湛江公积金贷款政策（在湛江买房可以用深圳住房公积金贷款买房吗？）

爱卡网小编 · 发表于 2021-5-15 15:22:34

广东湛江上调公积金贷款额度
12月1日，广东省湛江市住房公积金管理中心发布《湛江市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款有关问题的通知》。对比2019年发布的《关于阶段性调整住房公积金贷款额度的通知》，公积金贷款额度有所提高。对于首次申请公积金贷款的，单方缴存最高申请额从20万提高到了30万，双方缴存最高申请额从40万提高到了50万，即额度均提高了10万。
　　以下为原文：
　　湛江市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款有关问题的通知
　　各有关单位、各住房公积金缴存职工：
　　为更好地满足缴存职工购建住房能力，支持缴存住房公积金职工合理住房需求，进一步促进我市住房公积金业务健康发展，根据《住房公积金管理条例》(国务院令第710号)、《湛江市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法》(湛公积金委〔2019〕3号)、《湛江市住房公积金个人住房贷款按揭楼盘管理办法》(湛公积金委〔2017〕3号)等有关规定,决定对我市住房公积金个人住房贷款有关问题做适当调整。
　　一、贷款准入调整。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后则可向市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房按揭贷款。办妥房屋抵押登记手续且所购房屋主体结构封顶后，市住房公积金管理中心则给予发放贷款。
　　二、贷款额度调整。缴存职工按规定连续正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)方可向市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。第一次申请住房公积金个人住房贷款：单方缴存，每户最高贷款额度不超过30万元;双方缴存，每户最高贷款额度不超过50万元。第二次申请住房公积金个人住房贷款：单方缴存，每户最高贷款额度不超过20万元;双方缴存，每户最高贷款额度不超过40万元。
　　最高贷款额度与住房公积金缴存余额、缴存年限相关联，具体计算方式：
　　贷款额度A=住房公积金申请日余额×6(申请日余额含预提住房公积金交付该房首期房款金额)
　　贷款额度B=各缴存年限的贷款额度(见下表)
　　(一)单方缴存
　　贷款额度A与贷款额度B两者中的最大值为单方缴存的最高贷款额度，但第一次贷款每户最高贷款额度不超过30万元，第二次贷款每户最高贷款额度不超过20万元。
　　(二)双方缴存
　　按单方缴存计算的贷款额度相加，相加之和为双方缴存的最高贷款额度，但第一次贷款每户最高贷款额度不超过50万元，第二次贷款每户最高贷款额度不超过40万元。
　　三、其他未作调整的事项按原规定执行。
　　本通知自2021年1月1日起执行，有效期五年。
　　湛江市住房公积金管理委员会
　　2020年11月23日
湛江公积金贷款条件有哪些最高可以贷款多少
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
湛江买房能用公积金贷款吗
各地公积金政策有所不同，建议咨询当地公积金管理中心。
在湛江买房可以用深圳住房公积金贷款买房吗？
是不可以的
湛江公积金贷款能贷多少
贷款除了看你的公积金还要看你的现有资产、负债情况和信用，这些都是你的资质，在湛江私信交个朋友
湛江市公积金最多贷款多少年新政
个人住房公积金贷款指南

　　一、贷款对象
　　在本市辖区内购买、建造、翻建、大修自住住房，同时按规定本地连续缴存住房公积金6个月以上，异地连续缴存住房公积金12个月以上，具有完全民事行为能力的职工。
　　二、贷款条件
　　（一）按规定正常缴存住房公积金；
　　（二）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
　　（三）新购住房的有购买住房合同或协议，并缴付不低于所购住房总价的30％首期款（二手房须付40%以上的首期款；建造、翻建、大修自住住房首期自筹资金投入达50%以上）；
　　（四）符合贷款人和受托贷款银行规定的其他条件。
　　三、贷款额度和期限
　　（一）贷款额度：夫妻双方都按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元，每笔住房公积金贷款还必须同时符合以下条件:
　　1、购买普通商品住房的，最高贷款比例不得超过所购房屋价值的70％；
　　2、购买二手住房的，最高贷款比例不得超过房屋评估价值的60％；
　　3、建造、翻建自住住房的,最高贷款比例不得超过土地评估价值的50％；
　　4、大修自住住房的，最高贷款比例不得超过房屋评估价值的50％。
　　（二）贷款期限：贷款期限最长为30年（须在法定的房屋使用年限内，且不得超过借款人的法定退休年龄）。
　　四、贷款程序
　　按下列程序办理有关手续：
　　1、借款人向住房公积金管理中心或所属办事处提出申请，填写有关表格并提供所需资料；
　　2、住房公积金管理中心或所属办事处收到借款人所提交的贷款资料后，15个工作日内作出是否准予贷款的决定；
　　3、经批准的住房公积金贷款，住房公积金管理中心向受托银行签发《个人住房公积金委托贷款发放通知书》，由受托银行与借款人签订借款合同和房屋或土地抵押合同，并到房地产管理部门等办理房地产抵押登记手续；
　　4、受托银行办妥抵押登记手续后，依有关程序放款。
　　五、贷款资料
　　借款人及配偶、共同购房人及配偶（只需前2项资料）需提供以下的资料：（使用A4纸复印，原件备查）
　　1、身份证（复印件4份）、户口簿（复印件2份）；
　　2、婚姻状况证明（复印件2份）；
　　3、家庭经济收入证明（注明月均收入、职务、职称、工作年限）及银行代发工资存折或工资签领表（原件2份）；
　　4、住房公积金缴存证明（复印件2份）；
　　5、首期购房款收据或发票（建造、翻建、大修自住住房的提供首期投入购买材料的票据）及首期付款银行进帐单（复印件各3份）；
　　6、合法的购买住房合同（原件及复印件各1份）；购买二手房的需提供产权证（复印件2份）和房屋抵押评估报告（原件3份）、契税发票（复印件2份）、原业主的身份证及建行存折（复印件2份）、付款委托书（2份）；建造、翻建、大修自住住房的须提供土地证（或产权证）以及建设、规划、土地等部门批准的手续或房地产行政管理部门出具的质量监督证明、土地或房屋评估报告等相关资料；
　　7、供楼存折（复印件2份）；
　　8、《个人信用报告》（2份）；
　　9、住房公积金管理中心、受托贷款银行要求提供的其它文件或资料。
　　六、贷款抵押
　　借款人所购（或大修）的房屋需全额用于贷款抵押；建造、翻建自住住房的须将土地价值全额用于贷款抵押。
　　七、其它
　　办理住房公积金贷款所发生的抵押登记费等费用均由借款人承担
　　八、办事地址：湛江市赤坎区海滨大道北193号公积金中心办事大厅及各办事处
　　咨询电话：3310068
　　湛江市住房公积金管理中心
湛江公积金贷款额度怎么计算
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

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