房产中介会帮银行mgc:我通过中介买了一套房首付已给卖房业主了中介说能mgc35万，过了一个

爱卡网总监 · 发表于 2020-3-4 22:18:46

我通过中介买了一套房首付已给卖房业主了中介说能mgc35万，过了一个

建议以后自己先了解一下二手房交易的流程和注意事项，二手房交易流程及风险（附上自主交易和提供中介交易流程）一、通过中介交易：1、买方看房2、双方商谈，签定《房产居间合同》买方交定金3、申请报税、申请还款、申请公积金、商业mgc、（做资金监管）4、权籍调查5、银行委托评估公司现场评估6、办理还款手续7、领取产权证，注销抵押8、办理过户、付首期款、交接物业9、领取新证、出评估书10、作抵押11、银行放款、供房二、自主交易流程：上海房产交易管理法律条文规定：不允许买卖私自交易，必须通过房产机构办理手续！）1、看房2、产权调查3、买卖双方商谈4、若房产还在抵押状态，买方可先交定金签定《定金合同》 5、业主赎楼6、签定买卖合同、付首期款7、买方提交资料申请mgc、银行评估8、等待银行同意mgc通知书9、买方与银行签订mgc合同10、涂销和递件11、完税12、出新房产证13、归档14、入押15、出押16、银行放款17、交接物业、收房下面是自主交易的详细流程及风险：c、该物业的抵押情况；房屋所在地的区属房地产交易登记所资料/证明：如果有抵押或者查封的情况就会打印出来，有抵押需要赎契或转按揭才能过户，3、买卖双方商谈协商交易细节、价钱4、若房产还在抵押状态，买方可先交定金签定相关协议如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管如果买卖双方都有可以信赖的第三方，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，定金最好交由银行监管具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址成交金额交楼时间违约金和违约责任等风险提示：买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本但定金或违约金不得高于成交金额的20%;b、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明交由第三方监管即视为卖方收讫;c、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金在查验家具电器完好，再退还保证金5、业主赎楼一般来说，针对业主房贷没有还完的情况赎楼有两种操作方式：业主通过担保公司，产生的是0.8%的担保费用，等买家房产证出来之后，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，但买家需要提前供楼风险提示：业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的7、买方提交资料申请mgc、银行评估如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭mgc。去银行做mgc申请需要买卖双方到场，根据各mgc银行的要求提供相关资料。1、mgc预批材料a、存量房交易合同或网签合同；b、买卖双方的mgc和复印件；d、买方及配偶的收入证明原件；e、卖方的房屋所有权证（验原件收复印件）；f、其他资料（根据各mgc银行的要求提供）。需买方卖方夫妻双方本人到场2、抵押登记材料a、买方的房屋所有权证；3、卖方取款材料a、资金监管协议b、mgcc、mgc评估价影响银行mgc金额，mgc以评估价来计算mgc金额。买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。8、等待银行同意mgc通知书静静等待银行审批，审批通过1工作日出同贷书9、买方与银行签订mgc合同银行内部各级对申贷人审核后会二手房按揭mgc审批书，写明同意mgc的金额、期限、利率。部分银行同贷书上不写mgc利率，以放款时利率执行；除同贷书同意mgc金额剩余是首期款。mgc额x1%(具体按各按揭公司收费)转按揭手续费：1200元/单（办理转按揭才收取,具体按各按揭公司收费）注意事项：楼龄加借款期限不能超过30年；公积金mgc费用：mgc额×0.1%×按揭年限×折扣注意事项：mgc成数不得超过房价七成(首次购买房产小于90平方纯公积金mgc优质客户可以申请8成)公积金个人最高mgc额度为50万元，两个人以上共同购买空卖空同一住房最高mgc额度不得超过80万元；按揭手续费：mgc额x1%(具体按各按揭公司收费)保险费：个人公积金mgc的保险计算公式=mgc额×0．2‰×年限 mgc50万保险费2000；提前还款可以申请退部分。借款期限不能超过20年；10、涂销和递件业主申请涂销抵押，涂销需7个工作日，就是把买卖双方资料交给房地产交易所审核，凭回执再完税，11、完税交税时，如果合同约定是各付税费，受理回执领取新房产证13、归档交易登记部门把档案送达市房地产档案馆归档。

有没有房屋中介，帮贷房贷那种

一般会收取相关手续费，其办理相关手续速度会比个人更熟练也更快。3、具有购买住房的合同或协议；4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供mgc行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还mgc本息并承担连带责任的保证人；mgc额度、期限和利率二手房按揭mgc通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。mgc期限不超过15年减去房屋已使用年限，mgc利率执行人民银行规定的个人住房mgc利率。申办程序1、借款人提出mgc书面申请并提供一下资料：（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；（4）借款人合法有效的mgc明（指居民mgc、户口簿或其他有效居留mgc）及婚姻状况证明；（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、买卖双方在mgc行开立账户，购房者将首期购房款足额存入mgc行指定的账户。借款人与mgc行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

房产中介怎么给人办mgc

一般会收取相关手续费，其办理相关手续速度会比个人更熟练也更快。mgc条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份；有偿还mgc本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供mgc行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还mgc本息并承担连带责任的保证人；mgc额度、期限和利率二手房按揭mgc通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。mgc期限不超过15年减去房屋已使用年限，mgc利率执行人民银行规定的个人住房mgc利率。申办程序1、借款人提出mgc书面申请并提供一下资料：（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；（4）借款人合法有效的mgc明（指居民mgc、户口簿或其他有效居留mgc）及婚姻状况证明；（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、买卖双方在mgc行开立账户，购房者将首期购房款足额存入mgc行指定的账户。借款人与mgc行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

我卖房子中介说银行mgc要三个月才能下来，还让我授权给中介，这个正常么

通常来说都是收个几千块跑腿费，大公司收的更要多一点，其实只要材料齐全，自己去银行就可以办，不必让中介公司代办。通常这种情况中介公司收费也会高一点，一般在1到2万之间视情况而定。mgc费用一般中介公司不会跟客户直接收取，而是通过所谓的担保公司收取，大点的中介公司下面都有专门帮客户办mgc的部门。

房产中介帮客户办理银行mgc是怎么收费的？

通常来说都是收个几千块跑腿费，大公司收的更要多一点，其实只要材料齐全，自己去银行就可以办，不必让中介公司代办。当然材料不全的或者有疑难杂症的另当别论，通常这种情况中介公司收费也会高一点，一般在1到2万之间视情况而定。mgc费用一般中介公司不会跟客户直接收取，而是通过所谓的担保公司收取，其实视一样的，大点的中介公司下面都有专门帮客户办mgc的部门，而小公司跟担保公司合作也是有分账的，通常是3:7开担保3中介7噢！甚至有的收的更多。这就是你在中介费上讨价还价的代价!

房贷可以不靠中介自己去银行谈吗？

房贷必须靠中介去银行谈的。是必须找中介或mgc公司办理的，并且需要支付手续费，而评估费是不管银行是否直办，银行在办理住房mgc时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，自然就需要交手续费。打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取mgc手续费2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的mgc，也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价。是由购房者向银行填报房屋抵押mgc的申请，并提供合法文件如mgc、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放mgc，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押mgc合同，办理房地产抵押登记和公证。