抵押贷款 上海（上海住房抵押贷款怎么办理？）

在上海抵押贷款作为融资的主要途径，从抵押物性质来看大体可分为房屋抵押贷款和汽车抵押贷款，接下来融超市小编就带大家看看上海房屋抵押贷款和汽车抵押贷款的办理流程和其它事项。

上海房屋抵押贷款

房屋抵押贷款条件：

1、年满18-65周岁的具有完全民事行为能力的自然人

2、具有有效的身份证明

3、具有稳定收入来源、足够的银行流水来体现还款能力

4、良好的信用情况

5、用于抵押的房产有产证，产权清晰，具有极强的变现能力。房龄要求最好在25年内，面积大于50平

6、不同银行规定的其他条件

房屋抵押贷款流程：

1、借款人准备资料提出贷款申请

2、银行资料审核

3、资料审核通过后，银行对房产进行实地勘察和评估

4、报批贷款

5、借款合同公证

6、抵押登记手续

7、银行放款

8、还本付息

9、解除抵押

上海汽车抵押贷款

汽车抵押贷款条件：

1、申请人拥有抵押车辆的所有权

2、在申请当地长期居住且工作稳定

3、有所抵押车辆的相关证件：机动车登记证、行驶证、购置附加税证（本）、购车发票

4、保险单、车船税、进口车辆相关税证明

5、身份证（非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证）

汽车抵押贷款流程：

接待申请---收材料---评估车辆价格---预定贷款额度---办理委托公证---收押证件---放款

以上就是上海抵押贷款的两种常见方式，申请人可根据自己对额度、年限、还款压力等要求来选择适合自己的抵押贷款形式。

办理抵押贷款准备资料：

借款人及配偶的身份证；

借款人及配偶的户口本；

借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

收入证明；

信贷业务申请书；

借款人和抵押人当今一期的财务报表；

借款人和抵押人董事会决议；

抵押人出具的信贷担保承诺书；

抵押物权属证明及保险凭证；

银行认可的资产评估中介机构出具的抵押物价值评估报告；

用款计划及还款来源说明；

与借款用途有关的业务合同；

如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；

如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

房屋抵押贷款对房屋要求：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

房屋抵押贷款贷款人要求：

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力的中国公民；

有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

没有违法行为和不良信用记录；

能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

银行规定的其他条件。

办理流程：

买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

借款人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

银行对贷款申请进行调查、审批；

购房人与银行签订借款及担保合同；

售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；

银行向售房人账户发放贷款；

买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。