公积金贷款大师（公积金贷款买房问题）

爱卡网小编 · 发表于 2021-6-4 11:50:11

公积金都能用来做什么？能够拿来换房屋贷款？大师们求答案！
公积金属于福利性质，就是说通过自己缴存和单位缴存，将资金集中起来，为这个公积金缴存的其他客户或者本人，提供低息的贷款（低于商业贷款利率）。
一般来讲，公积金贷款可以用于购置新建住房、二手住房等，有的地区公积金还可以进行装修贷款等。至于“拿来换房屋贷款”，指的是用公积金贷款去替换按揭贷款吧？一般情况下不行，但是不知道你当地公积金是否有这样的政策，需要你咨询当地公积金中心。
我用公积金贷款20万和用商贷85折贷款，每月还款额和总还款额各相差多少啊，请大师帮忙算算
具体计算办法参看新浪网贷款计算器：
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贷款大师这个软件靠谱吗
我觉得最靠谱的贷款软件是新浪卡贷，新浪卡贷是新浪公司推出的贷款软件，贷款安全可靠。
请大师帮忙，我想公积金贷款买房，假如我交完首付，贷款买房后，将公积金内余额取出充本金，可以吗？
根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、偿还购建自住住房贷款本息的；
3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；
4、离休、退休的；
5、出境定居的；
6、职工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城镇最低生活保障的；
8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
9、管委会依据相关法规规定的其他情形。
提取住房公积金流程：
在单位应当予以核实，并出具提取证明；
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金；
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；
准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
公积金贷款买房问题
各地公积金政策有所不同，建议通过官网查询或者咨询当地公积金管理中心，电话是12329。
请教理财高手现金不够如何用住房公积金贷款购房
一般情况下，先借钱或是用信用卡刷卡首付，待购房合同下来后，取出公积金还钱。办的顺利的话，一个月应该办得下来了。刷卡合适的话，最长免息期有40-50天，完全来得及还上。
公积金贷款审核通过率高不高
公积金中心审批通过了，大约两周左右银行即可放款。
住房公积金贷款步骤：
1．进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋（抵押物）的价值由住房公积金管理中心（以下简称“中心”）指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》。
2．贷款需求备案、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。
3．选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。
4．签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司（受托银行）见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。
5．填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料（包括房屋评估报告、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告，并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告），选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料；选择抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。
6．银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。
7．审核、审批、审核。
8．签订借款合同等手续。

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