委托贷款6（委托贷款利率的上限是多少）

爱卡网小编 · 发表于 2021-6-5 14:26:44

什么是甲类委托贷款
三方委贷简称为“甲类委托贷款”，企业将项目或资产抵押给资方，资方将资金划入，由银行监管发放贷款给企业。采用银行的委贷版本运作。
1、首先企业提供项目有关的全部文件资料。
2、资金方主办人阅悉后，邀请企业法定代表人或（委托人）洽谈，双方签订前期合作意向书。
3、企业邀请投资方前往项目所在地考察，编制考察报告，项目投资价值分析报告书，聘请有关专家论证。
4、投资方与用款企业签订联办委托贷款合同，企业提供合同生效的全部文件资料。
5、办理抵押手续，抵押物应为符合《担保法》规定的可抵押的财产，且由银行认可的专业评估机构评估，并依法办理有效的抵押登记。 6、委托方、用款企业、受托银行，三方在银行签订委托贷款合同（合同是按银行格式化文本签署）。
7、委托方带齐手续和开户额度到银行开立联办委托贷款专用帐户。 8、委托方和企业已签订的抵押合同送公证处，办理抵押公证手续，委托方按合同约定的金额安排转款。
如何办理委托贷款公证
委托办理房贷的公证书办理方法： 1．委托人身份证、户口本，并亲自到场； 2．受托人身份证复印件； 3．如果是购买一手房要提供一下房产证明复印件（例如商品房认购书）； 4．如果购买二手房要提供认购产权证复印件或商品房买卖合同复印件； 5．提醒如果办按揭的话一般是要夫妻共同委托，如果未婚到时候银行会要求提供未婚证明；6．委托书的格式公证处都有。
委托办理房贷的公证书所需材料：
办理“委托他人办理房屋贷款的委托公证”业务，须委托人本人的身份证（婚姻状况证明，如是已婚则须配偶的身份证和结婚证），委托人签署的受权委托书（委托书上必须写明所购买的房屋的位置坐落，代缴契税、代签房屋买卖合同、代办过户、代签借款合同、代办资金监管、代办监管资金的划转、代办房屋抵押、代办银行按揭贷款的一切手续等事项），受委托人的身份证等手续。如果是法人委托须提供法人代表签署的授权委托书，法人营业执照，法人组织机构代码证，法人代表身份证与法人代表任职证明等。具体要求可以先行向所在地公证处咨询。
综上所述，在办理委托贷款公证，只要委托人符合上述条件，按照以上程序办理，就能顺利办理委托贷款公证。
委托贷款应具备什么条件
委托贷款手续是什么？
　　住房公积金委托贷款是由三门峡市住房公积金管理中心委托各商业银行办理的政策性贷款，具体贷款手续按下列程序进行：
　　一、贷款申请
　　借款人申请住房公积金贷款，需到市住房公积金管理中心（以下简称中心）领取并填写《三门峡市住房公积金委托贷款申请书》。贷款人申请贷款时，需携带以下证明材料：
　　（一）具有本市常住城镇户口或有效居留身份；
　　（二）借款人缴存住房公积金证明，且申请贷款前，累计缴存住房公积金满2年（即单位为职工汇缴累计满24次），并且最近6个月为连续缴存；
　　（三）购买自住住房，并具有合法有效的房屋买卖契约；
　　（四）具有售房单位出具的不少于购房总价30%的《付款证明》；
　　（五）有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；
　　（六）能提供贷款单位同意的抵押、质押和担保，并同意办理公证、保险、抵押等手续。
　　（七）符合中心和承办金融机构规定的其他条件。
　　二、中心审核
　　中心对借款人提供的资料及借款人的资信情况进行审查，根据审查结果，在收到申请之日起15日内确定是否准予贷款，并告知借款人。
　　三、贷款额度的确定
　　中心根据借款人及其配偶的单位及个人住房公积金缴存明细情况及借款人所购房屋价格，计算并确定借款人实际贷款最高限额。借款人实际贷款额采取千位取整方式确定。
　　四、中心出具贷款意向书
　　中心根据计算出的借款人实际贷款最高限额及贷款期限确定贷款预期年化利率，并出具贷款意向书。同时借款人凭上述第一条规定材料及中心出具的贷款意向书到承办金融机构领取贷款合同、抵押合同、代扣委托协议书、抵押申请登记表、保险等贷款所需的各种表格，正确填写需借款方填写的条款。
　　五、签订贷款合同和质押合同或抵押合同
　　（一）用有价证券质押的：
　　用有价证券质押的，借款人将有价证券交承办金融机构收押保管，并由其负责核对有价证券的真伪；同时，借款人与承办金融机构签订质押合同和贷款合同。
　　（二）用房产抵押的：
　　用房产抵押的，借款人凭购、建、修房合同或协议与承办金融机构签订抵押合同和贷款合同。
　　承办金融机构在与借款人签订质押合同或抵押合同、贷款合同后，须在借款人的购房合同或协议、建（修）房合同或协议上加盖贷款标记。
　　六、办理抵押登记
　　用房产抵押的，借款人和中心在填写好的《三门峡市房屋他项权申请登记表》上加盖抵押人和抵押权人印章。抵押双方当事人到房产管理部门办理抵押登记手续。
　　（一）借款人用已取得《房屋所有权证》的住房抵押的，由抵押双方当事人持《房屋所有权证》、贷款合同、抵押合同、借款人身份证和借款人名章、《三门峡市房屋他项权申请登记表》到三门峡市房产管理部门办理《房屋他项权证》。
　　（二）借款人用所购现住房抵押的，由抵押双方当事人持售房单位的《房屋所有权证》复印件和《三门峡市出售公有住房许可证》、售房单位开出的预交部分房款的交款收据、贷款合同、抵押合同、公有住房买卖协议书、借款人身份证和借款人名章、《三门峡市房屋他项权申请登记表》到三门峡市房产管理部门办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。
　　（三）借款人用期房抵押的，由抵押双方当事人持购房合同、《商品房销售许可证》复印件、贷款合同、抵押合同、借款人身份证和借款人名章、《三门峡市房屋他项权申请登记表》到三门峡市房产管理部门办理《三门峡市房地产抵押权证明书》。
　　《房屋他项权证》或《三门峡市房地产抵押权证明书》由承办金融机构收押。
　　七、办理保险手续
　　用房屋抵押的，凭《房屋他项权证》或《三门峡市房地产抵押权证明书》到中心指定的保险公司办理《抵押住房保险》或《建（修）房综合保险》手续。
　　保险单正本由承办金融机构执管。
　　八、贷款公积金的请领和划拨
　　（一）贷款公积金的请领
　　借款人将贷款所需的资料交承办金融机构，承办金融机构根据完备的贷款资料开出《三门峡市住房公积金委托贷款指标通知书》，填报《三门峡市住房公积金委托贷款基金请领表》上报中心，请领贷款公积金。
银行委托贷款利率有无上下限规定？
委托贷款属于银行的中间业务，银行没利率定价权，其利率确定完全由委托方和受托方协商确定，目前没有明确的规定来限制其区间范围。这个千万别跟银行自营贷款的利率定价相混淆，基准利率的定价范围并不包括委托贷款的。
委托贷款利率的上限是多少
中国人民银行自2012年6月8日起：
（1）将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；
（2）将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

人民币贷款基准利率

6个月以内（含6个月） 6六个月至1年（含1年） 1至3年（含3年） 3至5年（含5年） 5年以上
5.60 6.00 6.15 6.40 6.55
哪位了解委托贷款利率规定是怎样的
贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%
委托贷款利息计算
貌似有百分之2的资金管理费

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