商业贷款怎么贷款（买新房，商业贷款流程是怎样的）

爱卡网小编 · 发表于 2021-5-21 16:46:24

买新房，商业贷款流程是怎样的？
1. 递交贷款资料

一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。

2. 贷款资质审核

银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中，逾期次数连三累六的，银行拒贷，个人在杭州有2套以上的，银行拒贷。

收入需要达到申请贷款月供的两倍，要求覆盖个人名下的所有负债，包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细，以佐证自己的收入能力。
银行接收申贷人的材料后，会对申贷人进行审核，商业贷款一般情况下7--10个工作日（具体审核时间以各银行为准）。

3. 签定贷款合同

银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

4. 贷款发放

银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。
买新房，商业贷款流程是怎样的

二手房-商业贷款购房的基本流程是什么？

买房商业贷款怎么贷
商业贷款就是需要，需要有购房合同，然后和银行签的有贷款合同办下来贷款之后每个月需要按时的还款。
商业贷款怎么算
等额本息还款法：910.42元。
等额本金还款法：
期次还款时间偿还利息偿还本金偿还本息剩余本金

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436.67
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1103.33
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66666.67

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66000

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360.25
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65333.33

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61333.33

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60000

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59333.33

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58000

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57333.33

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56000

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55333.33

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52000

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50000

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48000

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46000

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666.67
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45333.33

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44000

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43333.33

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899.56
42000

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895.92
41333.33

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225.61
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40000

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218.33
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885
39333.33

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214.69
666.67
881.36
38666.67

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211.06
666.67
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38000

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207.42
666.67
874.08
37333.33

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203.78
666.67
870.44
36666.67

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200.14
666.67
866.81
36000

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196.5
666.67
863.17
35333.33

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192.86
666.67
859.53
34666.67

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189.22
666.67
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34000

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185.58
666.67
852.25
33333.33

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2019-8-26
181.94
666.67
848.61
32666.67

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178.31
666.67
844.97
32000

73
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174.67
666.67
841.33
31333.33

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171.03
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837.69
30666.67

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167.39
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834.06
30000

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2020-1-26
163.75
666.67
830.42
29333.33

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160.11
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826.78
28666.67

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156.47
666.67
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28000

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152.83
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819.5
27333.33

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149.19
666.67
815.86
26666.67

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145.56
666.67
812.22
26000

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141.92
666.67
808.58
25333.33

83
2020-8-26
138.28
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804.94
24666.67

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134.64
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24000

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666.67
797.67
23333.33

86
2020-11-26
127.36
666.67
794.03
22666.67

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123.72
666.67
790.39
22000

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120.08
666.67
786.75
21333.33

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116.44
666.67
783.11
20666.67

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112.81
666.67
779.47
20000

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2021-4-26
109.17
666.67
775.83
19333.33

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105.53
666.67
772.19
18666.67

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2021-6-26
101.89
666.67
768.56
18000

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2021-7-26
98.25
666.67
764.92
17333.33

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2021-8-26
94.61
666.67
761.28
16666.67

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2021-9-26
90.97
666.67
757.64
16000

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2021-10-26
87.33
666.67
754
15333.33

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2021-11-26
83.69
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750.36
14666.67

99
2021-12-26
80.06
666.67
746.72
14000

100
2022-1-26
76.42
666.67
743.08
13333.33

101
2022-2-26
72.78
666.67
739.44
12666.67

102
2022-3-26
69.14
666.67
735.81
12000

103
2022-4-26
65.5
666.67
732.17
11333.33

104
2022-5-26
61.86
666.67
728.53
10666.67

105
2022-6-26
58.22
666.67
724.89
10000

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2022-7-26
54.58
666.67
721.25
9333.33

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2022-8-26
50.94
666.67
717.61
8666.67

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2022-9-26
47.31
666.67
713.97
8000

109
2022-10-26
43.67
666.67
710.33
7333.33

110
2022-11-26
40.03
666.67
706.69
6666.67

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2022-12-26
36.39
666.67
703.06
6000

112
2023-1-26
32.75
666.67
699.42
5333.33

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2023-2-26
29.11
666.67
695.78
4666.67

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2023-3-26
25.47
666.67
692.14
4000

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2023-4-26
21.83
666.67
688.5
3333.33

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2023-5-26
18.19
666.67
684.86
2666.67

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2023-6-26
14.56
666.67
681.22
2000

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2023-7-26
10.92
666.67
677.58
1333.33

119
2023-8-26
7.28
666.67
673.94
666.67

120
2023-9-26
3.64
666.67
670.31
0

合计

26418.33
80000
106418.33
商业贷款怎么贷
办理银行贷款需要准备资料：
有效身份证件；
常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
婚姻状况证明；
银行流水；
收入证明或个人资产状况证明；
征信报告；
贷款用途使用计划或声明；
银行要求提供的其他资料。
银行贷款需要的条件：
年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
有稳定合法收入，有还款付息能力；
贷款银行要求的其他条件。
无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：
客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话；
放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况；
放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。
如何申请银行商业贷款？
银行申请贷款需要满足的条件：
1.年满20-55周岁，具有完全民事行为能力的自然人;具有当地常住户口或长期居住证明，有固定的住所。
2.有稳定合法的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，借款人家庭年收入为2万元以上;具备银行评定或认可的BBB级(含)以上信用等级。
3.信誉良好，在人民银行个人征信系统无不良信用记录。
4.存量优质个人住房贷款/公积金贷款客户，须同时符合相关条件。
5.存量优质公积金缴存客户，须同时符合相关条件。
6.在银行从未出现个人贷款拖欠记录和其他违约情形。
7.银行要求的其他贷款条件。
个人商业贷款怎么贷
贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。