贷款房改名（房子贷款未还清可以改名字吗）

爱卡网小编 · 发表于 2021-2-13 19:00:00

有贷款的房子更名可以吗
若是在招商银行办理的个人住房贷款，期间如需办理房产证相关手续、增加/变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。
贷款中的房子如何改名呢？
贷的房子不可以字，需贷款注销抵押后才能改名字；
直系亲属妻之间房权证改名字妻双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门申请办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；
非直系关系改名字可以通过买卖等方式变更产权，但需要按规定缴纳税费。
有贷款的房子可以改名字吗
贷款中的房子过户贷款人可改，办理“转按揭”即可。

转按揭的流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

转按揭需要的材料：

原借款人所需资料：
1、借款人和权利共有人身份证复印件；
2、房地产权证原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、一期银行还款对帐单原件；
5、还款卡或还款存折复印件；
6、房屋买卖合同。

新借款人所需资料：
1、借款人和权利共有人身份证复印件；
2、借款人和权利共有人户口簿复印件；
3、借款人婚姻证明复印件；
4、借款人和参贷人的收入证明；
5、首付款收据；
6、房屋估价报告；
7、房屋买卖合同；
8、如公积金贷款另附公积金帐号；
9、如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。

所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
房子贷款未还清可以改名字吗
贷的房子不可以改，需还清贷款注销后才能改名字；
直系亲夫妻房权证改名字需夫妻双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门申请办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；
非直系关系改名字可以通过买卖等方式变更产权，但需要按规定缴纳税费。
房子有贷款如何改名字
不好办！
换成你老公名字就两种方法：
1 赠与（之后买卖税很高）
2 买卖（需要还清贷款，不知道能不能转按揭）
如果那套房子对你们没有太大用干脆就卖了，自己再买一套
有贷款的房子如何办理更名
没有任何办法，必须把房子的贷款还完才能进行其它活动，所有途径终归是得先还贷款
房子有贷款如何改名字？
1房款清偿之前是不能变更产记的。
2只能子贷款后通过买卖或与的方式过户。
3当然如果为避免日后不确定的家庭纠纷，可以以家庭协议的将原委及日后过户的约定拟订个协议然后各方签字，如没有纠纷等到可以变更的时候再按照相关手续变更。

还是那句话，贷款没有还清楚之前是不能改名字的。贷款清了后，最省钱的办法是公婆立遗嘱将房产给你老公，这样最便宜，因为继承免税，但要等公婆百年后才能过户。如果要在他们生前过户，那只能贷款还请后通过买卖或者赠与过户，但要缴纳税费，具体金额问当地的地税。没有其他办法。

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