英国留学生贷款的买房流程有哪些
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借款金额最高可以申请一万美金，虽然对于留学费用来说不是很多，很人性化的。
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在英国买房的流程是什么？有什么注意事项？
伦敦房地产购买流程，分为2种： 一、现房的购买流程： （1）提前准备好相应的资金、正式护照； （2）与投资经理或顾问沟通，了解适合的投资区域，确定中意的房产清单 （3）前往海外目的地进行实地考查或者在国内了解房产的相关信息； （4）通过经纪人与卖家沟通，进行出价； （5）由律师安排签订购房合同，支付定金； （6）检验房屋； （7）支付尾款，办理过户手续，买家正式拥有物业产权； （8）获得钥匙，成为主人 二、期房的购买流程： （1）提前准备好相应的资金、正式护照； （2）与投资经理或顾问沟通，了解适合的投资区域，确定中意的房产清单； （3）通过经纪人与开发商签订购买意向； （4）由律师安排签订购房合同，支付定金； （5）在交房前三个月准备资料申请贷款和准备余下的首付款； （6）支付尾款，办理过户手续，买家正式拥有物业产权； （7）获得钥匙，成为主人
那下一个话题就是，伦敦房地产在购买时要注意什么事情？ 一、在买房子前，你应该先去打听一下房地产开发商的信誉，然后检查一下房地产开发商是否具有相应的资质，商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示 1、《建设用地规划许可证》 2、《建设工程规划许可证》 3、《建筑工程施工许可证》 4、《国有土地使用证》 5、《商品房销售（预售）许可证 二、房地产开发企业预售或销售商品房时，必须明确说明商品房位置、装修标准、竣工日期、公共面积分摊等情况。 三、不论你签的是预售合同还是正规的房产销售合同，现在房产交易中心都有统一的范本，有关的条款范本里都有！你可以先去咨询一下！为了避免风险，建议你应该拒绝房地产私自提供的合同！ 四、在签订合同前，你应该看一下规划图，一定确认好：房屋所处位置、楼号、房号 五、在房屋竣工以后（要通过综合验收），你可以持以下手续到房管所去办理房证（包括但不限于）： 1、房产销售合同 2、缴款的收据 3、房地产开具的发票 4、产权人的身份证、户口本 在伦敦买房产不是一件简单的事情，如果没有任何经验的话，那么操作时出现意外的可能性就很大，毕竟房产交易流程不简单，环节自然也有很多，这些都是大家需要注意的。 英国房产相关问题——英国蓝莎置业
攻略：在英国买房怎么申请贷款
英国买房按揭借贷基本上分两类，分别是自住按揭(Buy-to-Live)及经营按揭(Buy-to-Let)。 英国按揭借贷基本有三个重要步骤： 款额预估 准备买房前，应先做个人贷款额评估，以确定可买哪个价位的房产。需要提供个人资产证明、最近六个月的收入证明、首期付款证明及身份证明，银行在收到资料后会进行初步评估出买家能够借到的贷款额。 收入水平对于借款额度有很大影响，很多银行最多可以贷大约4到5倍年收入。当然银行也会查询申请人的信用度，以及支出水平，近两年开始银行会通过消费记录来权衡申请人的支出水平等。 买房验房 买新房可以免去验房报告。买家知道自己的贷款额后，就可按价钱去选择房产。选好房产、签订买卖合约 (Exchange of Contract)之前，会有一个验房步骤，由买家及银行以外的第三方进行。验房报告除了提供房产质量的质料之外，亦附有房产的估值，而这个估值将会影响银行最终批出的贷款额。验房报告一般需时一个月，费用由买家支付。 当估值与当前offer的价格出入比较大时，银行可以拒绝贷款。这个时候就会需要和房主，中介等在进行进一步沟通，调整价格或者提供证明这个价格差是合理的。大部分情况下不会有太大问题。 申请贷款 取得验房报告后，就可正式申请贷款，银行会按房产估价及买家的财务状况审批最终贷款额及利。假如申请获得批核，银行会发出接纳信。信内有申请状况、详细条款及有关利率及还款年期。申请人必须在确认前，核对有关细项，买家接受所有条件之后，银行就会与买家签订房贷合同。申请人亦有权选择退出申请，但相关机构会收取申请人相关的估价费及行政费。一般申请需在6 个月内确认，否则申请将被撤销。 英国蓝莎置业
中国人可以在英国买房贷款吗？
中国人当然可以在英国买房贷一款啦，像我领导之前就在英国贷一款买了一套房子，是通过仲量联行买的，他们还给推荐了讲中文的英国执证律师，来帮你处理法务方面的手续。他跟我炫耀了房子的个中国性价比，搞得我羡慕死了呢！
中国人可以在英国买房贷款吗
01 为什么建议贷款买房？
聪明人即便有钱付全款也会选择贷款买房，这是因为贷款有许多好处。首先，贷款意味着保留了更多流动资金，这笔钱可以用来投资取得收益，也可以用来抵御风险。
比如这次疫情就让大家意识到手里有现金和资产的重要性。
如果我们把通货膨胀考虑进去，贷款其实无形之中帮你省了一笔钱。假如你20年前贷了50万，今年到期。还款金额不变，但现在50万的价值远远低于20年前。而贷款利率通常是跑不过通货膨胀率的。
所以贷款相当于把现金贬值的风险转嫁给了银行。这个道理在英国市场也适用，而且更划算。
英国金融体系成熟，市面上有各种针对不同客群的贷款产品。其中有一种“interest only”是在国内没有的形式。
这种贷款只需要在期限内每月还利息，到期之后一次性归还本金。这对于许多买房后出租的投资者来说，相当于没有还款压力。
现在贷款还有一个额外好处。由于英镑汇率正处于较低水平，因此现在就是利用贷款投资英国的好时机！
02 外国人可以在英国贷款买房吗？
外国人在英国置业没有任何限制，年满18周岁的任何人都可以购买英国的房产。中国买家在英国置业也可以贷款，不需要拥有该国国籍或是永久居留权等证明，有些银行甚至不需要客户在英国当地有收入。
不同银行需要的证明材料会有所不同，但英国房产价格全球统一透明，贷款政策对于海外购房和本地购房基本是无差别待遇。
03 最多可以贷几成？
根据选择银行的不同，贷款成数一般在40%-75%不等。
购房目的也会影响贷款成数。英国房屋贷款一般分自住房产按揭贷款和投资租赁房产贷款两种类型。贷款的比例和利息会因房产价值、贷款类型而有所不同。
如果买房是为了出租投资，通常可以贷款60%-70%。购买商业房产的一般可以贷50%。
也就是说，总价50万英镑的房子，最多可以贷款37.5万英镑！压力瞬间变轻有没有！
04 贷款利率怎么算？
目前中国的贷款利率1年期为3.85%，5年期以上为4.65%。与之相比，英国房贷利率要低得多。
以汇丰银行为例，2年固定利率为1.69%。这意味着如果你买了一套总价50万英镑的房子，贷款50%，贷25年，月供只需352英镑！这个数字远远低于伦敦的月租金水平。所以某种程度上买房比租房更划算。
此外，近年英格兰银行的基础利率处一直维持在平均0.25%的历史低位，最近更是降到0.1%，进一步降低了借贷成本。
05 还可以选择“只还息不还本？”
在英买房贷款，我们还可以更高效地利用低利率。英国特有一种贷款方式，那就是“interest only”，简单来说可以只还利息，不还本金。本金最晚可以在整个贷款期的最后再还，而且可以先把房子卖掉，再还银行本金！不像国内，得先把银行的贷款结清了，再处理房子。
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英国留学生如何贷款购房
有一个银行，这个银行是父母以孩子的名义，贷款在英国买房，产权只写孩子的名字的唯一方式。该银行要求贷款人年龄需要满21岁，购买房子所在地是在伦敦，资金来源证明(近三个月流水 - 可接受存款、股票、基金、理财等)，以及满足要求的存款条件（较大额）。贷款成数是5成，利率浮动是在3.3%左右，本息同还。 你可以看看上述的条件，评估一下你能出的成本，和贷款offer是否能符合预期。 如果上面这个选项你不能选的话，基本上就只能让父母出资，以父母的名义给你在英国全款或者贷款买房。一般贷款的额度，能够到一年收入的4-5倍。 如果父母的工资比较高，或者有足够的存款和财力，走包装走broker，一般也可以贷到不错的额度，最高可贷款房屋总价的70%，净利息还款，到期归还本金，贷款利率每个银行和产品不一样，最低1.69%。 比方在伦敦买一个40万镑的一房公寓，贷款5成，20万镑，年利率申请下来是2%，那么每年只需还4000镑的房贷，也就是每个月还340镑的样子。 如果要“过户”，可以选择提前归还本金，再让父母把房产赠与给你。这样就是完全属于你自己名义下的房子了。如果你有工资储蓄，也可以存下来把当年父母帮你出的首付还给他们。 其实在英国留学，资金充足的情况下，买房肯定是更划算的，省下每年1万多镑的租金，关键是房屋每年还要升值3%-8%，几年下来房屋的升值就已经能够抵消掉学费，赚上几万镑了。即便是以后不自住，房子卖出归还本金，也是血赚！ 英国房产相关问题——英国蓝莎置业
中国人在英国买房贷款有哪些要注意的
首先在英国贷款所需要的一些文件及资料：有效护照、近三个月的银行对账单、近三个月工资单和新完税证明(P60)、税收计算表格(SA302,适用于自己报税的申请者)、存款证明。要注意的是近三个月银行对账单，不接受网上银行对账单。存款说明是为了说明申请人拥有足够资金支付房产首付。那如果您是个体经营者,就需要近三年的财务报告以及近的英国海关与税收总署(HMRC)。
接下来就是初步评估，我国的买家提供自己的资产证明、收入情况证明还有身份证明,然后将这些资料直接汇寄到中国银行的英国分行。那么英国分行在收到资料之后,会做出一个初步评估,这样就确定了买家的贷款额度。那么所需时间是从银行收到买家证明的文件开始,所以说初步评估过程大概一周时间就能完成。
然后就是买家的看房以及验房，如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求,则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是,在英国买房、签订买房合同前,有一个第三方验房的环节(在英国买房,本环节不可省略)。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息,还会给出相应的估价,这将决定银行终贷款的数额。所需时间:由于验房由第三方机构进行,银行无法控制。通常,需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。
再接下来就是贷款审批以及放款，获得验房报告后,银行将根据报告的估价,结合买家的财务状况,给予买家终的贷款额度,并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。所需时间:大概1—2周。要注意的是，在本阶段,买家需要在中国银行英国分行开设账户。
还有一些注意事项：国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况(资产、收入)、房产评估价(验房报告)以及买家的购房用途(自住、)这3个方面紧密相关。 按照中国银行英国分行的惯例,购房自住的买家首付少,可获得更高贷款比例,高可达80%。而购房的买家需要付出更多首付,高只能获取75%的贷款；英国的房贷利率采用浮动利率,根据用户买房需求的不同,也有所区别；估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳。 银行将收取按揭贷款手续费,该费用在您接受贷款协议书时缴纳。具体金额根据贷款金额而定 ；自住需求跟需求的房贷,都按照等额本息的方式还款。 | 
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