房子在地震中没了，房贷还要继续还吗？
只要人还在，房贷就要还据银行的相关规定，贷款人与银行的债务关系不会因抵押物品的损坏而消失。 房贷是什么呢？在买房子时如果选用了贷款买房，相当于银行替你买下了这座房子，银行会分批次或者一次性把钱款付给卖房的商家，而买房的人则再分期付款给银行。银行在这中间收取一定的利息。这样就是说其实买家拥有了房子的所有权，不仅要负担房子被损坏的代价，债务关系还是存在着。 这样其实不过是从有抵押物债务关系变成了无抵押物债务的关系。有抵押物时，如果说债权人无力偿还贷款，银行就会收回房子，然后挂牌进行拍卖，以此来挽回部分损失。而现在，变成无抵押债务关系后，债权人不还款，银行将会拿你没有办法，只会拉黑你的信用。不过如今的社会，还是保守信用为好，进入失信人名单不仅对自己还对自己的后代产生很大的影响。 地震属于自然灾害，在我国政府自然灾害救助条例中规定了，发生自然灾害所在地的机构应当协调各级对受灾地的救助，并且有救助和补贴的义务，没有赔偿的义务。例如08年那场地震，银监会就发过通知：灾民不能按时还款，不催收催缴不罚息，不作不良记录，不影响其继续获得灾区其他救灾信贷支持。而且在购房时是有保险的，也就是个人贷款抵押房屋综合保险，简称“房贷险”。所以如果遇到了自然灾害等不可抗力因素，保险公司会按照房子具体的受损情况进行综合评估，在进行后续赔偿事宜。
假如地震中房屋倒塌了，那么还需要继续还贷款吗
按揭商品房在4.20地震垮掉一个律师就此问题解释说，“如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。”银行的解释是，贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由停止还月供。表面上看这两种解释都是合理的，但按照法律和政策条文细抠就会发现这两种观点是站不住脚的，首先，这位律师没有给出购房合同的全部内容，他只是有选择的为合同中另一方即地产商主张权益，而对于地产商应该承担的责任只字不提。我们知道，雅安地区在汶川地震后盖起的那些商品房，国家规定的相当明确，须能抵抗8——9级的地震，如果地产商不做出这样的承诺，国家显然不会允许地产商参与房地产开发。现在的问题是，地产商承诺了，却没有兑现自己的承诺，房子在遭遇7级地震的情况下就倒塌了。地产商显然是要负全责的。打个比方说，某律师按揭买了一辆赛车，厂家在销售时承诺，该车的最高安全时速是300公里/小时，但该律师在行驶的时候仅仅将车速开到200公里/小时，该赛车就散了架，那么责任是该由该律师负担呢还是该由厂家负担呢？显然该由厂家负担，这不过是个常识性问题罢了。另外一个不能免责是银行。赛车最高安全时速300公里/小时，是银行为该厂家按揭销售提高信贷的必要条件，也就是说，银行在向客户提供贷款的时候间接向客户做出了该赛车最高安全时速300公里/小时的承诺，否则用户就不可能发生按揭贷款的行为，因为从银行贷款是要还利息的，没有人会傻到为一辆质量不合格汽车给银行送钱的地步。而现在该赛车既然被事实证明是质量不合格产品，那无疑说明银行和厂家，要么至少有一方对客户实施了欺骗行为，要么就是银行与厂家联手欺骗用户。就法律规定而言，如果不能判明具体责任人，那么肇事责任就该由相关连带方即所有嫌疑人共同承担，这是有案例的，2001年9月27日，重庆人蒋祥发被高楼坠下的花盆砸成7级伤残。最后，渝中区法院判令文华大厦B座的50家住户共同承担赔偿责任，各赔偿原告2950元；另有7家住户因不具有花盆坠落的可能性而被免责。商品房按揭合同与汽车按揭合同具有同一性，房屋建筑质量若与合同规定不相符并导致房屋垮塌，银行必须与地产商共同承担责任，除非银行能够证明自己没有跟地产商串通一气欺骗按揭用户。退一步讲，即便银行没有跟地产商串通，但银行如果知道地产商制造的产品即房子根本不能抵御8——9级地震，还继续向用户提供按揭贷款，也不能免除银行的责任；还有一种情形是，银行知情并通报了按揭用户，在这种情形下向用户提供了按揭，也同样不能免除银行的责任，只不过这一次按揭用户也要承担相应的责任。另外一个必须清楚的问题是，商品房购买《合同法》中规定的标的物不仅仅是房子，而是指建筑物、建筑物占用空间和建筑物所占用空间法律给定的时间周期三大部分，这也就是说，银行的按揭贷款并不仅仅是针对建筑物本身的，其中还包含着建筑物占用空间和建筑物所占用空间法律给定的时间周期。因此即便银行和地产商都没有违规行为，楼房倒塌后按揭用户也不必完全按照合同规定偿还贷款。第一、房子倒塌后，建筑物占用空间问题已经不存在了，与此相关部分的按揭他有权拒绝偿还，因为银行可以收回该建筑物所占空间；第二、房子倒塌后，该建筑物所占用空间法律给定的时间周期事实上已经提前终结，按揭用户有权拒缴因空间所占用的时间产生的费用。至于银行对于该空间未来的时间怎样利用，那就跟按揭用户无关了。
汶川地震后房贷还要还吗
首先，针对房屋抵押贷款已办理，但房屋尚未交付的情形，笔为购房人无需继续归还房贷。理由如下：第一、房屋被毁后已不能实现购房人买房的目的，在这种情形下购房认有权根据《中华人民共和国合同法》第94条“因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同”的规定行使合同解除权，解除与开发商订立的《商品房买卖合同》。第二、《商品房买卖合同》是主合同，《房屋抵押贷款合同》为从合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”因此，如果按揭房屋在交付使用前因地震导致毁灭，购房者可以房屋灭失导致合同履行不能为由要求解除购房合同，购房合同解除后，商品房担保贷款合同相应也可以解除，故购房者无须承担继续还贷责任。
其次，如果房屋已经交付的，购房者则无权要求解除购房合同，也不能因此要求解除贷款合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百四十二条的规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”如果购房人所购房屋在震前即已交付，那么房屋毁损、灭失的风险就要由购房人自行承担，因地震所导致的房屋毁损的风险也就由购房人自行承担。针对购房人因房贷所签的《房屋抵押贷款合同》，受地震影响，购房人可能暂时无力归还贷款，但这并不能成为免除购房人还贷的理由。但《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”以及第一百一十八条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”购房人有权依据上述之规定，在及时将房屋受损情况、购房人目前还款能力情况及时通知银行的前提下，同时请求银行同意购房人延期还款。
云南格元律师事务所
律师：陈亚琼二〇〇八年六月十二日
地震过后，房子的贷款还用还吗？
是必须要还的，自然灾害是无法躲避还贷款的。
如果房屋在地震中倒塌，贷款还需要还吗
律上来借从银行获得贷款，与银行签屋抵押合同和借款合同，从法律上来讲，即屋损毁，抵押物灭失，但借款合同依然有效，不能作为借款人不还贷的理由，也就是说地震后房子没了，银行贷款在法律上来讲还是要还的。
但我们是社会主义国家，从实践来看，汶川地震后政府对此类问题根据实际情况给予了一些政策性的解决，另外对于受灾地区和受灾群众，也会有其他帮扶措施以及一些来自社会各方面的救助。
地震后还要还房贷吗
1、如果在地震中，房子倒了但人还活着，那么《合同法》等法律规定以及借款人和借款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务还清尚未偿还的贷款本息。原因可用购房过程中借款人与开发商、借款银行三者的关系中得到解释：借款人通过向银行借款的方式将房款全额支付给开发商，从而获得房屋所有权，此时开发商与借款人已不存在任何关系，只剩下借款人和借款银行的借贷关系，而房产在这层关系中只是一个补充物，即作为保证的抵押物，因此借款人并不能以房屋倒了为理由停止向存在借贷关系的借款银行支付月供，这个道理就如同您向朋友借钱买了部手机，但在还未还清借款时手机就被偷了，但是您还是需要还朋友买手机的钱是一样的。
2、如果在地震中，人死了房产还在，则根据《继承法》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人的遗产清偿其生前债务，即房贷由该人遗产支付，但清偿债务以该人遗产实际价值为限，因为“父债子还”在法律上没有依据，因此超出遗产实际价值部分的债务，继承人即使不偿还也不犯法。
3、与情况二相似，当借款人通过向借款银行借款购得房产这一刻起，房屋的所有权已经属于借款人，因此只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失，同时法律有规定借款人的其他遗产，必须优先偿还房贷。
地震后房子没了的话，房贷还要继续还吗
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