广州公寓贷款首付几成（本身 本地无房外地有房有贷未还清，在广州买住宅是几成首付，买公寓呢？）

广州11域9个区域购的，只有增城从化区购可购买一套。

限需要广州户口，或者外地户口满足连续五年的纳税或者社保（必须连续，从上个月往前推60个月，不可断缴补缴）。满足其一即可。单身限购一套。结婚家庭为单位，户口可购买限购区两套，社保纳税可购买限购区一套。增城从化不影响限购区购房。

广州购房无房无贷3成，无房有贷款记录4成，二套房无贷款在还5成，贷款未还清不管首套二套都是7成。（房认广州房，贷款认全国）

公寓的购房政策是首付5成，贷款10年。

您这边住宅是3成首付，公寓是5成首付。

您的这种情况属于无房有贷未还清，在广州买住宅需要七成首付，如能把贷款还清，则只需要四成首付。

在广州考虑公寓的话都是五成首付，您参考一下

根据目政策，假如您在广买的公寓业性质立项的么购买公寓的贷款是不影响接你在广州买住宅的首付比例的。但是会影响你的负债，在后期购买住宅的时候，办理按揭贷款时，银行对你的流水要求会高一点。大体上现在的广州这边的银行，住宅按揭贷款的总原则是你的收入流水需要覆盖你的月总负债的2.2倍以上。（个别银行2倍也可以

您的公寓贷款是金融贷，不是房贷，不会影响您买房的首付比例。如果您在广州名下无住宅项目，并且在全国范围内没有过房贷记录的话，您在广州购买住宅项目的首付比例是30%。

广州住宅的首付比例主要由有无广州房和有无房贷，这里的房贷指的是住宅项目的房贷，而公寓不属于住宅项目，所以不影响首付比例。

广州目前的公寓项目是可以以个人名义购买，且能够进行商业类的贷款,公寓商贷的首付是五层，贷款部分也是五层，但是仅仅能够贷款10年，且贷款的利息是上浮30%。