按揭贷款审计（银行贷款审批到放款要多久）

爱卡网小编 · 发表于 2021-1-31 15:34:42

因银行贷款而将资产进行抵押，要不要在审计报告中体现？
要吧
审计时怎么区分借款合同,抵押合同,保证合同
1借款：合同的标的明显就是《借款》二字的合同，同时还有借款金额、利率、还期、违罚办法等；
2，抵押合同：由上所述合同的标的是《抵押》合同，还有抵押物的名称、抵押期限、抵押物的回收办法、违约处罚措施等；
3，保证合同：保证合同是保证人向被保证人出具的书面承诺资料，内容都是为了让被保证人信服的词句，什么对物的保管、借用、租赁等，条款清晰、语气干脆、没有含糊之意，同时没有达到保证目标，自己愿意承担责任等。
中国银行抵押贷款审批流程是怎么样的他们要求我提供财务审计报告然后再去评级
不行，审计报告是需要贴标的，那个标只有事务所才有，而且还要有备案，具体什么报表，我看看能不能帮到你
关于的规定各贷款的细则？
业务包括代办工商注册理记帐、财务顾问、税务代理、审计评估、融资策划、工商代理等相关咨询服务。
人贷款核算柜面业务包括:贷款开户、本金发放、本金回收、本利回收、单户结息、欠息回收、利息调整、形态调整、目前各商业银行主要提供的个人贷款种类

个人贷款对象及条件

个人贷款程序

个人贷款的偿还方式

个人贷款的额度、期限和利率

按揭贷款的费用

六种房主不能按揭

可向个人提供购房抵押贷款的主要银行

目前各商业银行主要提供的个人贷款种类

一、个人住房贷款.包括：

（一）个人住房商业性贷款

个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

（二）个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。

（三）个人住房组合贷款

凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。

二、个人汽车消费贷款

三、个人耐用消费品贷款

个人贷款对象及条件

一贷款对象：

1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；

2、交齐首期购房款（不低于购房总额的30％）；

3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；

4、同意以所购房产作为借款抵押。

二同时具备下列条件：

1、持有合法的户口簿（不限本市）、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；

2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30％；

3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件；

4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押；

5、愿意履行贷款合同的全部条款；

6、银行规定的其他条件。

三需出具及提供的资料：

1、居民身份证原件及复印件；

2、房屋认购书原件及复印件；

3、首期房款的缴纳原件及复印件；

4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单（存折或其他有价证券）等。

个人贷款程序

1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；

2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；

3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；

4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；

5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。

个人贷款的偿还方式

1、按所签的货款合同规定分月等额偿还贷款。客户应于贷款合同规定的每月还款日前主动在其购房储蓄帐户上存足其每月应还的贷款本息，由银行扣收每月应还款；

2、提前还款:客户应提前一个月向银行提出申请，能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期限的同期利率执行。

个人贷款的额度、期限和利率

1、个人住房贷款

贷款的最高额宽为拟购住房房款的70％；贷款期限最长不超过期30年，一般为10～25年；利率随贷款期限的长短而不同，并按中国人民银行有关规定执
行。
银行贷款审批到放款要多久

银行房地产抵押贷款审计方法？求助啊！
方法
　　（一）查资向
1账户中大额提现金情况。
2．查贷款资金转入信用卡、个户情况。
3．查贷款资金转入境外或与企业生产无关单位情况。
（二）盘点抵押物的存在和价值折损情况
　　审计人员应与银行人员到私营企业进行现场盘点，将抵押物与抵押清单或他项权利证核对，对抵押物的数量、新旧程度、价值进行认证，以核实抵押物是否存在，抵押价值是否足值，以便确定损失情况。
　　（三）延伸审计调查
　　1．到工商部门调查企业注册、年检等情况。
2．到税务部门调查企业收入、利润、纳税申报情况。
3．到土地、房产等部门了解抵押物情况。
　　4．到其他金融机构查询存款、贷款情况。
　　5．到当地人民银行、银监局查询企业开户和贷款情况。
审计中如何发现和识别虚假住房按揭贷款
要：虚假个人按揭贷款，就是借款人与商串通，通过向银行虚个人购房信息，从银行套诈骗信贷资金的行为。它的基本特征是借款人具有主观恶意欺骗性。从实施虚假按揭的行为主体来分，有个人虚假按揭贷款和法人虚假按揭贷款两种，其中法人虚假按揭贷款是由法人操作，通过众多的个人行为来完成的虚假按揭，因此更具隐藏性，风险和危害也更大。从借款人的目的来分，有诈骗型虚假按揭和融资型虚假按揭两种，诈骗型虚假按揭是借款人通过提供虚假购房信息，以骗取银行信贷资金为目的而实施的欺诈行为；

最新黑口，一审三放，人人9000，无视一切，

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