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贷款首套房如何认定(商业贷款怎样认定是首套房还是二套房的)

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什么是首套房?如何认定首套房?

银行如何认定第一套住房贷款?
1、现在银行到人房屋管理部门打家庭成员无房证明果原来那套卖,这套就属于第一套。
2、查询个人征信记录,如果个人住房贷款项下无贷款记录就属于第房贷。如果有记录,即使还清了,房管部门也出示了第一套房屋,还是算第二套房屋贷款。
怎样才算首套房?
只要你年满18周岁,在自己独立的户口里面的成员多没有房子就算首套
商业贷款怎样认定是首套房还是二套房的
没有买过房的算首套,细谈
如何界定首套房贷款
套房认定标准:
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,款买房算首套
2、贷款买过一套房后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。
3、全款买过一套房,贷款买房算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清,且出售同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后,两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行业金融机构,可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例
8、夫妻两人一方婚前有房,但无贷款记录另一方婚前有贷款记录,但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
二套房认定标准:
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套;若贷款未结清,算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上。
4、准备结婚的两人,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。
参考资料:房天下
商业贷款“首套房、二套房”如何界定?

关于首套房标准认定是怎样的
您家庭名下有一套住房,无贷款,使用组合贷最高可申请7成贷款,其中公积金部分最高可申请80万(按二套算),契税也按二套算;如果您觉得有用,请采纳!

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