二手房怎么用住房公积金贷款（二手房怎么用住房公积金贷款，有的吗）

大多数购房者都会采用贷款方式买二手房，需要准备的钱都包括哪些？定金、首付、月供、税费都是必不可少的部分。看看这些究竟要交多少？交的时候要注意哪些事情呢？二手房住房公积金贷款流程是怎么样的？需要带上哪些资料？要具备哪些条件才可以办理二手房住房公积金贷款？

一、定金：不超过总价20%

二手房交易的定金不宜多交，建议数额不超过合同价格的20%。根据规定超过20%的部分不受法律保护，一旦出现购房者违约，定金是不会返还的，少交定金失意味着损失的降低。当然卖方违约，购房者可要求卖方返还双倍定金。

为了保障双方的利益，在二手房交易过程中还应该签订定金协议或定金合同，一方面标注清楚房屋地理位置、交易价格等信息，另一方面约定正式签署房屋买卖合同的时限以及违约行为的处理方法。

需要提醒购房者的是定金要直接交给卖方，不可缴纳给中介，以免发生交易中断但定金要不回来的情况。

二、首付：首套房多为30%

2017年全国大部分一二线城市进入限购限贷行列，采用商业贷款首套房首付比例都在30%左右。而由于二手房首付是根据评估值来计算的，因此实际需要支付的首付可能要更高。例如：购房者头次购房，该城市规定首付比例为30%，所购二手房成交价为120万元，评估价为100万元。购房者需要准备的首付为：100万*30%+（120万—100万）=50万。

影响二手房评估价格的因素有很多，包括地段、房龄、楼层、户型、朝向、装修等，一般为成交价的75%-85%。

三、月供：不超过收入50%

首先，购房者的月供取决于真实的收入水平。一般来说，银行要求月供不超过贷款者月收入的50%，因此购房者要根据自身经济状况做好财务规划。其次，二手房的贷款年限直接影响着还款月供。可贷年限受到很多因素的影响，例如借款人年龄、房龄、土地使用年限、借款人的经济实力等。第三，还款方式也影响月供数额。常见的还款方式有等额本息和等额本金，等额本息每月的还款额度相同，等额本金首月较多逐月减少。

建议：对于经济能力一般的年轻的自住型购房家庭，采用等额本息，还款期限为15~20年，这样支付的利息总额较为合理；对于前期还款能力强的购房者，等额本金比等额本息能节省更多的利息；对于有更多理财渠道的购房者，如果回报大于房贷利息，那么贷款时间越长越好。

四、税费：约定支付方

二手房交易涉及到的税费种类较多，其中重要的包括契税、个人所得税、增值及附加税、中介费等，具体税率如下：

这里需要提醒购房者的是要在合同之中与卖方约定好不同税费的支付方，以免发生纠纷影响过户。

上述这4笔钱是购房者在贷款买二手房的时候必须准备的，除此之外购房者还应该准备部分预备金，例如评估过程中的评估费，贷款过程中的保险费，过户时所需缴纳的权证登记费、权证印花税，收房之后的物业费、装修费用、重新购置家具家电的费用等。

五、办理二手房住房公积金贷款要具备什么条件？

1、只要你现在还没到退休的年龄，并且在住房公积金管理中心缴存了住房公积金。

2、申请时要确保你已连续缴存住房公积金6个月（含）以上，且没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，也无公积金贷款余额。

3、有购房合同，首付金额不低于30％。

4、有较稳定的工作，具备相应的贷款偿还能力。

5、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。

六、办理二手房住房公积金贷款要带上哪些资料？

资料如下：

二代身份证和户口薄、婚姻证明、住房买卖合同或协议正本、首付款收据或现金收款单、你的家庭住房登记记录信息证明原件、办理贷款的银行的储蓄卡或储蓄存折原件及2份复印件、提供一份收入证明、打印一份6个月连续缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明（缴存查询表）、如果房屋地址变更，要提供相关证明材料原件。

七、办理二手房住房公积金贷款有哪些流程？

01、通过初审

由住房资金管理中心，对申请人提交的材料进行详细审查工作。

审查的内容包括：申请人资格、贷款期限、贷款额度，如果初次审查通过之后，申请人会收到《抵押物审核评估通知单》。

02、评估工作

申请人带着《抵押物审核评估通知单》到评估机构，对需要购买的房屋价值进行评估工作，会收到《评估报告》。如果是经济适用房，那么是不需要评估的。

03、审核工作

申请人带着评估机构提供的《评估报告》，还有初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核。如果审核通过，申请人可以拿到住房资金管理中心开具的《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

04、办理担保手续

申请人带着《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，选择一种担保方式，并且办理担保手续。在这里小编要提醒大家现在担保方式主要分为抵押加保证方式、抵押加保险以及第三人的保证方式。

05、签订借款合同

借款合同的签订一定要认真注意，详细阅读完合同之后才能够签订，确保双方的利益不受损害。

06、贷款审批

借款人向住房资金管理中心提出贷款申请，并且交住房资金管理中心审核、审批。

（以上回答发布于2018-04-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房可以用公积金贷款，需要满足以四大条件：1、必须要有房产证；2、公积金连续缴存6个月以上；3、借款人年龄与贷款期限加起来不超过65岁；4、房产已使用年限与贷款年限之和，最长不超过45年。

流程如下：

1、签订《付款约定书》

房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号；房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。

2、委托评估

借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。

3、房屋转让

房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。

4、贷款申请

借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。

5、贷款审批

住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。

6、签订借款合同

签订借款合同，并办理保险、公证手续。

7、办理房屋抵押登记

借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

8、发放贷款

住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。

9、还款

借款人按照借款合同约定按月还本付息。

10、合同终止

借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

一次性付全款给卖主的话，就不存在贷款的问题了，如果想用公积金贷款，必须是在过户前和银行签订贷款协议，等银行的钱下来，实际上还是一次性付给卖方的，只不过他要稍微等一段时间才能拿到钱，以后就是自己每个月用公积金还贷款了。公积金贷款还是很快的，具体要多长时间，打当地的热线96166问。

扩展资料

无论是购买新房，还是购买二手房，都是可以贷款购买的。贷款买房就是把房子作为抵押，后续按照步骤每月给银行偿还贷款。公积金贷款是大部分购房者的首选，公积金的利率还是比较低的。

参考资料来源：-二手房贷款住房公积金贷款

可以。

市管公积金流程：

1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费

2、资料提交管理中心审批，进行初审。

3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审

4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费

5 、贷款批贷后，通知买卖双方过户

6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款

市管公积金所需资料

买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

所需费用：评估费、担保费、贷款服务费

国管公积金流程：

1、提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费

2、买卖双方到银行进行面签（建行）

3、 国管中心审批贷款资料

4、审批通过后，通知买卖双方过户

5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款

国管公积金所需资料

买方：（同市管公积金）

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费、最新公积金贷款利率表。

扩展资料

申请条件

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

3、 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4、 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

注意事项：

1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡（折）余额不足而造成贷款逾期。

3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

七个因素

1、评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限<45年”。

3、贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5、收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6、贷款的成数和利率

各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

参考资料：-二手房公积金贷款申请条件