买房什么是网签？什么是备案？两者有什么异同吗？
关于买房的话题，已经不知道讨论过多少次了，多少年来，不断攀升的高房价一直是国人热议的话题，但此前的讨论主要集中在经济学领域，有人说泡沫严重，得跌；有人说价格合理，还得涨。可是近年来，关于高房价的讨论已经进入社会学领域，人们开始热议高房价导致的“阶层固化”，总之，房价是一个我们生活中绕不开的永恒话题。 对于很多人来说，买房是人生当中一件大事情，所以对于买房的方方面面都要仔细认真，容不得半点马虎。很多人认为买房就户型、交定金、付首付、签合同、办贷款，但是一说到网签和备案却完全不知道怎么回事？还有一些购房者常常以为网签和备案就是同一回事，其实两者的共同点都是防止一房多卖，但两者又有着本质的区别，下面一起来看看吧。 现在在买房的时候，无论是新房还是二手房，都是需要网签的。还没买过房的人可能不知道网签是什么？房屋交易过程中签订买卖合同，房源信息公示，房地产中介服务合同等全部都将在网上进行，并且房屋交易过程中存量房房源信息、各个环节信息反馈，成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得，这个线上过程就是网签。简单说房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上，然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。 在网签购房合同时，下面这些事情需要注意。 1，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，要仔细认真。 2，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，一般来说，有了预售证，开发商也具有了规划许可证，建设工程许可证，土地使用证等，这是买房能否办房产证的重要条件。 3，面积确认及面积差异处理，要在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。 4，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 5，网签时要确定交房日期。因为资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如运用“小区配套完成后”，“质量验收合格后”，“水电气安装后”等一些模糊语言；或者只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。购房者在签订网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 6、在网签时，如果开发商提出的自己认为不合理的条款，我们要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。 那么网签代表着购房合同备案吗？当然不是。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 具体流程如下 网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。 备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。 需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号。此备案号是唯一的（很多备案号就是合同编号，具体要咨询售楼部工作人员），在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。 对于买房网签和备案大家清楚了吗？有什么想法可以留言聊聊。
买房网签和网备的区别
购房者注意！网签和备案根本不是一回事，弄明白这些房子才是你的
房管局备案和网签两者有什么区别？
网签和备案有什么区别？
房子网签和备案是一个意思吗？
网签 是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案 ，并公布在网上 。然后会给个网签号， 用户可以通过这个号在网上进行查询。
商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。
一、网签和备案的区别
网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。
而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
二、合同备案的具体流程
购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
如购房者为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
三、商品房、二手房网签和备案不同点
商品房网签和备案程序是：在有购房资格的情况下，由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署合同，最后由开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到房地产交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在合同上加盖备案章。
二手房网签和备案程序是不同于商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同。一个是期房预售，一个是现房交易，还有取得房屋权利的过程也不同。一个是从买房到办证有一个长时间周期，一个是交易、办证、交房基本在同一时间段完成。因此，二手房备案程序相对简单，主要是由买卖双方在广州市国土资源和房屋管理局完成网上签约，这是不同于商品房的。
买房网签跟房产局备案有什么区别
购房者注意！网签和备案根本不是一回事，弄明白这些房子才是你的
房管局备案和网签有什么区别啊
网签和备案有什么区别？
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