贷款融资计划(10、联系方式)

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online_moderator 爱卡网小编手机认证 实名认证 发表于 2021-4-7 15:28:26 | 只看该作者 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
有没有融资资金使用计划的范本
1 投资费用的组成及计算

1.1 开发成本

1.1.1 土地使用权出让金

1.1.2 土地征用及拆迁安置补偿费(生地)

1.1.3 前期工程费

1.1.4 建安工程费

1.1.5 基础设施费

1.1.6 公共配套设施费

1.1.7 不可预见费

1.1.8 开发期间税费

1.1.9 其他费用

1.2 开发费用

1.2.1 管理费用1.2.2 销售费用1.2.3 财务费用

2 投资资金使用计划的编制

2.1 编制投资资金使用计划的依据

2.2 资金使用计划表的形式

2.3 资金使用计划编制方法

3 融资基本理论

3.1 资金投入方式与来源

3.2 项目的融资组织形式

3.2.1 既有项目法人融资3.2.2 新设项目法人融资

3.3 资本金筹集

(1)公司融资方式下的项目资本金

(2)项目融资方式下的项目资本金

3.4 负债融资

对于房地产项目来说,主要是商业银行贷款和国内非银行金融机构贷款。

(1)商业银行贷款

u按贷款的期限划分v按贷款的用途划分w按贷款有无担保品划分

(2)非银行房地产金融机构

3.5 信用保证措施

3.6 抵(质)押贷款与抵(质)押物

(1)抵押贷款(2)质押贷款

3.7 筹资决策

4 房地产开发项目融资实务

4.1 短期资金筹措

(1)商业信用(2)商业票据--本票与汇票(3)短期贷款

4.2 中长期资金筹措

(1)开发企业自有资金(2)银行抵押贷款(3)信托贷款(4)以契约式合资结构方式合作开发(5)预售回款与定金(6)让承建商带资承包(7)增资扩股(8)股东借款(9)股票(上市股份制开发企业)(10)发行公司债券(11)银团贷款

4.3 开发各阶段融资方案

4.3.1 土地竞投与购地

(1)资金投入量(2)资金来源

4.3.2 规划设计与场地准备

(1)资金需求(2)资金来源

4.3.3 ±0以下工程

(1)资金需求(2)资金来源

4.3.4 主要结构工程

(1)资金需求(2)资金来源

4.3.5多层主体封顶(高层主体2/3)

(1)资金需求(2)资金来源

4.4 资金回笼与资金管理

4.4.1 资金回笼

4.4.2 资金运作管理

4.4.3 资金运作实战技巧

(1)资金运作及风险回避(2)资金投入与回笼技巧

u短线投资的资金投入与回笼技巧

v长线投资的资金投入与回笼技巧

w长短结合投资的资金投入与回笼技巧

5 房地产项目融资现状与出路

传统融资方式:自有资金+银行贷款

现阶段融资方式:

(1)自有资金+信托计划

(2)股权融资+银行贷款

(3)自有资金+房地产投资基金

创新融资模式:

(1)开发商贴息委托贷款

(2)信托+房地产销售期权

中国招商投资网论坛上有大量相关资料.

案例分析, 我要写一份关于向银行贷款8万融资计划书要写
金凯吉商务代写网,这家机构商业文书写的好。
如何写融资计划书

投资人在看项目的时候,有些标准是可以吸引到他们的。比如说在一个BP里呈现了一个良好的团队、一个有很好数据的产品、一个理性的融资金额、一个不错的产品等等,投资人是会觉得很心动的

把投资人认为重要,以及自己认为能够有大概率成功的东西,呈现给他们看,完成认知和价值上的匹配。经过和大量的一线投资人沟通、对话后,我们总结出十个天使投资人必看的内容,并对其逻辑做了一定的梳理,我们认为,这也是构成创业计划书的主要内容:

1、封面:一句话概括你的项目到底是什么

有些人希望写愿景,有的人会做个简单对标,比如说xx领域的xx,这些都可以。封面是快速帮助投资人了解你项目的一个通道,用一些很平实、很容易理解的话语让投资人理解项目。

2、投资人关注市场

一个好的赛道保证了项目能够跑出来的概率是相对来说比较高的。市场潜力、市场空间、市场规模这些都是可以体现的东西,比如我们最近在看中东互联网市场,我们得到的数据是中东的互联网渗透率很高,并且消费群体也很年轻,付费意愿很强,经过数据整理,就是一个比较有说服力的市场潜力说明。很多创业者经常去一些报告里随表截取一下市场信息,比如说中国互联网网民情况、网购情况等,但是这些对于你项目来说,有何价值呢?创业者应该去找和项目真正有对应的市场数据信息,或者自己去试着自己去计算一下。关于

3、 围绕一个想要解决的问题来展开

比如说Airbnb最早是希望能够让闲置的房间被利用起来,Uber的初心是去解决打车很困难的问题。这些都是围绕一些细分痛点建立起来的公司。我们常见的一些问题有几种,一种是效率很低,互联网提高了效率,因此大家希望用互联网去提高大家的效率,让大家的资产或者资金、资源、内容、人能够高效匹配。另外一种是质量很差,比如说原来大家喝的奶茶品质都很烂,想要喝好的奶茶但是找不到相应的供给。如果找错了痛点,面临的问题一定就是找错对应的解决方案,也就是方向错误。就好像已经智能手机时代了,觉得大家还需要功能机一样。

想要找对好的痛点,就需要不断地追问:比如说,大家在开放的篮球场边,打球的人的痛点是什么?应该是解渴、补充体力。那么是怎么样的解渴?怎么样的补充体力?应该是快速、高效地找到能喝水的地方,所有这里快速、解渴就是一个很重要的痛点。我们看到很多卖水的阿姨,他们在场边的效率就会比一个智能货柜的效率要高,因为满足了快速的这个痛点。

解决方案和产品是放在一起展示的。解决方案是针对痛点做出来的应对措施。而产品就是项目的呈现。一般放上一下产品的介绍图片,或者体验地址,对于投资人来说,会有一个比较直观的感受。

4、

5、竞争

很多创业者不花时间去寻找这个阶段的真正竞争对手,反而写了一堆自己和京东、亚马逊的竞争差异,这个是不下功夫,战略上懒惰的体现。我不相信不认真分析竞品的公司能够做出好的产品并且成功。对于国内的项目来说,可以搜索一些关键词,比如说在苹果商店、或者百度、甚至微博上找到是否有和项目产品类似的产品。也可以通过IT桔子,36kr等媒体的渠道去找到有没有类似的融资信息。

做竞争分析,是为了让投资人理解更方便,因此既要把对方的融资情况、产品模式、优点、劣势、甚至是团队背景做个简要说明,又要把自己的实际情况,以及真正的优点做个对比。

6、运营数据

可以讲讲产品跑到至今,项目的一些核心数据的情况。注意我这里说的是核心数据,花了多少时间,做到什么水平——产品数据会说话。如果说有望本年做到行业第一,但如果投资人从行业数据的角度对比,你还差了10倍,整个项目的说服力就显得很薄弱。我建议,数据核心数据时,应该可以尽量图表化,可视化。而这些核心数据,应该和产品形态紧密相关。一个SAAS类产品,去告诉投资人公众号订阅数有100万,这个数据是相关,但是显得不那么核心,核心数据应该是用户数、续费率、客户结构分布、客户单价等等。

7、运营规划

这里是一个项目未来发展的一个规划,可以告诉投资人未来想做什么事,未来要实现哪些数据等等。但是要注意,数据要有一定的依据,要建立在合理预测的基础之上,否则就会显得非常浮夸。

8、团队介绍

团队要突出几个方面的内容,一个是相关性,相关性说明了这个团队是有类似的创业经历或者认知的,对于做一些关键决策或者核心产品是加分项。另外一个是完整性。全职员工多少?顾问是谁?成员怎么分工的?该有的人都有吗?有的产品成功的核心在于地推或者是技术,但是没有这样的人在团队里,那么投资人就会对项目产生比较大的怀疑。我们看过有做AI团队的,但是团队里的人好像之前都是做销售的,这个就不太可信。

9、融资规划

在早期种子、天使的融资中,大部分都是以100-500万级别,出让10%-20%为一个相对合理的范围,因为能够用的上的例如现金流贴现估值等等手法在早期都基本失效。可以去测算一下跑到下一个阶段,大致需要多少的钱能够做到,早期的费用大部分都是人工和投放,建议可以计算1年半-2年左右的开销作为融资的一个基础。我建议在现在的这个时间点,大家尽量开放真诚,如果条款不是特别苛刻,又真的想创业,还是去寻求一个比较实在的融资金额并且接受它。一上来就狮子大开口,是会被人拒之于千里之外的。当然融到钱,怎么用?怎么用的好?又是另外一种艺术了。

10、联系方式

一般包含创始人的姓名、电话、邮箱、地址。

商业计划书的页数通常在10-15页之间,以图表为主、文字为辅,忌讳长篇累牍、面面俱到。上述的逻辑可以根据投资融资阶段的差异、以及投资对象的差异可以做出一些调整,这里分享几篇完整的商业计划书范文,希望对你有帮助。


什么是融资计划
咨询内容:我公司为顺应市场生产力的发展计划扩大生产规模-扩建厂房、设备更新。因资金暂时周转不开故在北京找了一家融资公司,这家融资公司让我司出具《符合国际惯例的数据分析报告》(中英文版),我对《符合国际惯例的数据分析报告》的概念不清楚。请专家指点。并告知大连哪家能做这种报告。

什么是融资计划书
融资计划书,其实是一份说服投资者的证明书.对它的撰写,大体分为五个大步骤:第一,融资项目的论证.主要是指项目的可行性和项目的收益率.第二,融资途径的选择.你做为融资人,应该选择成本低,融资快的融资方式.比如说发行股票,证券,向银行贷款,接受入伙者的投资.如果你的项目和现行的产业政策相符,可以请求政府财政支持.第三,融资的分配.所融资金应该专款专用,已保证项目实施的连续性.第四,融资的归还.项目的实施总有个期限的控制,一旦项目的实施开始回收本金,就应该开始把所融的资金进行合理的偿还.第五,融资利润的分配.

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