购房合同可以在银行贷款吗（房产证还没下来，只有购房合同，在银行可以贷款吗）

爱卡网小编 · 发表于 2021-2-7 11:53:20

购房合同可以贷款吗
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　一、　　有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。　　1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。　　1、弄清楚合同中的当事人　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
购房合同能否到银行办理贷款吗？
不可以，需要有房产证才可以办理。拿房产证在房管局办理他项权证，方可办理抵押贷款。按揭贷款，开发商直接办理了。
购房合同能在银行贷款吗，有什么要求

有购房合同能到银行办贷款吗？
在购房时与开发商签订
购房合同
后，可以由开发商协助办理银行
购房贷款
。
房产证还没下来，只有购房合同，在银行可以贷款吗
这还要看银行的具体情况
一般没有房产证不可以进行抵押贷款。
但如果是按揭，有些银行是可以办理二次抵押贷款。
另外，如果不是抵押贷款，购房合同可以当作一种财产证明。
分期付款的房子可以用购房合同在银行贷款吗？
不能只房合能作为贷款抵押凭证。
用房在银行贷款，属动产抵押须要有实物的，就是房产证必须抵押在银行。
1、期房：期房的房产证一般办理流程都是在贷款以后，但是开发商在帮客户办理按揭的时候，银行还是抵押了客户房产在房管局的备案表的，等房产证办理出来后，开发商也会第一时间把原件给到银行。这个过程，也是抵押了，只是有开发商做担保，延后了而已；
2、二手房：一般是在签订合同付完首付后，双方到房管局过户，办理备案，房产证办理完成后，银行拿到房产证作为抵押，才会放款的。
我的房只有购房合同能向银行贷款吗
若您有开办网点，符合条件，可以尝试向我行提请贷款品种的申请要条件均不相同，首先看您的贷款用途是什么？我行贷款是针对明确的贷款用途发放的（比如买房、买车、经营、留学等），且在申请贷款时，须根据“贷款用途”来提供相关的证明材料。由于各分行开展的贷款品种不同，建议您先登录招行主页，点击右上角”在线客服"选择人工进入，提供一卡通开户城市及贷款用途后，为您查询下当地分行是否有您需要的贷款种类、申请条件及需要提供的材料。

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