西安住房贷款政策（那么，未在此时间段内买房或者买房的面积不足90平方米，能通过买房落户吗？目前，西安市实行的买房落户的政策需要满足以下几个条件：）

在西安买房，大家要注意随时关注最新政策的变化，包括最新房贷利率、买房落户、首付比例、公积金贷款政策等，保证买房的过程中做到心中有数。2016年‍ ，西安公积金贷款首付比例、公积金额度、买房落户等政策都有所调整。以下是小编为大家整理的【2017最新西安买房政策大全】，以供大家参考！

一：买房落户

对在西安市具有合法稳定职业的非本市户籍居民，2015年7月1日至2017年12月31日期间，在我市行政区域内购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上商品住房和二手住房的，取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。

这里一定要同时满足以下几点：

1、注意时间，即买房的时间是2015年7月1日至2016年12月31日。

2、买房的面积，即 90   平方米及以上。小于90平米的则不能按照此规定办理落户手续。

3、购买的房子类型，即 商品房，包含正规商品房（新房）、限价商品房（新房）和二手住房。

4、证件，即拿到 房屋产权证和土地使用证。

5、社保时间，即缴纳西安地区社保的时间必须满足 一年以上。

满足了这些条件，即可在房屋所在地派出所户籍室办理买房落户西安的手续。

那么，未在此时间段内买房或者买房的面积不足90平方米，能通过买房落户吗？目前，西安市实行的买房落户的政策需要满足以下几个条件：

1、取得房产证。

2、社保时间，在西安缴纳社保满足 五年（即 累计 60 个月）。

可准备好购房合同、纳税证明、发票或者房产证和社保明细去房屋所在地派出所户籍室办理。

二：西安异地贷款落地 
省内个人住房公积金可省内异地贷款。在缴存地中心连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，在账户状态正常的职工，在省内缴存地所辖范围以外购买自住普通商品住房时，可向贷款地中心申请办理个人住房公积金异地住房贷款。

三：首付比例 

（1）公积金贷款首付比例：

首次使用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144㎡(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。

公积金贷款购二套房首付降至20％。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低20％。

（2）商贷首付比例：

央行和银监会联合发布房贷新政，在不限购城市商业性个人住房贷款首付比例最低可降至20%。

公积金贷款额度提升：

公积金贷款额提高至账户余额18倍。将之前放款额度为账户余额的15倍放大至18倍。贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数

四：房贷利率

2015年，央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息，对于“房奴”来说，月供负担得到了一定程度的降低。 2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率（5年至30年）计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

在2016年1月1日开始，买房贷款利率调整为最新利率。

五：西安市购房限购令实施细则

1.限购区域为西安市辖区:西安市限购区域为西安市辖区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区），而周至、蓝田、户县、高陵等4县不在其区域范围内。 

限购类型:本次限购的类型仅限新建商品住房和二手住房，而公寓、写字楼和商铺不在限购范围之内。

限购令认家庭不认户口:本次限购中明确指出，已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），已拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。美城机构认为，在实际执行中，都是按家庭来界定的，例如两代人户口在一个户口簿上，只要超过18岁就可以作为一个独立家庭去认定住房情况。

限购令并未卡死拥有二套以上住房者继续购房 限购令并未将名下已有两套房产的本市居民家庭完全卡死，只是必须先卖一套房，然后才可以再买新房。对于投资、投机型置业者在政策上仍留有空间。

除了以上政策外，还有一些问题是大家普遍关注的，小编也为大家列举了出来：

问题一：结婚后想两人共同买一套住房，用公积金贷款，首付需要付多少，利息多少。

答：

1、复式楼（不分一二套房）首付50%；

2、精装修房首付30%；

3、首次使用公积金贷款，首付款比例不低于20%；

（以上回答发布于2016-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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在西安买房贷款都需要的条件：

1、年满18周岁具有完全民事行为;

2、具有稳定的职业和收入;

3、已与开发商签订《商品房销(预)售合同》;

4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款;

5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。

在西安买房贷款需要的手续：

目前贷款购房主要有以下几种1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款

1、住房公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说贷款购房时应该首选住房公积金低息贷款住房公积金贷款具有政策补贴性质贷款利率很低不仅低于同期商业银行贷款利率仅为商业银行抵押贷款利率的一半而且要低于同期商业银行存款利率也就是说在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差同时住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用限定条件多所以未缴存住房公积金的人无缘申贷但可以申请商业银行个人住房担保贷款也就是银行按揭贷款只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%并以此作为购房首期付款且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款最高限额一般为10-29万元如果购房款超过这个限额不足部分要向银行申请住房商业性贷款这两种贷款合起来称之为组合贷款此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理组合贷款利率较为适中贷款金额较大因而较多被贷款者选用。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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2018年西安公积金贷款首付比例是多少？2018年西安公积金贷款首套、二套是如何划分？2018年西安公积金贷款额度怎样计算？下面小编将给大家详细整理2018年西啊公积金贷款最新政策：

1、 首付比例

西安公积金贷款政策，第一次使用公积金贷款按首套房贷款政策执行，第二次使用公积金贷款按二套房政策执行，第三次不支持。第二次使用需把第一次结清。对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房按照二套房计算。

缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于25%，面积在144㎡以上的首付比例不低于30%；对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于30%，面积在144㎡以上的首付比例不低于35%；第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。

2、 贷款额度计算

1、借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过25万元；

2、借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过30万元；

3、借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过35万元。

4、外地转入公积金，外地缴存时间和西安缴存时间没有断交的，时间和余额均可累加；出现断交的，只累加余额。职工出具转移单复印件，公积金缴存系统里外地转入的余额显示必须是“外部转入”。

5、账户余额超出两万元以上：贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数。

缴存时间系数详见下表：

借款人缴存时间 缴存时间系数

12个月（含）≤缴存时间≤36个月×1

缴存时间 > 36个月(累计36个月)×1.2

借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。

（以上回答发布于2018-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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高昂的房价面前，并非所有的人都能全额支付所购房款，更多的购房者不得不寻求贷款才足以支付全额房价款。目前西安市购房基本的贷款方式可以有公积金贷款和商业贷款，对没有缴纳公积金的人来说，只能选择商业贷款，究竟商业贷款买房的流程是怎样操作的呢，一起来看看吧。

定义：

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款。

申请条件：

1、 具有合法有效的身份证明。

本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。

收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)

3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

5、 支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

6、 贷款人年龄符合相关规定，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

7、 贷款银行规定的其他条件。

申请材料：

1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证、私章、户口薄、贷款人婚姻情况证明、贷款人收入证明、房屋买卖合同原件、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据以及银行要求提供的其它文件或资料。

贷款流程：

1、办理申请手续，准备相关贷款材料;

2、银行审核;

5、签订《住房抵押贷款合同》;

6、与卖方办理房屋产权过户;

7、银行为该房屋办理抵押登记手续;

8、交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。

还款方式：

1、等额本息还款法

即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。

2、等额本金还款法

即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

注意事项：

1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定首付款与贷款比例。银行审批的贷款额度一般来讲是小于或等于申请的贷款额度，避免贷款额度不足而造成房屋买卖合同违约。

2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。谨慎的制定贷款及还款计划，如果你的预期收入有风险以及有较大的预期支出，将会削弱你的还款能力，从而影响你的还款资信。

3、预算还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据，其计算方式是：家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额，在计算时要考虑收入和支出的可能变化。

4、预算最高可承受的贷款额度。月还款能力与月还款额相等的贷款额度为其最高可承受的贷款额度。

5、首付款的宽松原则。首期付款不要把手头的现金用完，而应留有资金用于装修、配置、还款、投资、创业的费用。

6、评估所买房屋的贷款资格。若是房龄太久，贷款成数有可能达不到你的要求，还有一些房屋银行是不贷款的，比如拍卖的房屋。以免因不能贷款或贷款额度不足而影响你的购房计划，甚至因贷款原因不能支付卖方房款而造成违约。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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“房子是用来住的，不是用来炒的”。回顾西安市近半年的房地产市场变化趋势，用“火爆”一词形容并不为过，市场的过度升温引起了民众的高度关注。为了抑制西安市房价的迅猛上涨态势，西安市政府办公厅、西安市住房保障和房屋管理局相继出台四次限购政策，分别为“4.19”限购政策，“6.28”限购政策，“7.6”限购政策，“9.13”限购政策，这些政策的出台，表明政府部门在房地产调控方面决心坚定，抑制房地产温度势在必行。

小编带你了解西安市截止目前最新的限购政策：

1、限购区域：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内。

2、限购对象：本地户口,拥有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的本地户口居民家庭（包含夫妻双方及未成年子女）；外地户口,拥有1套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的非本市户籍居民家庭（包含夫妻双方及未成年子女）。

3、购房限制：非西安市户籍的居民，需满足连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或者社保，并开具缴纳证明，补缴无效。

首次购房且首次申请房贷的，首付款不低于30%；购买第二套住房且再次申请房贷的，首付款不低于40%；购买非普通住房且申请房贷的，首付款不低于50%；购买第三套及以上住房的，不得办理房贷。

4、限售房产：以商品房买卖合同的网签备案时间为准，满5年可上市交易；房屋取得《不动产权证书》的，满2年可上市交易。

5、例外情形1：非本市户籍居民，满足以下条件的，视同本市户籍居民家庭执行购房政策：

    （一）本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭；

（以上回答发布于2018-02-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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