如何巧妙获得买房贷款最高额度
招行贷款(含一手和二手楼)金额/首例规定如下:
【首套房】首付比例最30%，即贷款金额最高不超购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!
买房贷款大额怎么还
1，贷款是否允许一次性还需要看与银行之间贷款合同的。一般会约定在借款人正常还款一定期间允许提前偿还部分或者全部贷款。
2，违约金各个贷款银行自行规定，一般会要求按提前偿还贷款的还款额支付的一定比例支付。
3，提前还款需要提前告知贷款银行，借款人须持原借同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证向贷款银行提出申请，并经其审核同意。
买房的高额月供房贷你怎么还更合算
无论是在大城市还是在小城市，长期高房贷永远都是房奴们的烦恼，但事实上20年的房贷你只需要还12年，不信你就跟着一起看。
目前深圳的平均房价大约是每平米5万元，意味着你在深圳用商业贷款方式买一套100平方米的房子，3成的首付，贷款20年，那么每月需要还款2.2万以上！然而2016年，深圳平均工资每月也仅7500元左右。20年的高额房贷会压垮多少年轻人和购房家庭？ 表面上看，长期巨额房贷确实是一大煎熬，但在实际生活中剔除了通货膨胀和货币贬值后，20年的房贷，其实你只用还12年。 说到这肯定有人不信，好了，下面给大家算一笔账就清楚啦！ 1 下面是1996年、2016年分别对应的GDP和M2数据表： 从表中可以看出：20年间，中国的GDP增长了936.19%，而同期M2却增长了1937.06%，GDP增速代表“创造财富的速度”，M2增速代表“印钞的速度”！ 假如创造财富的速度赶不上印钞的速度，就意味着货币贬值，那么这20年你的钱缩水了多少呢？ 20年以来你的钱贬值的程度=1937.06%-936.19%=1000.87% 20年间你的钱贬值了1000%，换句说2016年的11块钱只相当于1996年的11÷（1+1000%）=1元。 2 知道了货币贬值的幅度，我们再来看看，扣除了货币幅度的钱，较后还贷的钱到底是多少呢？ 我们还是以上面的例子不变：如果你在深圳以商业贷款（事实上很多人采用的是公积金贷款，利率更低）买一套100平方米的房子，3成的首付，贷款20年，采用等额本息还款。 情况一：假如钱没有缩水，未来20年4.9%的贷款利率不变 假如钱没有缩水，20年间你需要还给银行的钱是549.73万。 情况二：过去20年的钱缩水了1000%，假如未来20年钱仍然会缩水1000%不变。 那么20年后的549.73万只相当于现在的549.73万÷（1+1000%）=49.97万！ 也就是说20年房贷中你还给银行的钱只有49.97万，如果按照每月分担的2.29万元的钱不变，那么实际上最终还款的年限只有49.97万÷（2.29万×12月）=1.81年！ 惊呀了吧！扣除缩水的钱后20年的房贷实际上你只还了1.81年。 行文至此如果就此停笔，那么绝对是一篇爆文！但实事上没那么简单，上面计算的方式实际上默认了20年后一次性还款549.73万，但实际上我们的房贷是按月还款的，这当中就产生了时间价值！ 怎么理解时间价值？ 这么说吧！如果是20年后一次性还款，那么你可以将你每个月2.29万元还款的钱拿去投资，或者即使不投资钱放在银行里也会产生利息吧，但是如果你是月供2.29万那就没有了。 3 所以要计算实际缴纳房贷的年限，那么我们需要逐月来计算： 1、GDP从1996年的71814亿到2016年的744127亿： A、设每月GDP增长的速度是X； B、20年一共有： 20×12=240个月 C、即有71814×（1+X）^240=744127 D、解得X=0.9789% 2、M2从1996年的76095亿到2016年的1550100亿： A、设每月M2增长的速度是Y； B、20年一共有： 20×12=240个月 C、即有76095×（1+Y）^240=1550100 D、解得Y=1.2637% 也就是说你的钱每月缩水的速度是Y-X=0.2848% 3、按照目前4.9%的年商业贷款利率，那么每月的利率是4.9%÷12=0.4083%； 4、实际上扣除缩水的钱后，你每月的贷款利率是0.4083%－0.2848%=0.1235% 5、换算成年后，每年的房贷利率只有12×0.1235%=1.482%； 6、我们用1.482%利率计算，你实际的还款年限到底是多少呢 可以看出，实际需要还的钱只有404.643万； 如果按照原来的2.229万的月还款，那么你最终还款的年限只有404.643÷（2.229×12）=15.12年 结论： 1、对于买房的人来说，能够贷款买房的尽量贷款，因为通货膨胀会消化你的负担。 2、20年的房贷，用商业贷款利率其实你真正还款时间才15年左右，但是实际上目前许多人采用的是公积金贷款利率，利率更低，目前是3.25%左右，所以用公积金贷款其实你真正还款时间才12、13年左右！ 3、贷款的买房，贷款的时间越长越好，因为通货膨胀是人类发展的必然趋势，时间越长钱越便宜。 （以上回答发布于2017-04-25，当前相关购房政策请以实际为准） 搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
买房贷款额度不够怎么办 怎样可以获得高额度贷款
你要办多少 我可以帮你
房贷最高能贷款多少
有房贷还款，因为房屋是可以二押的。抵押相对一抵较便，放款快，但率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
买房子按揭贷款最高可以贷款多少
若您所在城市有，可通过招试申请，针对您申请贷款行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
现在买房可以最高贷多少钱
一、个人住房商业贷款最高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
二、公积金贷款额度一般为个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。具体要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
三、贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。
四、银行贷款流程：
1、借款人提出贷款申请
借款人若需要银行贷款，应当向银行或其经办机构直接提出书面申请，填写《贷款申请书》。申请书的内容应当包括贷款金额、贷款用途、偿还能力及还款方式，同时还须向银行提交相关材料：
2、银行受理审批
贷前审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款。
3、签订借款合同
若银行对借款申清进行审查后，认为各项均符合规定，并同意贷款，便与借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中约 定贷款种类、贷款用途、贷款金额、利率、贷款期限、还款方式、借贷双方的权利和义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。《借款合同》自签 订之日起即发生效力。
4、贷款的发放
借款合同签订后，双方即可按合同规定核实贷款。银行贷款从提取之日起开始计算利息。借款人取得借款后，必须严格遵守借款合同，按合同约定的用途、方式使用贷款。
5、贷款的收回
贷款到期时，借款人应按借款合同按期足额归还贷款本息。 | 
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