医生怎么贷款（广州医生买房办贷款,如何办理?）

    您好，若您需要办理我行的贷款业务，以下是以广州分行1手楼贷款为例，您做一下了解：

贷款对象和条件

1．符合我行零售贷款客户基本条件的要求。

2．外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。

3．具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。

4．经办机构规定的其他条件。

贷款币种

人民币

贷款金额

1．授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。

2．监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。

贷款期限

授信/单笔贷款期限最长不超过30年。

贷款利率

1．一手楼住房贷款可以采取浮动利率或者固定利率。

2．采取浮动利率的，在中国人民银行规定的基准利率基础上，按照监管部门确定的浮动范围及我行相关规定执行。

3．采取固定利率的，按照本规范功能篇中固定利率相关规定及总行相关定价标准执行。

还款方式

1．还款方式包括等额还款、等额本金、停本还息、自主月供、本金归还计划等方式。贷款期限1年以下（含）的，还可以采取按月付息到期还本还款法。

2．经办机构应根据借款人实际需求，结合其还款能力、信用记录等情况与借款人协商确定还款方式。

贷款担保

1．所购房产必须抵押给我行，与公积金贷款组合的一手楼住房贷款除外。

2．未办妥抵押登记手续放款的，原则上必须提供我行认可的阶段性担保措施，另有规定的除外。

3．借款人原则上应为所购房产的购房人。若借款人不是购房人（之一）的，借款人应向我行出具书面声明，说明为购房人代付房款的原因，并声明自愿向我行申请贷款用于为购房人支付房款，该贷款系借款人本人的真实意思表示，不存在任何受他人欺骗、胁迫等违反本人意愿的情况。

收款账户

一手楼住房贷款最终收款账户必须为售房人的对公账户。

阶段性担保

我行一手楼住房贷款原则上要求开发商承担阶段性担保责任。同名转按一手楼住房贷款无需开发商承担阶段性担保责任。

保险

1.我行建议客户购买抵押物财产保险。

2.分行零售信贷业务管理部门可以根据实际情况与客户协商是否购买抵押物财产保险；客户购买保险的，保险公司由客户自行选择确定。

申请资料

1.身份证明资料：身份证、军官证等；

2.婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；

3.用途证明资料：购房合同、首付款发票（或加盖开发商财务章的收据）；

4．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。

5.还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：

（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明。

（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产

（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明。

（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。

6．经办机构要求提供的其他资料。

注：零售性住房按揭要求“五证”（土地证或用地许可证、建设工程规则许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工及预售（销售）许可证）齐全。

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