你好 麻烦问一下 置换贷款是什么意思
置换贷款主要是指置换式个人住房贷款,目前主要是用在商品住房贷款方面,是银行向购买商品住房时全额付款的借款人发放的,用于置换其前期购房非贷款类债务,并以该住房设定抵押的贷款。 在银行的授信产品种类中,并没有“置换贷款”这个名词,置换贷款是从贷款用途的角度对贷款进行描述。 置换贷款的两种理解,“一种是企业自有资金还贷后,再用他行贷款予以补缺,一种是用一个银行的贷款归还另一个银行的贷款”,两种理解代表了两种不同用途的置换贷款,如果我们追本溯源,两种置换贷款的本质是一样的,都是用一家银行的贷款替换掉另一家银行的贷款,但是,如果我们仔细想想,二者在操作及贷款用途方面又存在一些明显的差别。 扩展资料1、申请置换式个人住房贷款需具备以下条件: (一)借款人具备偿还贷款本息能力,本次贷款的每期还款额与收入之比在50%以下(含50%),每期所有债务支出与收入之比在55%以下(含55%); (二)抵押物为借款人购买的商品住房,对应的土地性质为国有出让,已取得房屋所有权证书不超过农总行规定的年限,可以进入房地产三级市场交易,并且未设定其他抵押权;不受理酒店式公寓作为抵押物; (三)抵押物对应的土地使用权已使用年限不超过15年。 2、贷款金额最高为抵押物价值的70%。 3、置换式个人住房贷款的贷款期限、贷款利率和还款方式执行个人住房贷款相关政策。 参考资料来源:-置换贷款 什么是已置换不良贷款? 已置换不良贷款就是指不良贷款已转化为其他形式,如不动产,其他债权,股权等。 根据辖内实际情况,置换不良贷款主要分为如下几类: 一是现金收回; 二是村级债务; 三是下落不明; 四是死亡绝户; 五是未通过法律程序关停、倒闭、破产企业; 六是已通过法律程序关停、倒闭、破产企业; 七是其他类型。 置换不良贷款处置方法: 1、现金收回贷款 对于5%的现金收回部分,信用社要将还款凭证复印件存档,作为现金收回的证明。 2、村级债务的处置 因乡镇行政体制改革,部分行政村已撤并,村级债务的处置应分两种情况进行。一是行政村仍然存在的,要与其重新签订还款协议,并到乡、镇政府盖章证明;二是行政村撤并后机构不存在的,要到乡、镇政府取得机构撤并的证明材料。 3、下落不明贷款的处置 借款人因外出打工或外逃躲避债务,查无下落的,信用社向借款人原所在村提供欠款清单,由原所在村对欠款户的经营、资产及其它有关情况进行详细说明,加盖公章,经当地政府核实后,出具外逃、下落不明户的证明。此类证明可集中打包办理。 4、死亡绝户贷款的处置 由所在村(或街道)对欠款户的贷款、死亡、资产及有无继承人等情况进行简要说明,并加盖公章,到所在乡镇派出所出具死亡证明,一户一个证明。 5、未通过法律程序关停、倒闭、破产企业贷款的处置 (1)村办企业。由所在村提供借款村组和企业的成立、主体消亡时间、关停倒闭原因、资产处置、贷款损失等情况,经当地政府核实后出具证明,并加盖公章。 (2)无营业执照的企业。由当地政府出具造成企业关停倒闭的具体情况及原因、企业资产负债情况及其去向的证明,并加盖公章。 (3)有营业执照的企业。由工商行政管理部门开具因关停、倒闭、破产等原因而注销营业执照的证明。 6、已通过法律程序关停、倒闭、破产企业贷款的处置 寻求法院或法庭的法律帮助,搜集有关具备法律效力的裁定书或判决书。 企业在一个银行贷款后,想置换到另外一个银行去贷,可以吗怎么办? 企业在一个银行贷款之后要想换到另一个银行的话有几种情况: 1企业在不同的银行贷款 企业在不同的银行贷款只需要自己有足够贷款的抵押物即可,比如房本,要是能够达到银行的要求可以向不同的银行贷款。 2只在一个银行贷款 我们一般小企业都是一个房本的,若是在一个银行贷了款基本上别的银行就不能用了,要是这样的话那就要先把这个银行的钱还了把房本赎出来,再去另一个银行贷款。
置换正常小企业贷款有哪些具体规定 企业贷款是指企业为了生产经营的需要,向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。企业的贷款主要是用来进行固定资产购建、技术改造等大额长期投资。目前企业贷款可分为: 流动资金贷款、固定资产贷款、信用贷款、担保贷款、股票质押贷款、外汇质押贷款、单位定期存单质押贷款、黄金质押贷款、银团贷款、银行承兑汇票、银行承兑汇票贴现、商业承兑汇票贴现、买方或协议付息票据贴现、有追索权国内保理、出口退税账户托管贷款。 请问:公司在银行的贷款置换是怎么回事啊 置换抵押物吗,就是对另外提供的房产进行评估,按照评估后的金额计算抵押率,经过贷款审查人员同意通过后重新办理抵押登记手续,旧的抵押物注销抵押登记^_^
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