上海经适房，5年后出售，能赚到钱吗 宽带山KDS
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上海经济适用房申请条件：
很多人就是因为不了解经济实用房申请条件，为了经济适用房而不停地来回奔波。上海经济适用房申请条件有哪些呢?申请中又要哪些需要注意的地方呢?
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。
上海经济适用房申请条件：
时隔半年，再次放宽经济适用住房(共有产权房)的申请准入标准：由人均月收入2900元以下、人均财产9万元以下，调至人均收入3300元以下、人均财产12万元以下，在近期举行的市府专题新闻发布会上宣布了这一消息。庞元表示，再次放宽经适房准入标准后，三口之家月可支配收入限额已接近一万元。
准入：月均3300元即可申请
关于“今后是否还会继续就准入标准作动态调整”的提问时透露，此次再次放宽准入，户籍年限、住房困难面积标准、五年内未出售和赠与住房的限制条件、单身人
士年龄标准等不作调整，主要放宽收入和财产准入标准：3人及以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为39600元 (相当于月均3300元)、人均财产限额调整为12万元;2人及以下申请家庭的
收入和财产标准在此基础上进一步上浮10%，即人均年可支配收入限额为43560元、人均财产限额为13.2万元。本市将进一步建立和完善经适房的准入标准动态调整机制，今后将根据本市经济
社会发展状况、政府的保障能力、中低收入家庭住房困难状况、房源供应等条件和因素，继续合理放宽经适房的准入标准。
定价：浮动幅度不超过±10%
市房管部门对外通报，经核准后的各项目销售基准价格、产权份额可分为三类——
第一类，购房人产权份额占70%，具体项目有：浦东周浦，浦东航头1号、3号地块、4号地块，闵行浦江7号地块、10号地块，松江泗泾新凯项目，青浦(社区网 论坛 商铺)(社区网 论坛 商铺)华新项目，销售基准价格在5200元/
平方米-5800元/平方米;
第二类，购房人产权份额占65%，具体项目有：青浦诸光路，江桥(社区网 论坛 商铺)(社区网 论坛 商铺)，嘉定南翔，宝山顾村(社区网 论坛 商铺)(社区网 论坛 商铺)，销售基准价格在6700元/平方米-7000元/平方米;
第三类，购房人产权份额占60%，具体项目有：浦东三林(社区网 论坛 商铺)(社区网 论坛 商铺)1号、3号地块，浦东三林2号、4号、5号、6号、7号地块，宝山庙行共康(社区网 论坛 商铺)(社区网 论坛 商铺)项目，销售基准价格在8000元/平方米-8500元/平方米。
目前所公布的均为每个项目的销售基准价格，在此基础上，将根据楼层、朝向、位置等因素确定上下浮动幅度。单套住房的销售价格，按照销售基准价格和浮动幅度确定，浮
动幅度不超过±10%。
有分析人士估算，按照现已公布的定价方案，遵照正负不超过10%的浮动幅度来计算，本批次经适房房源的单位面积售价，最高不会超过9350元，最低不会低于4680元。
上海经适房的基本户型为一室户、两室户和三室户。本次市统筹经适房项目的房源中，两室户比例最大，占70%。
贷款：商业贷款将有优惠政策
关于商业贷款，提请购房家庭注意，这次全市多个区面上推开，公积金贷款跟上次徐汇、闵行试点的时候差异不是很大。涉及到相当一部分家庭他们没有缴纳公积金，不能享受公积
金的贷款;有的则是缴纳额度比较少，不能享受全部的公积金贷款，可能需要借助银行的商业贷款。上海经济适用房条件限制，在贷款利率的优惠上，以及今后利息的上下浮动等方面，可能会与试点的时候有些差别。
据其透露，除了公积金贷款一如既往地支持保障性住房的购买外，在商业性贷款方面，上海经济适用房条件目前建设银行上海分行和交通银行上海分行均确定开展个人经适房商业性贷款业务。
没房子也回不了老家的北上广深底层土著该怎么办？
上海分两种土著：上海人（老城区）、本地人（老郊区） 前者不少都是住在八九十年代的老破小里，和爸妈挤在里面，遇不到拆迁，之前也没买房子的话，基本只能卖房子置换到更偏的地方了，或者继续等拆迁，要结婚的话，可能就得几代人都在挤在老房子里了。相信关注上海话题的人里有一部分知道个叫宽带山的论坛（总被拿来当上海人排外的“证据”，说起来我知道这个论坛还是从知乎知道的），这个臭名昭著的论坛里有一个梗：滚地龙、三校生、老破小、划旗子。意思是一个上海人的祖上来上海是逃难来的，中职学历，家里只有一套破破烂烂房龄比年龄还大的小房子，工作是在地铁站里耍旗子……这种情况其实不少，以后怎么办？置换到远郊咯，还有不少置换到外地了（主要嘉兴、昆山、太仓等地），所以有不少这种情况的上海人会自嘲：以前当住到远郊会很丢人，没想到这边以前老邻居不少……全都被迫迁到郊区来了。上次遇到个上海人出租车司机，房子都快到太仓去了… 后者的话，基本都有房子（自己造的农村私房或者原拆原返的拆迁房），当然也有少数尴尬的情况：有一批最先拆迁的、市区边的本地人只拿到一套二室的工人新村房，和之后拆迁的本地人比，房子要少很多，也老很多，而且自己本身就是农民而已，这样一拆迁把自己拆到上海人堆里去了，又没了土地，比较缺少专业技能，就只好自己找新工作，交新朋友了。这些本地人就比较倒霉了……前半生因为是农村户口所以生活质量比上海人差不少，因为拆迁的不巧，也不及其他拆迁的本地人那样，苦尽甘来，虽然之前苦，但之后起码有几套房了……他们是之前不如老破小里的上海人，之后不如拆迁拿房的本地人，基本和上者一样，要么一直住在老破小，要么置换出去，有钱的近郊，没钱远郊，实在穷只能出上海了。 继续这样下去，生活成本越来越大的话，估计会有越来越多的上海人，不堪生活成本，迁出上海……这种情况对不少上海人是个很有落差的打击。 举三个例子：一个小学时候的朋友，住在彭浦新村，房子很小很老，一层三户，家里堆了很多东西，爸妈是基层员工，他学习也不好，家里也没多少存款，要是他要结婚，女方也没房子缺钱的话，估计只能卖了房子出外环或者出郊环了…… 我学车时候的教练，本地人，他就是早拆迁分到工人新村的那一批，老破小一套，三代人住在一起，他教车，他儿子开公交，不过心态好，要求也不高，看着日子还不错，但是等他家里面小男孩长大要结婚了……怕是也得卖房子。 我家以前的房客，上海中年人，同济毕业，以前房子在彭浦新村，不知道因为什么原因房子卖了，但是没买，他爸爸妈妈还有他和他老婆（新上海人，上海没房子）租着我家的两室户，儿子和我一样大，住学校宿舍。后面因为15还是16年房价上涨、房租上涨，觉得太贵就没继续签合同了，现在估计租到外环去了…到他儿子以后结婚估计就更加困难了。还有一家房客是离婚了的上海阿姨和她儿子，以前租我家三室户，现在已经把房子从中环换到美兰湖了… 综上：上海土著一套房子都没的其实不多，还可以凭着一套自住房还能勉强在高物价高房价前面撑一会…不过下一代怕是就危险了。因为各种因素的确没房产的上海人就更倒霉了，每个月都在撑，不知道以后怎么办，想置换都没房子换…… 错过买房时机，又轮不到拆迁，翻身就很难了，不过还有希望…到了可以申保障房的地步，翻身基本无望，太困难了。
上海二手房商业贷款工商银行放款时间
回答一：交易后，交易中心会出具《收件收据》开始算，21天（包括双休日）就办出了，凭借《收件收据》和产证上其中一人本人身份证去交易中心领取。
回答二：领取产证的同时还将领取《抵押他项权证》，将《抵押他项权证》马上送到工商银行，银行收到开始算5个工作日（不包括双休日）房款给卖家指定帐户中，对外一般说5个工作日，实际差不多3天左右。
房东不需要再给你写收条了。
回答三：交房只要就是水，电，煤，有线电视，物业管理，户口，家具家电清点。
水：拨打962626，查询欠费情况，有否户名，有户名要去过户，没有就只要结清费用即可。
电：拨打95598，查询欠费情况，有否户名，有户名要去过户，没有就只要结清费用即可。
煤：拨打962777，查询欠费情况，一定有户名，必须要去过户和结清费。
（以上一定要自己拨打电话查询，光凭借上家提供的上月账单不能证明他以前有没有欠费，只能看出上个月没有欠费。）
有线：物业或居委会可查询欠费情况，一定有户名，不是必须要去过户的，但一定要结清费。
物业管理：就在小区里，去一下就知道了，费用当场结清，物业过户，很简单的，物业里的人都会帮你办理的。
户口：去当地派出所查一下便知。
家具家电：你一定是留了1万或2万的尾款吧，看看没问题了，就可以了。
交完房子，要写张《房屋交接书》，中介应该会提供的，上面写清楚，多少数字的抄表数之前由卖家承担，数字之后由你承担等，双方签字确认。你给他尾款的时候，别忘记签收条噢！
为什么现在很多年轻人买房都会惦记着父母的养老钱，宽带山KDS
80后工作年限不长，经济积累比较有限，因此比较适合于阶梯型，或者说分步置业。为此，提几点具体建议供参考：
1、按揭房子，根据自己的还款能力来贷款，单身80后以个人月收入、新兴家庭以家庭月收入的30%为极限，别让自己成为房奴，影响到生活品质。
2、买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以取现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。
3、计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。
4、80后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房，建议可以考虑金银湖、盘龙城、汤逊湖的房源，这些地方房子的单价、总价相对较低。
5、建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。
6、要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后一定要在幼儿园、小学附近买房
我有上海医保卡，怎么能取现。
以前中山公园有，现在在上海宽带山吧里
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