房龄与贷款年限怎么规定？
商业贷款贷限要
Ø 与房龄有关：一般是30年内房龄长贷款年限计算：贷款+房龄＜50银行间有差异）
Ø 借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁
Ø 最长不超过25年
Ø 以上三点同时满足，以贷款年限短的为准
公积金贷款年限要求：
Ø 按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄
Ø 按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄
Ø 最多贷款25年
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
希望我的解答对您有帮助，望采纳！
贷款与房龄咨询？
您好，很高兴为您服务
关于房龄和贷龄的规定，每个银行的政策不一样，实际操作联系贷款专员。
以下是各个银行的目前的贷款年限计算：
中国银行贷款年限计算：
房龄（竣工日期）+贷龄＜60；贷龄＜土地剩余使用年限。
年龄要求：年龄+贷龄＜70超过65周岁拒贷。
建设银行贷款年限计算：
房龄（批地时间）+贷龄＜土地使用年限，即贷龄＜土地剩余使用年限。
年龄要求：年龄+贷龄＜70，超过65周岁拒贷。
工商银行贷款年限计算：
房龄（批地时间）+贷龄＜土地使用年限，即贷龄＜土地剩余使用年限。
年龄要求：年龄+贷龄＜70超过65周岁拒贷。
农业银行贷款年限计算：
房龄（批地时间）+贷龄＜土地使用年限,即贷龄＜土地剩余使用年限。
年龄要求：年龄+贷龄＜70超过65周岁拒贷。
招商银行贷款年限计算：
房龄（批地时间）+贷龄＜土地使用年限,即贷龄＜土地剩余使用年限，楼龄不超过30年。
年龄要求：年龄+贷龄＜70超过65周岁拒贷。
北京银行贷款年限计算：
房龄（批地时间）+贷龄＜土地使用年限,即贷龄＜土地剩余使用年限。
年龄要求：年龄+贷龄＜70,超过65周岁拒贷。
民生银行贷款年限计算：
房龄（竣工日期）+贷龄＜50，中心地段使用年限内竣工年限不超过25年。
年龄要求：年龄+贷龄≤70，超过55周岁拒贷。
请教：二手房的房龄与贷款最大年限的关系
房龄款有关系，房定款额度。
申请贷款的条件：
1、在18-65周岁的自然
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录；
5、银行规定的其他条件。
房的贷款年限与房龄有什么规定
我行“一手楼”贷款/授信期长过30年二手楼”贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。
办理贷款和房龄有关系吗
招行贷款，需产权明晰，变力较强的商房和商业用为抵押物。必须满足条件: 同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。 不接受评估现值≤10万房产作抵押物； 已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利情况； 具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内； 抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。 原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。 温馨提示
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
贷款年限与房龄什么关系
1、一般是30年龄。最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。 2、借款人年龄有关。一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄(光大银行，工行银行，中国银行)。 如何辨别二手房的真实房龄? 1、去房产管理部门查房屋档案 这是比较靠谱的一个方法，因为不管是哪种类型的房子，都会在相应的产权部门进行信息登记，不过需要房主携带房产证和身份证等材料才能查询。 2、查看房产证 房产证上不会写明房屋的真实年龄，但是购房者可以从上面的信息获得参考。二手房的房龄一般要比房产证登记时间要长一两年的时间。但需要购房者注意并非房产证和土地证就能正确反映房屋的年龄。比如房改房，一旦上市交易，就会产生新的土地证和房产证，即使去房管部门查询，也未必能完全查清楚，只有去其原所属单位主管部门才能查到。 3、走访询问老业主 相对于查档案和房产证，购房者询问老业主要有效得多，老业主一般对房龄记的都比较清楚。 4、肉眼观察判断大概 购房者首先住宅楼的外观能判断出大概，比如现代的建筑大多是刷墙漆或瓷砖装修，再久一点之前的是用水泥粉刷，如果是红墙砖瓦的就更久远了。 从房屋的墙面门窗和装修也能大概看出房子的新旧程度，但不排除有的房东把房子重新粉饰过，那购房者可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，下水道、地漏、马桶等的使用程度都可以拿来做参考。 以上是小编为大家分享的关于贷款年限与房龄什么关系的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货
贷款年限和房龄的关系是怎样的
根据相关规关于对二手房的期限，有如下内容：
1手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。 | 
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