调整贷款年限（银行贷款期限可以更改吗?）

申请贷款期限变更需满足以下 6 个条件：
1、借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款
2、申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更
3、申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更
4、组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致
5、首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以 12 的倍数（年）变更
6、贷款期限变更后的“实际贷款期限”（已还期数+未来还款期数，下同）不能超过规定的公积金贷款最长期限，即商品住房 30 年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过 30 年；不超过借款人法定退休年龄后 5 年（男 65 周岁、女 60 周岁）

温馨提示

一、自 2009 年 12 月 30 日起，已办理住房公积金贷款的购房者可根据个人意愿调整贷款年限，也就是说，自即日起，符合条件的借款人可以根据个人的偿贷能力，通过变更贷款期限，获得比较适宜的月还款额度

二、贷款期限变更后，未来还款期数的执行利率，根据变更后的实际贷款期限，按贷款期限匹配的利率标准执行。即贷款期限变更后，实际贷款期限低于 5 年（含 5 年）的，未来还款期数按 5 年期利率标准执行；实际贷款期限高于 5 年（不含 5 年）的，未来还款期数按 5 年期以上利率标准执行

以上资料来源于：北京住房公积金网

按揭购房贷款，银行成功放款后还款年限是不能直接更改的，但是可以到银行做部分提前还款。在借款人与银行签订的《借款合同》有相关的约定的。

部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还部分贷款本金。提前还款后，可以有两种选择：第一，还款年限不变，每月还款金额减少;第二，每月还款金额不变，还款年限缩短。

在贷款前就要确定借款人的贷款年限，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。

申请提前还款，这样可以申请缩短年限，就可以做到住房贷款更改年限了，不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的 。