能不能通过假装卖房,从银行贷点款出来?
问题： 我06年买套,30W.现在急用钱,但不想卖房,想想办法怎么样才用房子从银行贷点款出来. 老公的初步想法是这样的,大家看能不能行得通? 50W假装卖给亲戚朋友 首付15W,再贷35W 还以前贷的19W,及一些费用约2W 这样我是不是还有14W 这样分析对吗? 现在担心的问题是,什么样的朋友戚才愿意帮忙呢?人家又要承担什么样的风险呢? 手头还能剩那么多钱吗? 谢谢高手回复!最佳答案: 你分析的那样根本不行，你那样有风险在说亲兄弟人家也不给你做。你看这样行不？1：我是这样理解的你有贷款，没还完，对吗？想拿自己的房子在钱对吗？不用你那样卖房子。你可以抵押贷款，假如我给你办流程：先给你垫资把你的贷款（现在房子的）还上。这叫垫子 要收费的。然后呢，就是准备贷款的东西。从新做抵押贷款。这样就能解决你的问题。你就不用在过户给你的哥哥。将来万一天房子升值100W，你说解决对吧。
怎样卖房提现金贷款
要贷款为什么要卖房，抵押贷款啊
“假按揭”变“真买房”，买房的有几个知道
究竟是"假按揭"，还是"真买房"?法庭之方各执一词，被告说"假买房假按揭"，原告说"买卖合法合同有效"。
近日，同安区法院审理了这样一起与"假买房"有关的案件。福建自晖律师事务所主任林敏辉结合这起案件解读分析了"借名买房"与"假按揭"的法律风险。由于一旦出现意外情况，"借名"的购房者或将承担巨额债务，因此，律师提醒大家小心防范，别让假按揭变成真买房、真按揭。
最终，同安法院针对上述案件作出一审判决，认为本案开发商为购房者开具的购房首期款发票真实有效，双方签订的合同合法有效，合同也已经过登记备案，因此判决认定双方达成的购房意思表示真实，合同已实际履行。也就是说，房产应归购房者所有。
借款200万，为了还债拿房抵债
这起"借名买房"争议，是因为债务纠纷闹上法庭的。原来，购房人林先生及其父亲老林(化名)几年前曾向债权人老吴(化名)借款200万元，双方约定于2013年11月30日前还清借款，借款利息为每月2.5%。
2012年4月5日，林先生"买"下了厦门同一个小区的两处房产，并和开发商签订了购房合同。这两处房产的成交总价分别为290万多元和362万多元。合同签订后，开发商开具了首付款发票，并办理了合同备案手续，而且，这套房子随后也办理了银行按揭借款。
2013年9月，林先生为了还债，决定"拿房抵债"，将上述两处房产出售给老吴。根据双方签订的合同，房产的成交总价为470万余元。
当时，双方确认，林家父子尚欠老吴借款息合计194万多元，双方约定，用林先生的这些欠款与老吴的购房首付款冲抵，其余购房款于过户起7日内付清。林先生应在开发商交房5日内将上述房屋交付给老吴。
但是，数年后，开发商发出了《交房通知》，可林先生却没有依约定将房产交付给老吴。
为此，老吴将林先生夫妻告上了法庭，并将开发商列为案件第三人。
签字卖房，却说房子不是自己的?
面对起诉，林先生夫妇答辩说，两处房产虽然挂在他们名下，但他们并不是房屋的实际所有人，实际所有人应是开发商。因此，他们无权处分那两处房产。
本案第三人开发商也说，这两处房产确实并非林先生的，只是开发商因经营资金的需要，为了办理银行按揭，借林先生的名义签订两份《商品房买卖合同》，由林先生向银行申请房贷，所得贷款实际上作为开发商的运营资金使用。实际上，每月按揭款及利息也是开发商支付的。因此，开发商无需将借名所购的房屋交付给林先生，林先生也未要求开发商交房。
因此，开发商认为，林先生与老吴签订的《房屋买卖合同》是无效的，林先生夫妇无权处分这两处房产，两处房产仍应归开发商所有。
林先生夫妇与开发商的说法基本一致，都说林先生并没有真实支付"房屋首付款"，双方签订的买卖合同并非真正意义上的买卖。
一审判决，买卖合同合法有效
开发商是如何找到林先生办理"假按揭"的?经查，林先生的父亲曾在开发商公司担任监事。
不过，开发商对此并未举证证明自己的说法。因此，同安区法院一审判决认为，这两份《商品房买卖合同》是真实合法的，并且已经实际履行。因此，判决认定这两处房产为林先生夫妇所有。
所以，一审判决最终支持了原告债权人老吴的诉求，要求林先生夫妇履行与老吴所签订的合同义务，要向开发商办理房屋的交房手续，并将房屋交付原告老吴。同时，林先生夫妇还应赔偿因逾期交房给老吴造成的损失。
法官说法：给了首付经过备案，应该交房
法院审理认为，林先生与开发商之间的系列手续均真实合法，两份《商品房买卖合同》已通过厦门市房地产交易权籍登记中心登记备案。因两张购房首付款发票足以证明林先生已向开发商支付房屋购房首付款，因此，双方购买房屋的意思表示真实，合同已实际履行。
此外，林先生向银行申请的贷款也已划入开发公司账户，开发商也未举证证明与林先生签订的合同是为获取贷款用于公司经营，而且，隐瞒真实情况向金融机构骗取贷款严重违反国家金融法律。
所以，法院判决认为，本案涉及的房屋已由林先生向开发商购买，虽然至今未办理交房手续和不动产权利登记手续，但是，林先生夫妇已是实际所有人，对上述房屋依法享有处分权。
律师说法："假按揭"风险重重
"借名买房"、"假按揭"，看似便利，实际上却是风险重重。
通常，开发商通过假按揭获取贷款后，会采取两种方式:一种方式是卖二手房。开发商通过热卖假象，吸引真正的购房者来买二手房，而且会依据热卖假象，适当提高房价。另外一种情况是，等楼市回暖或资金不紧张之后再想办法退掉房子，并将房子重新出售。
福建自晖律师事务所主任林敏辉律师提醒说，房地产企业利用"假按揭"提银行资金，一方面扰乱了房地产销售市场;另一方面又破坏了金融秩序。如果房地产公司资金断裂，没有能力支付按揭款，会产生一系列严重的法律后果。
开发商"假按揭"不仅给银行带来巨大的风险，也给很多"借名"的购房人带来隐患，他们当中不少人是开发商员工和普通民众，因不清楚"假按揭"的法律风险和对个人的影响后果，在不知不觉中使自己深陷险地。一旦开发商资金紧张不能及时还贷，"假按揭"很可能变成"真贷款"，借名的购房人可能被迫承担偿还贷款的责任。如果贷款最终违约的话，还将导致个人信用会有不良记录。
除了民事责任外，"假按揭"也有可能带来刑事责任。作为开发商，如果是非常明确的以非法占有为目的伪造一系列材料实施"假按揭"骗取银行贷款的，可依照《中华人民共和国刑法》以合同诈骗罪定罪处罚。如果是个人以非法占有为目的利用了开发商的名义进行"假按揭"的情形，则涉嫌构成贷款诈骗罪。
请问我要卖房，但对方要贷款，我该注意哪些事项？
首先：这种贷款买房的很正常，现在基本上都是贷款买房。
程序：签订买卖合同买方定金然后你们准备好资料去贷款银行客户经理面签双方都要到场，（银行出评估公司到你家里面照相进行评估再出评估报告审核通过证明你卖的房子买方可以贷款这么多久会通知你们双方去过户）。 在过户的时候买方支付首付给你，等房产证办理下来变成买方的名字再递交给贷款银行，由于银行之前是审核通过的了所以会看到房产证直接房款到你账户上。这其中需要的工作日不定，但是你所说的三个月，目前来说就算是年底也夸张了点。他这么给你说时间除非想你加快费。 扩展资料： 房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。房产交易是一种极其专业性的交易。 房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。 交易分类 首先，按交易形式的不同，可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。 其次，按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。对后者现行法大多禁止或限制其交易，因此，在我国，一般而言，房地产交易仅指前者。前者还可进一步按土地使用权的出让或划拔性质的不同进行分类。 第三，按交易客体所受限制的程度不同，可分为受限交易(如划拨土地使用权及其地上房产的交易，带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。 第四，按交易客体存在状况的不同，可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。 交易特点 房产作为一种商品，同其它商品一样，是价值和使用价值的统一体，只有通过市场交换才能实现其价值。但房产商品的交易，也有其自身的特点： 1.房产交易不发生物体的空间移动 在一般的市场上;商品交换都是以货币和实物的反方向流动为特征的。即货币从买主流向卖主，商品从卖主流向买主。但在房产的交易中，由于房产具有不可移动的特性，不可能以实物形式进入交易场所。因此，房产商品的交易，只有所有权或使用权等权属关系的转移，而没有物流的形态。 2.房产交易市场是“多位一体”的市场 由于房产产权性质的多样性，使房产交易市场成为一个由多种所有制结构组成的综合体，又由于人们对房屋需求和使用目的的多种多样，使房产交易形式多样化。房产交易市场是房屋买卖市场、房屋租赁市场、房屋互换市场以及房屋其它交换形式市场相统一的综合性市场。 3.房产交易市场是一种区域性市场 位置的差异性是房产商品区别于其它商品的显著特点。房产交换，一方面受居住或使用者地理位置布局的限制;另一方面，又受房屋本身固定在某一位置这种自然空间的制约。 因此，房产市场一般具有区域性的特点。同时，由于地理位置不同，人们生活习惯的差异，对房屋的结构、式样、功能的需求或爱好也各不一样，从而更强化了房产材场区域性的特征。 4.房产交易价格具有相关性 房产商品不像其它商品那样，其使用价值利价值的独立性明显，房产商品受同类商品的影响较大。一个大型旅馆的修建，将会使附近的饮食、百货商店的生意兴隆，价值上升：一个大型商场或购物中心的兴建，则会使附近的中小百货商店的生意受到很大影响， 甚至会改变一些房产的用途;而火车站、长途汽车站的修建，同样会使它周围房产的价值产生影响等等。同时，房产价格本身也会随城市经济的发展，城市建筑地段地租、地价的增长，而呈向上波动的趋势。 参考资料：-房产交易
开发商办假按揭骗且贷款要负刑事责任吗？
假按揭是指开发商为资金取现，将手中的存量住房以虚构的买房人（内部职工或开发属或素不相识的人）的名字购买，从银行提购房贷款。程序一般如下：开发商通过给身份证持有人一定数额的报酬，有偿使用对方身份证，并由身份证持有人在按揭贷款合同上签字，签字完成，银行即根据合同向开发商放款，开发商提前收回投资。开发商和身份证持有人之间还会有一个协议，包含开发商承诺不需要身份证持有人承担任何债务以及保密条款等内容。
举个例子：案情介绍：
原告：A 银行
被告：王某
被告：B房产公司
2000年12月，王某及B房产公司与A银行签订《个人住房抵押借款合同》，合同约定王某购买B房产公司开发建造的某小区房屋，由王某向A银行借款110万元，期限18年，并以王某所购房屋作抵押，由B房产公司提供阶段性担保。贷款发放后，王某仅按合同约定履行了一次还款义务，随后停止还款。
2003年9月，B房产公司骗贷案爆发，法院认定B房产公司指使职工或亲朋（包括本案王某等）向A银行办理虚假按揭贷款，共计骗取银行资金705万元，判处B房产公司犯合同诈骗罪，追缴违法所得返还受害人，并处罚金100万元。
2003年12月，A银行向法院提起诉讼，要求B房产公司对刑事判决中追缴不足的部分及本金110万元的利息损失部分进行赔偿，并要求王某对上述损失承担连带赔偿责任。
法院审理及判决：
法院审理后认为，被告B房产公司为获取银行资金，指使王某向银行办理虚假的按揭贷款。其以欺诈手段与原告A银行订立的《个人住房抵押借款合同》，系扰乱国家金融秩序和损害国家利益的行为，应认定无效。由于合同无效系被告B房产公司和王某共同故意实施欺诈行为所致，故两被告应共同承担无效合同责任。被告B房产公司因该无效行为取得原告的贷款，应承担民事赔偿责任。被告王某作为有行为能力的公民，在明知的情况下，帮助被告B房产公司以非正当手段骗取原告贷款，致使合同无效，由此造成原告经济损失的，依法亦应承担连带责任。被告李某，在本案虚假按揭贷款中，经查证未帮助被告B房产公司进行骗贷，故不应承担连带赔偿责任。
故法院判决B房产公司赔偿原告贷款本金及利息，被告王某承担连带赔偿责任。
案件评析
本案中，依据我国《合同法》第52条规定：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。第58条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第59条还规定：当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
上述法律条款清楚地界定了无效合同成立的条件，合同无效后相关财产的处置分配，就造成合同无效的相关责任方应承担责任的比例。
本案中，B房产公司为获取资金，采用不正当手段，指使公司内部员工，虚构房屋买卖事实，骗取A银行资金，明显违反《合同法》规定， 过错明显。而王某在庭审中辨称其为B房产公司员工，至A银行办理贷款是受单位委派，是职务行为，且单位也给其书面承诺，本案贷款本息应由单位归还，与其无关。而A银行则认为王某作为有行为能力的公民，在明知为假按揭的情况下，仍以个人名义帮助B房产公司实施骗贷，系共同骗贷，而非职务代理行为，给A银行造成损失的，同样应担责。A银行的观点最终被法院采纳，王某因此被判承担本案的连带赔偿责任。
案件启示
为缓解资金紧张矛盾，房产公司销售过程中动员和鼓励单位员工以虚假房屋买卖方式，向银行申请按揭贷款提资金。而银行在审核贷款申请时，一些开发商利用员工的亲属申请贷款，行为方式更加隐蔽，银行往往难以发现。
在假按揭案中，一旦法院认定其为假按揭，法院往往判决借款合同无效，抵押担保合同无效，由实际用款人房产公司返还贷款，而对名义借款人，法院往往会认同其是职务代理行为，或是从社会稳定等多种因素出发，豁免其责。本案在诉讼过程中，A银行依据《合同法》相关条款，从B房产公司和王某对A银行的各自过错损害角度进行申诉，最终取得成功，为银行同类型案件维权创新了思路。因此在出现假按揭时，需仔细分析形成的过程，进行辩护，以期提升保护债权的能力。
开发商假卖房骗贷款,现在贷款还不出来,借贷人得负全责吗
你玩完了！
别人拿假不动产权证能贷款或者卖房吗？
不会吧，假不假银行一查便知，另外为什么有审批期就是给相关单位去查验真伪的。 | 
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