买房公积金贷款流程图（公积金购房贷款该怎样操作？ 公积金贷款流程一览）

提积金的方法：

1、单位经办人（需持《身份证》原件）携带以下材料到所属管理部柜台或受托银行网点办理

申请人《身份证》明原件

填写《购买北京市行政区域内商品住房提取住房公积金申请表》

表内填写的网签合同编号和密码是指 2009 年以后申请人或申请人配偶在北京市住房和城乡建设委员会网站上签约系统中备案的购房合同编号和密码

无法提供合同编号和密码的应填写房屋所有权证号或不动产权证号，并提供销售不动产统一发票或契税完税凭证原件

2、配偶方提取：夫妻双方可由任意一方先行办理提取住房公积金

购房人未提取，配偶方先提取时除以上材料外，还需提供结婚证明原件及复印件 1 份

如需通过信息核查的，申请人不是房屋所有权人，还需提供购房人身份证件号码

购房人已提取，配偶方提取时只需提供身份证原件、结婚证明原件及复印件 1 份

填写《同一住房非首次提取住房公积金申请表》

现介绍用住房公积金贷款买房流程：

一、办理条件

具有合法有效身份

具有完全的民事行为能力

具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力

购买、建造、翻建、大修自住住房

具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件

符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件

提供委托人认可的担保

借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款

符合委托人规定的其他条件

住房公积金借款申请人除须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：

1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户 12 个月（含）以上

申请贷款前 6 个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态

2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前 12 个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态

3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工

二、办理地点及受理时限

1、办理地点

除指定的住房公积金个人贷款项目外，借款申请人可根据自身实际情况，自主选择贷款经办部门

对于借款申请人缴存在远郊管理部，且所购房屋在同一远郊的，原则上应由该远郊管理部为其办理贷款业务

上述贷款经办部门是指贷款中心（含其所属贷款网点）和各远郊管理部，城区管理部无住房公积金个人贷款业务

2、受理时间

放款时间依房屋性质、担保方式、是否为组合贷款等不同而有所区别

三、办理材料

参考：

通常情况下需要您参与的贷款环节有初审和面签两个环节：

（1）初审

贷款经办部门受理您的公积金贷款申请，并审核申请资料、贷款资格，初步确定您的贷款金额、期限等信息

（2）面签

当您通过贷款经办部门审批后，您需按电话通知的时间及地点办理借款签约及相关手续

五、办理时间

周一至周五 9：00 至下午 5：00（法定节假日除外）

以上资料来源于：住房公积金贷款申请

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公积金现在是每个在职人员的福利之一，公积金贷款买房一直是购房者常买房的方法之一。住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定，通过"个人存储、单位资助"的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金，专项用于个人支付住房方面的费用。 公积金购房贷款该怎样操作成为大家比较关心的问题，小编把相关流程给大家整理了一下，大家可以借鉴一下。

去公积金管理中心办理：

1、公积金贷款买房流程： (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

(4)办理担保手续：申请人持《**市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

(5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦

申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：

1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；

借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；

交购房款的有效凭证复印件4份；

借款人及配偶的收入证明各4份；

合法的购房合同原件4份；

以及借款人及其配偶的印章；

另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。

以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。

2、房屋建审资料：

商品房预（销）售许可证或房改批复；

建设工程规划许可证；

建设工程施工许可证；

建设用地规划许可证；

国有土地使用证；

建审平面图及楼层平面图。

符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。

首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。

流程：

1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；

（2）借款人家庭财产和收入证明；

（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；

（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；

（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；

（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；

（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；

（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

（9）住房资金管理中心规定的其他条件。

3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

（以上回答发布于2013-02-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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