购房银行贷款流程（购房商业贷款流程是什么？）

首先第一步是确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。其次，交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。再者，购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。第四，不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。第五，如果要交纳定金，必须看好定金合同，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。第六，办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务，消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。

贷款买房5大流程：（1）签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款；（2）提交申请。平时维护好征信以及不要断缴公积金；（3）银行审查；（4）签订贷款合同，办理抵押手续；（5）银行放款。放款后，月供要及时还款，否则可能追回贷款。

根据《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第三章规定：

个人住房贷款程序如下：

第七条、借款人申请贷款应填写《中国工商银行个人住房贷款审批表》，并向贷款人提交下列资料：

1、身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）。

2、贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明。

3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件。

4、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明和抵押物估价证明。

5、保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明。

6、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证。

7、以住房公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

7、贷款人要求提供的其他文件或资料。

第八条、贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料后，应当按规定进行审查，并在3周内向借款人作出答复。

第九条、贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订借款合同，并按照《中国工商银行贷款担保管理办法》的规定签订担保合同后，向借款人发放贷款。

第十条、对于申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，应按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。

扩展资料：

根据《中国工商银行个人住房贷款管理办法》借款人条件如下：

借款人应当是具有完全民事行为能力的自然人， 借款人向银行申请贷款，应当具备以下条件：

1、有城镇常住户口或有效居留身份。

2、有稳定的职业和收入。

3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

4、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

5、有购买住房的合同或协议。

6、所购住房价格基本符合贷款人或其委托的房地产估价机构评估价值。

7、不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的30％作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的30％作为购房首期付款。

8、贷款人规定的其他条件。

参考资料来源：中华人民共和国住房和城乡建设部-《中国工商银行个人住房贷款管理办法》

贷款买房5大流程：（1）签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款；（2）提交申请。平时维护好征信以及不要断缴公积金；（3）银行审查；（4）签订贷款合同，办理抵押手续；（5）银行放款。放款后，月供要及时还款，否则可能追回贷款。