买方mgc买房子中介费谁出:买房mgc中介收了中介费和中介服务费，为什么还要收办

爱卡网总监 · 发表于 2020-3-5 02:47:52

买房mgc中介收了中介费和中介服务费，为什么还要收办

那所谓收办应该没说全吧

一般通过中介买房时，中介费是买房人出还是卖房人

通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商！如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。如果是买房的客户急于购房。

通过中介买二手房，买方应承担的费用？

买方应承担二手房所要费用：二手房的交易流程相比新房更为复杂，涉及的初始费用比新房要多，二手房的购房者都需要准备的款项：首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%；定金是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，这些有可能波及房屋产权的。定金会成为房款的一部分，就要按照合同来确定定金的归属；二手房的首付款与新房有较大区别，各地新房有统一的最低首付标准，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际mgc额度会缩水，首付比例就必须相应提高，因此需要根据具体的房子来确定首付。首付最低的一般是次新房，最高的可能是市区靠近学校的超老的房子，甚至有些无法mgc可能需要全款支付；契税是必须要交的，税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，个税的征收标准，需要根据当地楼市行情来计算，一般房价比较的城市，根据网签价计算相对划算；当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：还对满两年的非普通住宅征收增值税，7.中介费：中介费并无定数，通常业主还可以砍砍价。其标准中介费是2%，再加上0.5%的担保费用。这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多，北京这边很多中介给业主报的是“中介费往往由购房者全额承当，8.首笔月供；买二手房就是买现房：首次还款会很快到来，9.物业费；物业交割完毕后：一般需要补齐一年的物业费，装修费可多可少：刚需装一套房子也得10-30万左右，当然有些二手房前业主的装修不错。11.一些小额费用。这些费用的名称不确定，权属登记费、交易手续费、印花税、mgc抵押登记费、合同公证费、评估费（办mgc需要）：过户费用：(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）;未超过五年的按房价5.8%缴纳，(3)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征;未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补，卖方承担。房屋产权取得满五年的免征：未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。(5)房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担：(6)房屋产权登记费；买方承担。(7)房屋评估费；交易手续正常过户手续（一）交易税费1.营业税（税率5.6%。卖方缴纳）根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税，①购买时间超过2年这里首先看产权证：其次看契税发票，再次看mgc（房改房看国有住房出售收入专用mgc）这三种mgc按照时间最早的计算，一般地说mgc早于契税发票。契税发票早于产权证。或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。买卖双方各半）从2009年至今暂免征收。买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5.测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（2008年4月后新政策房改房测绘费标准：144平米以上收400元）一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积7.房屋产权登记费：20元（二）所需材料1.地税局需要卖方夫妻双方mgc和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方mgc复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）2.房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。房改房过户时需要配偶一起出面签字；如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始mgc原件。赠与过户手续（一）费用:不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样（二）所需材料1.公证处需要卖方夫妻双方户口本和mgc复印件一套、买方mgc复印件一份，产权证复印件一套2.不需要经过地税局直接可以过户。3.房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。继承房产过户（一）继承房产的费用有1.公证费 40元/平米×产权证面积2.继承公证费 80元/单放弃继承公证：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。（二）所需材料1.公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的mgc、户口本复印件一套。2.房管局需要材料和正常过户基本一样，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。注意事项房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，可能影响采光、价格等市政规划情况，福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，转让时应缴纳土地使用费。对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，为买受人提供零首付的服务。

我在购买二手房时，中介除了收取2.5%中介费之外，还收取了1%（mgc金额）的mgc佣金，请问这合法吗？

不管谁出，如果卖方急于出手，他全出也是正常的，最少也要一人出一半。

买房中介费都是买方出？

不是,可以协商处理。不管谁出，都是你房款的一部分，如果卖方急于出手，他全出也是正常的，最少也要一人出一半。但是如果卖方认为自己的报价已经很低了，他会坚持让你出。都是可以商量的。

买二手房时中介费为什么要买方承担

中介费好像买房卖房都要承担一部分两头收取费用

二手房交易中介费mgc费乱收费吗

会选择购买二手房。购买二手房的购房者会选择一些正规中介，来办理相关的mgc手续。中介也相应的收取购房者一定的中介费用。那么二手房中介费收取标准是多少呢?武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》(以下简称《通知》)。房屋买卖经纪服务基本内容包括：与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项。房地产经纪服务收费实行明码标价制度;房地产经纪服务机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》三、房屋买卖经纪服务基本内容包括：提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房。