在上海去哪个银行办房贷比较合算？
第一套住房一般能享受七折优惠，其它优惠政策一般没有。公积金贷款用于装修的条件如下：第一你要已经缴纳公积金，并且缴纳至少六个月；第二，在申请该类贷款时，要出示购买合同，以表示您的贷款用途是装修，一般贷款金额为10万元。
上海买房子贷款？
首付18万的，公积金贷款看要您贷多少的啊，您是一个人的话就是能贷30万，如果您有补充公积金的话就是40万，如果您结婚了跟您爱人一起正常的是能贷60万。这样就有无补充公积金都无所谓了，月供的话要看您要贷多少年才好帮您算得
上海房子抵押贷款怎么办理？条件有哪些？
上海房子抵押贷款需要的材料相对来说肯定多余信用贷款，但是额度和利息要比信用贷款有优势，房子抵押贷款分个人或者企业。如果以个人名义的话一般贷款额度为房产评估价格的70%，负债看得比较轻，贷款年利率大概是在4.25-6%左右，具体根据你个人情况不同来定的。 房产抵押贷款申请材料: （1）房产证 （2）权利人及配偶的身份证 （3）权利人及配偶的户口本 （4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) （5）收入证明（夫妻双方个人流水+公司流水如有） （6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 （7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单 （8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 申请流程：带上所有材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证（部分需要）>去房管局办理他项权证>放款。 房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在30年之内；房屋的面积要大于30平米；房屋评估价要超过50万，您的贷款额度至少30万以上。 如果你需要去申请｛房产抵押贷款｝___我建议楼主到奔奔牛申请贷款业务，其网上评价非常好！
在上海买房贷款首付比例？
首先第一个，现在上海的首付比例一般都是在30%左右，别的地方的房产不算，只要你在上海是第一套房子就算你的首套房，30%的首付
第二个：上海的公积金贷款额度是按照你的公积金基数来决定的，利息是最低的，商业贷款现在购房贷款年化利率是5.6%左右，各大银行差的不多，先申请公积金贷款，余额再申请商业贷款。
第三个：现在南京的房子是按揭贷款，如果你提前还清按揭贷款是没有什么影响的，因为等额本息，你提前还款也是还那么多。
上海买房子，贷款
如果你是第一次买房，你的首付金额必须≥20W，你的贷款利率是在4.158%~5.049%（这边需要看你是哪家银行做）。
如果你是第二次买房，你的首付金额必须≥40W，你的贷款利率是在5.346%~6.831%（这边也要看你是在哪家银行做）。
我给你一个易贷网的网址
http://www.edai.com/wenda/dai/index.shtml
这边可以计算你的每月还款金额。还款方式有两种，一个是等额本金，还有一个是等额本息。这个也需要你自己来选择。
有需要你直接聊我QQ，我可以给你解释。
上海贷款买房是怎样一个流程？
目前贷款购房主要有以下几种：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。如果交纳住房公积金，贷款购房时，可首选住房公积金低息贷款，办理住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。如果购房贷款由开发商办理，消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果自己办理，不了解程序则比较繁琐。办理住房贷款需提供的手续资料有：1.本人及配偶的身份证、户口簿或其他有效居住证明，个体经营者要提供营业执照； 2.借款人婚姻状况证明； 3.借款人及配偶收入和财产证明；4.购房合同和首付款收据；5.外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保；6.银行要求的其他申请资料。
总的来说，个人办理往往不清楚流程、要求等等因素，还是化一些钱委托房产商办理比较好。
上海买房贷款最新政策是什么？
目前银行在审查购房贷款时，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。
严格按“认房又认贷”原则界定二套房。
“认房又认贷”，指无论购房人现时名下是否有房产，只要之前有过住房贷款的记录，就会被认定为二套房，执行二套房贷款政策。
二套房认定标准一：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二套房认定标准二：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
二套房认定标准三：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，
在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
二套房认定标准四：个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，
再申请房贷也会被算做二套房。
二套房认定标准五：首次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，
首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
二套房认定标准六：婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。
现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，
所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
二套房认定标准七：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
这一条对二套房的认定标准，使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也付之东流。
《新国五条细则》中同样对二套房贷款利率做出规定，要求各地上调二套房贷款利率，目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。
自去年银行闹“钱荒”以来，个人房贷一直处于持续收紧的状态，今年初以来，不少一二线城市银行已开始上调房贷利率。
有权威机构调查数据显示，全国近九成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5到10，个别上浮20。
二套房贷款利率更是全线上调10，部分银行上浮达到20，利率优惠更是成为历史。
虽然房贷业务还在正常办理，但放款速度不容乐观。去年年底出现的放款难问题，未见丝毫缓解，特别是二手房，3个月办下来已经是最快的了。一家银行表示，目前国家正收紧资金的流动性，不允许太多资金流入市场，使得整个银行放贷资金偏紧，商业贷款周期大约都在3个月左右。但公积金贷款属于政策贷款，速度会快些。
商业贷款基准利率： 6.55上浮10为7.205上浮20为7.86。
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