贷款月付款（房贷每月分期付款金额是怎样计算的?）

爱卡网小编 · 发表于 2021-1-30 18:02:43

贷款购房计算月付款
是等额本息的话，每个月还款1105.81元。
总还款265394.09元，其中为85394.09元。
建议你在网上搜索房贷计，可以帮助你进行计算。
http://house.focus.cn/housemarket/housemarket3.php?caculate=1
这个就可以。
计算结果与银行的一样。
并且可以选择不同的贷款方式，以及购房能力评估等。
银行贷款每月支付是怎么算的，求详细过程
你是那种贷
请问按揭贷款月付款如何计算？
1、楼主，你写错了吧！如果真“贷款本金为10万，贷款年限为10年，基准利率为5.94%，月付款为110.72”，那样的话，你10年间所支付的本息总额仅为110.72元/月*12个月*10年=13286.40元。而贷款本金就有10万之巨啊！你是不是把小数点标错了啊！如果是月供额1107.20元才比较靠谱啊！
2、等额本息贷款的月供额计算公式为：
（1）每月还款额=贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款月数/[(1+月利率）^还款月数-1]
其中，“还款月数”为幂值；
（2）按照楼主所列条件，贷款本金=100000元，基准月利率=基准年利率5.94%/12个月，还款月数=贷款期10年*12个月=120个月；
（3）目前国家政策为首套房贷款实行7折优惠利率，即贷款年利率=基准利率*70%=5.95%*70%=4.158%，则贷款月利率=贷款年利率/12个月=4.158%/12=0.3465%；
（4）运用电子表格或计算机等计算工具可以算出基准利率5.94%和优惠利率4.158%下的每月还款额。
基准利率5.94%的每月还款额为1107.19元；
优惠利率4.158%的每月还款额为1019.98元。
很显然，楼主你所说的是按照基准利率计算出来的月供额，只不过，小数点位置往前挪了一位。
银行按揭每月分期付款金额是怎样计算的?
等额还款计算公式
　　还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）还款月数 ] / [（1+月利率）还款月数 - 1]

　　其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率

　　每月本金 = 每月月供额 – 每月利息

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

　　按月递减还款计算公式
　　每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率

　　每月本金 = 总本金 / 还款月数

　　每月利息 = （本金 – 累计已还本金） * 月利率

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
　　已经贷款买房的朋友应该有这个经验，人民银行调整利率后（年利率从0.0504提高到0.0531，2005年1月1日生效），大家每个月的还款增加了一点。例如本人2003年初在建设银行贷款220000元，20年，原来每月还1456.77元，调整后，2005年1月起，每月还1489.85元。利率调整后，银行的计算方法是将整个还款期（240月）按新利率重算，从而得到每月的还款数。
　　这种做法是有问题的，没有遵循银行确定的还贷款的计算原则：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率。银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
　　因为利率高，先还的利息就多，按照银行的算法，就没有承认你已经还了相应的本金。
　　正确的计算方法为：到利率调整生效时，计算出此时你剩余的本金数，同时计算出你剩余的还款期数，从而得到你每月的还款额，而不是利率调整后，整个还款期按新利率重算，因为调整后的利率不能作用于调整前。
　　对我来讲，按照1489.85的金额交到20年，多交2000元左右。各位细心的GGJJDDMM也可以算一下。
　　我之所以放到财经论坛，是想通过这里的专家的论证，如果最终确认这一点，将向中消协投诉
word2003中怎么求贷款的月付款
我们以住房为主来计算一下超过5年的银行贷款利率计算以及相应的两种，以下情况都已贷款金额为10000，贷款年限为5年，贷款年利率为6.55%：

　　方法1：等额本息还款，就是将核算时间之内应还总利息，加上总本金，然后每个月平均等额的还款。即每个月还款总额是一样的。
　　每月还款的金额为：[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]。
　　也就是10000*（6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59。

　　方法2：等额本金还款，就是将本金分摊到每个月（每个月应还本金是相同的），然后加上每个月应还利息。初期还款很多，以后每月按一定比例递减，但前期还款压力太大，后期相对轻松。
　　按照等额本金，每个月应还的本金为10000/5/12=166。

　　然后每个月应还的利息：
　　第一个月的利息为10000（欠款总额）*（6.55%/12）（备注：月利率）=54.58。
　　第二个月的利息为（10000-166）*（6.55%/12）=53.67。
　　然后每个月还款的金额就是每个月影院的本金（也就是166）+每个月应还利息。
　　由于所剩的款每个月减少，所以每个月应还的款项也就是每个月减少。
还银行房贷分期付款的月付款额怎么算的？
回答：
假设20万元、期限15年利率为7.05%，采用等额本息还款，计算公式如下：
月还=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：n表示贷款月数，^n表示n次方，如^180，表示180次方（贷款15年、180个月）
2、将数据套入公式：
200000*7.05%*[(1+7.05%)^180/[(1+7.05%)^180-1] =1803.25元。
乘方说明：式中的：[(1+7.05%)^180-1]，是先将括号内的1+7.05%计算出来，得1.0705，然后再计算1.0705的180次方，再减1。
房贷每月分期付款金额是怎样计算的?
你得你的贷款类型：商业贷金贷款？两者组合？在可以计算：http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/
我的房贷还款和这里计致。

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