无锡市公积金贷款政策（无锡市公积金贷款有何规定）

公积金贷款个人最高额度50万，夫妻双方最高70万。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：

按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

无锡住房公积金贷款的条件都有哪些？在这些条件中需要购房者认真的详细解读才不会在操作过程中出现不必要的麻烦。今天小编在这里为大家总结，供大家参考。

住房贷款的申请条件:（一）购房合同建房批文。 （二）交款收据（预交款要达到30%以上）。 （三）购商品房、经济适用房，持《购买商品房登记备案介绍信》；购二手房持房照和房屋产权管理部门出具的有效交易凭证。 （四）身份证、户口薄。 （一） 具有本市城镇常住户口或本市其他有效居留身份证明。 （二） 收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 （三） 借款人所在单位贷款余额原则上不得超过本单位归集遇额120% （四） 借款人必须是在本市当地购、建或有偿动迁投资的自住住房。 (五） 同意按照“中心”认可的担保方式进行担保。 （六）“中心”或者受托银行规定的其他条件。 公积金贷款的利率5年以下是4.77 5年以上是5.22 还是相对优越于商业银行的。

（以上回答发布于2013-08-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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