买房贷款新政策
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房贷新政的内容是什么?
近日，中国人民银行公布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。《通知》几乎囊括了一个房地产项目从建到销的各个环节，字里行间透出央行对规范住房贷款的“重拳出击”。
其中对房地产企业、建筑施工企业贷款规范的内容涉及三大方面:
一、加强房地产开发贷款管理、引导规范贷款投向
房地产开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高、没有拖欠工程款的房地产开发企业。贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目应适当限制。对商品房空置量大、负债率高的房地产开发企业，要严格审批新增房地产开发贷款并重点监控。
对未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，不得发放任何形式的贷款。商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。对房地产开发企业已发放的非房地产开发贷款，各商业银行按照只收不放的原则执行。房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金(指所有者权益)应不低于开发项目总投资的30%。
商业银行发放的房地产贷款，只能用于本地区的房地产项目，严禁跨地区使用。
二、严格控制土地储备贷款的发放
各商业银行应规范对政府土地储备机构贷款的管理，在《土地储备机构贷款管理办法》颁布前，审慎发放此类贷款。对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。
商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款。
三、规范建筑施工企业流动资金贷款用途
商业银行要严格防止建筑施工企业使用银行贷款垫资房地产开发项目。承建房地产建设项目的建筑施工企业只能将获得的流动资金贷款用于购买施工所必需的设备(如塔吊、挖土机、推土机等)。企业将贷款挪作他用的，经办银行应限期追回挪用资金，并向当地其他的商业银行通报该企业违规行为，各商业银行不应再对该企业提供相应的信贷支持。对自有资金低、应收账款多的承建房地产建设项目的建筑施工企业，商业银行应限制对其发放贷款。
各个银行的房贷政策
现在房屋抵押贷条件是：，都是三证的商品房，目房，商铺不怎么操作商品房不能按揭，房龄不能大于20年，面积要70平米以上，在好的地段的，目前最高的抵押是70%的。这是我所指的，并不代表所有的银行，你想知道现在，一些银行的房屋抵押贷款条件的话，你可以去数银在线的。他们是银监会可认的，操作非常的正规，有很多合作的银行，很多银行产品的，客服非常的专业，尤其让我放心的是，他们不提前收费！建议去数银在线咨询。
央行出台哪些房贷新政
中国人民、中国银行业监理委员会发布《进一步做好住房金务工作的通，要求“积极支持居民家庭合理的住房贷款需求”。具体为：首套房贷最低首付款比例为30%，利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的改善性购房家庭，二次购房时可按照“首套房”贷款政策执行。
央行的“9·30”房贷新政策是什么？
9月30日，央行、银监会联合发布关于步做好住房金融服务工作的通知，明确表示对拥有1套住房并已结清相应贷款的家庭，再次申请贷款购房仍按首套房执行。通知强调，家庭首套房的最低首付比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。
1.首套房首付最低30%
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
2.放宽“首套房”概念
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
3.放开3套房限贷令
在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
4.放开外地人限贷政策
银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
部分银行目前房贷政策执行情况：
农业银行 认贷不认房，首套房首付三成、最低9.5折利率
建设银行 认贷不认房，首套房首付三成、基准利率
招商银行 认贷不认房，首套房首付三成、最低9折利率
工商银行 认房又认贷，首套房首付三成、基准利率1.1倍
中国银行 认房又认贷，首套房首付三成、基准利率
交通银行 认房又认贷，首套房首付三成、基准利率
本文由希财网（www.csai.cn）整理
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央行房贷利率新政虽未落地实施，但是对以后买房贷款会产生什么样的影响？
进入下半房贷进入反段，尽线城市表现相对平但二线城市的多个地区房贷利率却呈现上涨，有的地区首套房利率甚至上浮25%。其中，苏州、杭州、长沙调整频率加快，近期已不止一次上调房贷利率，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。
央行是怎样谈房贷政策的？
中国央行谈房贷政策：将督促商业银行实行化定价 3月9日上午，十三届全国人大一次会议新闻中心举行记者会，中国人民银行行长周小川，副行长易纲，副行长、国家外汇管理局局长潘功胜就“金融改革与发展”相关问题回答中外记者提问。 2017年以来，多个城市住房信贷政策明显收缩，最近也有反映个人住房贷款额度偏紧，利率上升。今年住房信贷政策还会有什么新的变化？目前房地产金融风险状况如何？ 潘功胜表示，关于住房贷款，有媒体说，2017年全国的住房贷款增长了4万亿，增长率是22%，整体贷款增长12.7%。今年1月份个人住房贷款增长21.4%，整体增长13.2%。个人住房贷款虽然有所减少，但是仍是较快的增长。个别的银行由于资产负债方面匹配的问题，放款时间有所延长的情况是有可能的。房贷利率有所上升，仍然处于较低的水平。负债端的利率上升和房地产的溢价，对住房贷款扩大利率浮动的区间，总体符合利率市场化的趋势，人民银行会督促商业银行实行差别化定价。 关于房地产市场的风险，潘功胜表示，人民银行坚持审慎的房地产信贷政策，我国的房地产金融风险可控，不良率不到1%，整体银行业不良贷款（不含政策性以后）为1.74%。我国在住房贷款的发放上坚持比较审慎的政策，评价首付比都在33%，去年首付比在37%，在国际上是比较审慎的政策。这个过程中也注意到，家庭的杠杆率增长过快，个别房企风险较为激进，我们都在关注。 | 
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