贷款过户流程（二手房贷款过户流程及需要准备的材料有哪些）

　　房子作为人们心中的一项重要财产，对每个家庭的意义都非常重要，谈婚论嫁也会以房子作为谈判的条件，这也造成了现在房价与日俱增的盛况。正是由于房价不断的上升，导致了很多家庭都买不起房，进而转向

　　二手房的贷款购房流程

　　1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。

　　2、审核：受理人员按贷款的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。

　　3、签字：申请人及共同的申请人在办理银行还款卡(折)后在上述的文本签字确认。

　　4、办理担保及抵押：申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

　　5、放款：待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户，借凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。

　　6、还款：借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。

　　二手房贷款过户流程

　　领表：领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，并填表。

　　交易：买卖双方验人签字。

　　查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。

　　鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

　　核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

　　交营业税：缴纳营业税(地税部门开具确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

　　交契税：交纳契税，领取契税证明。

　　交手续费：交纳交易手续费.

　　封卷：领取证回执。

　　领证：买方拿身份证原件取房证。

　　备注：

　　1、房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的需提供《公证书》。

　　2、被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。

　　3、五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。

　　4、签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。

　　5、办理贷款请先预留资料，包括原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。

　　6、如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世了的话，需要其子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

　　贷款买房是目前比较流行的一种买房趋势，使用贷款买房，减小了家庭的负担，尤其是对一些工人家庭而言，不过贷款买房也谨慎，贷款不仅每个月要还贷，而且还有利息，要根据家庭以及个人的收入情况再决定是否要贷款买房。并且在买房前一定要了解好购房流程和过户流程，对于贷款买二手房会有一些不同，所以我们要提前了解清楚情况，在办手续之前准备好相应的文件。

二手房贷款流程有5步1.借款人带起相关资料，向提出贷款申请；2.银行指构对房子进行评估；3.银行审批借款人资质，确定贷款额度、期限；4.买房交首付房产交心办理过户；5. 领到房产证后，买方到银行办理房产抵押，银行放款。

二贷款过户流程

第1日 递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日 评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

第8-10日 银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。shhuang44ss

第11-33日 交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34-35日 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房贷款所需准备材料

1、夫妻双方的身份证原件及复印件；

2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；

3、首付款凭证原件及复印件；

4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；

5、户口簿原件及复印件；

6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。

由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；

如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；

如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。

7、银行要求的其他资料。