名下有一套房无贷款（名下有一套房，无贷款，还在原来有房的城市再买一套房，去银行贷款算是二套贷吗？）

爱卡网小编 · 发表于 2021-3-6 13:29:30

名下有房无贷，再买一套房算不算首套房？
你好像你这种情况名下已有房无贷，要再买一套房是不算首套房的。如果卖掉名下的房子后在买一套房是算首套房的。
名下已有一套房没有贷款，再套算二套房吗
算的。
办理买房贷款的流
1、房产；
2、确认开发商建设产是否获得银行的，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。
名下有房，都没房贷记录，算首套房吗
首认定
首先认定的标准是以家庭为单这样定义
1、夫妻+未成年子女算一庭
2、成年单身个人也可算为一个家庭
以下情况认定为首套房：
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
全款买过一套房再贷款买房。
全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。
一套房无贷款二套房算首套吗
贷款房商业贷款已结贷款买房——算首套
贷款买过一套来卖掉通过房屋登统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套
全款买过一套房贷款买房——算首套
全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套
个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套
个人名下有一套房商业贷还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套
夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例
夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
名下有一套房，无贷款，还在原来有房的城市再买一套房，去银行贷款算是二套贷吗？
二套，不过户的话房产就还在你的名下，认房认贷款，不过全国每个城市政策都不一样，如果真心买房咨询一下中介是比较靠谱的，他们解读政策比较准确，然后会帮你想办法规避各种政策的
现有一套房，没有贷款过.想买第二套房，首付多少
所在城市有招行，可通过招行尝试申请，比例及贷款金体要以当地监管政策，建议详询当地分行客户经理。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所市查询贷款经理电话。
名下有房无贷，再买一套房算不算首套房
看你所在城策

　　1、认房贷
　　
　　认房又款，就，贷款买房只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。
以前是这样的，就算你有十套房子，如果你都是一次性付款，没有用过贷款的，都算首套房贷，可是现在不行了，名下有房子就是2套房。

　　你名下没房子，可是，你老婆有一套，你们2个想再买一套的时候。不管房屋是写谁的名字，要贷款的人，名下必须没有房子，你老婆和你要贷款买房，就不行了。

　　2、认房不认贷是什么意思？

　　只要购房者证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就按照二套申请。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

　　3、认贷不认房是什么意思？
　
只要没有房贷记录就算首套

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名下有一套房无贷款（名下有一套房，无贷款，还在原来有房的城市再买一套房，去银行贷款算是二套贷吗？）

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