北京自住房贷款政策（北京一套住房贷款首付政策 买房首付多少）

5月29日，北京市发布公积金新政，使得北京首套房首付比例调整，北京首套房贷款政策影响下，从6月1日起申请房贷要交多少首付，以及还款利率是多少。

北京发布首套房贷款公积金新政策

5月29日晚，北京市发布公积金贷款新政策，其中关于首套房贷款的新政策包括首套房的首付比例和贷款额度的调整。

在此次北京公积金新政中，对于贷款额度的调整是放宽了享受120万元的公积金贷款额度的人群。

北京首套房贷款首付比例是多少

我们都知道，一般公积金贷款的额度是80万，根据此前规定，只有购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房可以享受120万元
的公积金贷款额度，今年3月份，国管和市管公积金也就仅对90平米以上的自住房放宽了120万的额度。6月1日起，90平米以上的首套房都可以享
受额度120万元的公积金贷款了。

不过不是所有首套房都可以直接贷出120万的公积金，根据《贷款额度及年限确定原则》，具体购房者能
够申请到多少住房公积金，还需计算本人及共同申请人的月收入（月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例），用家庭月收入减去1204元的生活
费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，就是可贷款额度了。

用这个可贷款额度，再综合单笔贷款额度、可贷款额度、首付款和抵押物评估价值等考虑，才是最终可贷出来的额度。

国管公积金6月1日也发布了通知，在对放宽享受贷款额度方面，与市管公积金的新规是一致的。

国管公积金贷款放宽限制

首套房首付比例（2015年）

在今年的330房贷新政中，对于首套房首付比例是这样规定的：公积金贷款购买首套普通自住房，首付款比例为20%。

北京首套房贷款首付比例是多少

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月29日北京住房公积金管理中心发布的京房公积金发〔2015〕22号《北京住房公积金管理中心关于住房公积金个人贷款政策有关问题的通知》规定，对于在
北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，首付款比例为20%，即贷款额度不得超过房
屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。

6月1日国管住房资金管理中心发布国机房资（2015）5号《关于调整住房公积金
个人贷款政策有关问题的通知》，规定对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，
首付款比例为20%，贷款额度为120万元。

从两项政策的对比中，我们可以看出，北京公积金新政颇为宽松，无论是市管还是国管，都没有330房贷新政中对于“普通自住房”的限制，也就是说，市管公积金贷款只要是首套房，首付比例就是20%。

以上说的是公积金贷款首套房的首付比例，下面说一下商贷首套房首付比例。

由于今年的330房贷新政并未对首套房商贷首付比例做出调整，故首套房首付比例沿用去年出台的930新政规定：

对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%。

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

930房贷新政施行的是“认贷不认房”，即如果购房者以往贷款已结清，哪怕名下还有一套房，也可以享受首套房的优惠待遇。

那么购买首套非普通住房，首付比例又是多少呢？

2013年京国五条规定，“对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行首付款比例30%的规定。”

所以，北京地区商贷首套房首付比例是30%，并且“认贷不认房”，如果购房者以往贷款已结清，哪怕名下还有一套房，也可以享受首套房的优惠待遇。

（以上回答发布于2015-07-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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具体有以下政策：

1、限购政策

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，外地人在北京只能购买一套住房。

2、停售政策

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策

新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

扩展资料：

外地人北京买房条件：

1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;补缴社保在购房资格审核中不予认可。

2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。

4、身份证、结婚证和户口本。

注意：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。