按揭怎么贷款（按揭贷款如何办理？需要注意什么？）

　　在购置房产的时候，年轻的消费者朋友而言，基本上都无法一次性付清全款，这个时候为了提前享受到房子的便利，申请相关方面的贷款服务就是不错的选择了，那么贷款购置得到的房产就是按揭房，关于按揭房后续操作方便的地方有许多需要值得特别加以注意的细节问题，比如今天小编为大家举例的关于按揭房贷款方面的注意事项以及条件和办理流程方面的说明就是极为具有参考借鉴意义的文字图片内容，有兴趣了解的朋友不妨参考实际情况，或者当地机构银行部门的条款案例进行细致的分析。

　　一、按揭房怎么贷款

　　房屋做二次抵押贷款如何办理?房屋二次抵押贷款需要的条件?

　　(1)房产二次抵押贷款的条件为：

　　1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好;

　　2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

　　3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;

　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

　　6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

　　7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润;

　　(2)贷款期限

　二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第1次抵押贷款的到期日。

　　(3)贷款额度

　　贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率较高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率较高不超过50%。

　　(4)贷款利率

　　二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。

　　(5)贷款流程

　　1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。

　　2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

　　3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

　　4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

　　5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。

　　6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

　　上文为大家举例的是关于按揭房贷款方面值得注意的事项，具体包括条件以及办理流程的说明介绍文字，由此可以得知按揭房的贷款项目根据不同地区或者机构的差异有一定的区别，除此之外，考虑到成本和费用以及潜在安全隐患方面的问题，所以我们还应该实时关注当地的条款变动，必要的时候应该咨询专业人士或者类似上文的专业内容入手来进行了解和分析，相信借此可以尽可能将贷款的成本和费用降到最低。