贷款买房需要多久（一般贷款买房，要多久贷款才会下来）

房贷按揭多久能批下来

至于房贷申请申请几天后就能获批的问题，需要分几种情况说明。大类是商业贷款和公积金贷款，细分是各行甚至各行支行的贷款要求可能会有一些差异。每个银行甚至每个银行的支行在付款要求上会有一些差异，主要准备以下材料:

 一、材料准备 

1.身份证、结婚证、户口本原件及复印件。

 2.外来户籍要准备暂住证(个别城市要求)。

 3.工作单位出具的收入证明(对于商业贷款，个别银行有固定格式)。 4.销售合同和首付款发票。 

5.个人信用信息等证明。

 除上述五项基本材料外，银行可要求借款人补充一些其他证明材料。 无论是商业支付还是公积金支付，需要提供的材料大致就是这五类，借款人在办理前要做好准备，不能有遗漏。

 其次，银行接受了 贷款银行或公积金管理中心收到借款人的材料后，将对借款人进行审查。商业贷款通常需要15个工作日。最长期限不超过1个月；公积金贷款一般一个月左右。 公积金贷款的进展和流程 在银行接受调查期间，借款人将被要求根据情况补充一些材料，因此借款人最好在此期间保持联系 络脉交流。

 第三，银行审核批准 总银行收到借款人的贷款申请后，将从以下几个方面进行审核 

1.房子的状况 本文主要针对二手房的付款，因为房屋商品是以房屋抵押的，而二手房和一手房是不一样的，不同年代不同品质的房子价值必然是不一样的。虽然会有专门的评估公司对二手房进行评估，但是对于年龄较大的房子，一般20年以上，银行不会再支付了。一些购买旧房的借款人需要特别注意这一点 

2.借款人的资格 因为房货是长期付款，通常长达30年，银行会严格审查借款人的各种资质，以确保自身安全。首先是个人信用。如果借款人在央行征信系统中有连续三次或六次以上的不良记录，那么无论借款人的收入有多高，基本都不可能支付货款。

随着中国开始进入信用时代，每个人都必须保护自己的个人信用。如果借款人之前已经逾期或信用状况不确定，可以持身份证到央行查询并打印个人或夫妻双方的信用信息。 其次，借款人的还款能力。通常情况下，如果借款人每月还款超过收入的一半以上，就不会被批准还款。

 目前，商业银行的审计流程一般采用四级审批制度(信函员、信函员、负责个人金融业务的行长尽职调查)。审批的重点不同，需要担保公司、评估公司、公证员、征信公司、保险和检验公司等的配合和配合。需要一定的时间:一般情况下，商业支付15个工作日。公积金贷款最长不超过一个月，一般在一个月左右。最长期限为1.5个月。 此外，商业贷款和公积金贷款的进度都可以从手机上查看。如果无法处理，银行或公积金中心会给予答复。