买房贷款申请条件是什么？
具体贷款金额需要看我们的总房款和我们首付交款金额来看，一般来说，我们总房款减去我们交的首付款就是我们在银行贷款的金额，另外个人征信以及还款能力等条件也影响可贷款总金额，具体问题可以具体分析。 【个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 申请条件： 1、 具有合法有效的身份证明。 个人住房商业性贷款 本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。 2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。 收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件 3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。 4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。 5、 支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。 6、 贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。 7、 贷款银行规定的其他条件。
怎么才能贷款买房子
个人商业用房贷款流程 一、基本条件 具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。 所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。 已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。 有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。 同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。 二、须提供以下资料 借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件； 抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明； 借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件； 贷款人认为必须提交的其它资料。 三、业务一般规定 贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元. 贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。 贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。 借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息 四、个人商业用房贷款流程 ⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。 ⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。 ⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。 ⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。 ⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。 贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。 扩展资料： 等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为： [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 利率计算 等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 房贷方式 (1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。 住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。 但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。 (2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。 (3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。 参考资料：-购房贷款
我想买房怎么贷款最划算
用住房公积金贷比较合适
如果没有住房公积金，那就只能购房按揭了，根据自己的收入和偿还能力贷吧，如果收入不错，贷款年限少点。两种贷款方法
等额本金方法因为利息不断减少，导致月还款额不断降低。但在初期，月还款额相对等额本金来说，是非常高的，按照你的情况，如果是等额本息20年贷款，月还款额只有1552.13元，而按照等额本金还款方式，第一个月的还款额则接近1990元，可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。
另外，从资金的时间效应来讲，因为等额本息方式月还款是固定的，现值的角度来讲是稳步下降的，而等额本金方式初期还款多，现值高，对于进行投资的人来讲，这个是不合适的。
所以我认为，如果是家庭购买住房，工资收入稳定的，应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源，那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力，又能够体现资金时间价值，是个不错的选择。
贷款年限其实对贷款来说并不重要，在可能的情况下，尽量申请长时间的贷款，可以减小月还款压力。除非你有非常充足的资金，保证5年以内偿还，否则申请20年贷款是比较合适的（前提是你的年龄不能超过40）。
贷款银行不是你选择的问题，开发商在办理项目按揭业务的时候，会选择一到两家银行办理，你只能在其中选择，至于选择哪个，你要看你附近有哪个银行，去哪个银行方便就选哪个。
菁英地产员工回答
银行按揭贷款购房需要什么条件
金壹达按揭中心提醒：
按揭贷款关键看借款人的征信是否良好，有没有稳定的收入流水；
贷款人准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水；
然后到银行签订贷款合同；
银行会审核贷款人及贷款人家庭的征信情况，如果征信没有问题的话就会打电话审核贷款人提交的资料的真实性；
买房商业贷款需要什么条件？
贷款买房需要什么条件和手续吗？
买房贷款需要的手续怎么办理流程
首先,需要到银行了解相关的情况，并办理相关手续，带齐以上的资料申请住房贷款。
然后接受银行对您的资产及信誉的审查,并确定需要贷款的额度。
接下来就能够办理借款合同,并且由银行代理办妥保险事项，同时办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的便是银行发放贷款,借贷人需每月还款，还清本息后注销登记。
通过以上手续及流程,您就可以按揭得到新房子。
买房贷款怎么最划算
我们如果想要买房的话，选择贷款的方式也是比较划算的，但是哪种贷款的方式会更好一些呢，这就需要我们了解了。因为贷款的方式有很多，选择哪种比较合适呢，下面我来为大家介绍有关买房怎么贷款比较划算？买房子怎么贷款？我们一起来看看相关的介绍吧。 买房怎么贷款比较划算
商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。贷款，建议就按照较低要求付的首付款来贷就可以。 二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？ 我们举个例子，首付30％，公积金和商业贷款混合贷款。公积金：4．05％商业贷款：6．15％，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421．5万，等额本金332．1万，原来银行收了我们这么多利息。但是我们换位思考，利息只要大于6．15％，假如现在主流P2P平台10％，那么如果不还银行的钱，而是大于10％，那我们的资金又多创造了3．85％的利息，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。建议：按长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6．15％，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱？自由选择权在你们手上。 买房子怎么贷款 一、有关个人住房组合贷款指以普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。 二、其实个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。 三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。 以上我为大家介绍的是关于买房怎么贷款比较划算？买房子怎么贷款的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。 | 
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