贷款20年好还是30年好（3、可以买更大的房子）

　　贷款年限是否越长越好?买房的时候我们要怎么选贷款年限，你知道吗?

　　多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的?

　　三点理由告诉你为什么贷款要贷满30年

　　1、 每月还款压力小

　　不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。

　　举个例子，如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。

　　不过，还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。

　　商业贷款

　　2、越长的贷款年限越适合提前还款

　　一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。

　　举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：

　　如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万;

　　如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。

　　由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。

　　3、可以买更大的房子

　　既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢?要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。

　　总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。

　　那么，是不是每个人都应该贷满30年呢?

　　答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。

　　而且，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。

（以上回答发布于2017-05-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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在我看来贷20年和贷30年各有各的好处好说哪一个更有利，以下具体分析。

当我们买房子的时候，贷款毫无疑问是大多数人的首选，毕竟一般的家庭想要一下子拿出上百万的存款是一件非常难的事情。可是在选择还款年限的时候，很多人难免会陷入到纠结的境地，就是不知道选择30年的还是选择20年的，在这里我可以很负责任的告诉你，如果你的工资不高，那么我提醒你趁早打消选择20年的念头，否则日后的生活你会过得非常的艰辛，甚至还会因为每月还完房款之后没钱生活，产生更多的家庭矛盾，说句不中听的老婆都有可能会跟人跑。

对于一般的家庭来说，夫妻两人一个月的工资加起来少说也有8000块钱左右，至于怎么花，那就是一门学问了。首先可以确定的是如若买房每月的房贷支出肯定跑不了，并且还要占据大头，所以这个时候是选择20年的房贷，还是30年的房贷就很重要，倘若选择后者，那么这8000块钱你只需要拿出很小的一部分用来还房贷即可，剩下的大部分你可以挪出来去做其他的事，无论是做其他的事还是理财都可，反之如果选择前者，那日子可就要过得紧巴巴了，可以说还款是一个月挨着一个月，根本就没有喘息的机会。

关于房贷利息的计算方式总共有两种，一个是等额本金法，一个是等额本息法。不管怎么计算，有一点肯定是不变的，就是还款的时间越短，所产生的利息会越少。所以如果你觉得平白无故多支付银行10年的利息，你会觉得很亏，甚至心都在滴血，那么别犹豫，果断的选择20年的房贷，这样一来，10年的时间最起码可以少支出十几万的样子。

可以说背负几十年的房贷是大多数中国家庭必须要经历的事情，毕竟现在的房价实在是太高了，一般的人一下子根本买不起，只能通过这种方式才可以住得上房。有了房子之后虽说可以一下子解决未来几十年的住房问题，但是无形之中却给自己戴上了一个更大的紧箍咒，那就是每个月都要承受还房贷的心理压力，这种压力就像悬在头上的达摩克利斯之剑一样，无时无刻都在折磨着我们，所以如果你想早点结束这种折磨，那么20年的房贷是你最优的选择。