贷款买房究竟划算吗？
划算。因为贷款是分期还款，而现在货币的趋势是通货膨胀，这就意味着，钱会越来越不值钱，到最后，自己只花费了很少的代价，就能买到房。
贷款买房利息怎么算的？
贷款买房利息是多少
1、进行抵押贷款的首付：假如你是初次置业，银行通常要求首付房价的30％；倘若你是买第二套房，首付比例就比较高，具体标准要参照所在城市的通行标准。银行贷款利率：利率项目年利率（％），如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率／365，折算成天利率。
2、那六个月以内（含6个月）贷款4．86，六个月至一年（含1年）贷款5．31，一至三年（含3年）贷款5．40，三至五年（含5年）贷款5．76，五年以上贷款5．94。
贷款买房利息怎么算
1、那个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
2、有关等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。
在开始时由于本金的较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的一定增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7．47％计算，月均还款1607．5196元，支付总利息达185804．7元，还款总额将达385804．7元。
3、还有等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
4、那同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7．47％算，第1个月还款为2078．33元，以后每月递减，后一个月还清时还款838．52元。支付总利息为150022．5元，还贷总额为350022．5元。
为什么买房贷款要带评估价格呢？？？
很简单，比如你房子就值50万，但有人想取现，双方签订虚假合同，卖100万。我首付20万，贷80万，这就从银行白套出来了。
评估公司就是这意思，不管你合同上多少，我银行委派评估公司过去，一看房子就20万，那银行最多就按照评估价格的80%贷款给你，降低银行风险，避免取现。
想要贷款买房，不知道买多少价格的？
按当下公积金利率，贷款100万，30年，月供为4352.06元（等额本息），刚好覆盖您的公积金。如果贷20年，贷款77万，月供4367.4元（等额本息），刚好覆盖您的公积金。
您应结合当地公积金政策，然后决定自己购房房屋的价格。
以福州为例，公积金个人最多只能贷款50万，夫妻双职工最多贷款80万，若您单身，只能贷款50万，您的公积金额度是足够还月供的，还有很大的剩余，若夫妻双方，最多80万，也是够的。所以综上所诉，您的公积金额度很高，月供方面问题不是很大，能覆盖过很多贷款的月供，您应该考虑的是首付，如果您只想付30万的首付的话，那只要30万够首付的房子，随便买，月供都不会超过公积金。纯手打，祝您生活愉快！
买房子贷款怎么计算
不同的还款方式有不同的计算方法，以下面的例子来说明： 案例分析：王先生买了一套总价70万元的房子，首付50%后，贷款额为35万元，贷款期限20年，在其采用等额本息还款法还款6个月后，考虑提前还款。此时，他所剩贷款额为335180元，其中所还利息共10117元。从以上数据可以看出，仅半年时间王先生已经支出了1万多元的利息。而通过分别采用以下的5种还款方式计算总利息支出，算出哪种提前还款方式更经济省钱。 第一种：将所剩贷款一次性还清 利息总额=提前还贷前的利息额(10117元) 第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限 提前还款10万元，仍保持之前的月供水平，即2470元，贷款期限则缩短为10年零6个月，提前还款后的总利息为81000元。 利息总额=10117+81000=91117元 第三种：部分提前还款，减少月供，还款期限不变 提前还款10万元，贷款期限剩余19年6个月，月供减少为1682元，提前还款后总利息为158494元 利息总额=10117+158494=168611 第四种：部分提前还款，减少月供，缩短还款期限 提前还款10万元，月供减少为1960元，还款期限缩短为15年，提前还款后总利息为117804元。 利息总额=10117+117804=127921元 第五种：部分提前还款，增加月供，缩短还款期限 提前还款10万元，月供增加为2589元，还款期限缩短为10年，提前还款后总利息为75470元。 利息总额=10117+75470=85587元 拓展资料：贷款计算： 一、贷款买房前 在贷款买房前，消费者可使用带购房能力评估的房贷计算器，该功能可根据消费者分配在购房上的钱款总额，家庭收入，每月用在购房上的支出，贷款年限及房屋面积，计算出家庭能力范围内的购房总价，为选房、比较房屋、还款能力做出客观的评估。 二、贷款买房时 在贷款买房时，用户可以选择包含等额本息、等额本金以及公积金贷款计算器。其目的是通过消费者选择不同的贷款类型、还款年限、以及贷款利率，计算出贷款总额、利息款额以及月还款额等信息，为消费者准确计算出具体房型的贷款及还款信息。 三、贷款买房后 贷款买房后，消费者可以选择提前还款计算器和税费计算器。提前还款计算器是指消费者根据自身贷款产品的基本信息，计算出不同时间内提前还款的费用，以对比提前还款与正常还款之间的利益差别。 买房贷款
贷款买房利息多少？
不清楚是何种贷款方式，按商业贷款算： 标准利率:6.55%（年利率），贷款17万 贷款10年，月供1934元，总利息62157元； 贷款15年，月供1485元，总利息97400元； 贷款20年，月供1272元，总利息135396元； 贷款25年，月供1153元，总利息175950元。 注意：贷的时间越长每个月还的利息交少，时间越短越好，因为可以提前还清相对利息也少很多。 扩展资料： 一手房首付计算方式： 首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80％（头次贷款额度较高可达80％） 二手房首付计算方式： 净首付款＝实际销售价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）；贷款额＝二手房评估价×80％（头次贷款额度可达80％）；贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。 虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的较高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。 如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。 参考资料来源：——房屋贷款
贷款买房首付多少？利息是多少
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%。 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%。 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。 买房利息计算： 1.如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。 2.如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。 买房首付计算方式是： 首付款=总房款-客户贷款额。 拓展资料房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。 银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 | 
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