没有中介买二手房mgc吗:二手房中介mgc购买有没有明白的？

爱卡网总监 · 发表于 2020-3-4 20:12:37

二手房中介mgc购买有没有明白的？

买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。

不通过中介购买二手房，个人可以申请mgc吗？

不通过中介购买二手房，以建设银行的个人再交易住房mgc，一、申请mgc应提交的资料：2、借款人偿还能力证明材料；3、合法有效的住房交易合同或协议；4、首付款证明材料；5、mgc担保材料：拟购住房的权属证明文件和mgc行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；6、房产共有人同意出售的书面声明；二、办理流程1、mgc申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。建行与借款人面谈，进行贷前调查等。建行进行mgc审批。客户的mgc审批通过后，与建行签订mgc合同。符合条件后建行发放mgc。6、客户还款：客户按约定按时还款。1、mgc额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。且不超过所购住房的剩余使用年限。按照中国人民银行等相关规定执行。4、还款方式：

二手房mgc可以不找中介自己办理吗？

在满足银行mgc的某些条件和提供相应材料即可办理mgc。根据《个人住房mgc管理办法》第五条　借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有mgc人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；第七条　借款人应直接向mgc人提出借款申请。mgc人自收到mgc申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。向借款人发放住房mgc。不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。《个人住房mgc管理办法》第六条　借款人应向mgc人提供下列资料：一、身份mgc（指居民mgc、户口本和其他有效居留mgc）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

请问二手房mgc可以不找中介自己办理吗

买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。

买二手房原先房主没有还完mgc怎么操作

买二手房原先房主没有还完mgc的操作：1、中介垫资解押：房主先找到中介将银行的放贷还完，收到钱以后他将资金还给中介。中介会收取卖房子的人一定的利息，由于中介也是帮着双方办理买卖房屋，所以中介掌握着双方的资金流向，对于中介来说垫付资金很安全。2、转按揭(即将mgc转移到买家身上)：转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的mgc。也就是说出售方若想有mgc的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭mgc。存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，目前能做转按揭的银行很少。

买二手房一定要通过中介吗？

买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。如果和中介签定了经纪合同的话，另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。2、卖方拿着《存量房买卖合同》、mgc、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。如果选定办理mgc的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免mgc审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，登记费、手续费、印花税等等5、取房产证。6、拿着房产证去评估所做评估，7、带mgc、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭mgc (需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。mgc、婚姻证明什么的要多复印几份，然后银行想要几份就拿几份。8、去银行拿审批后的mgc合同。9、去房产局办理他项权证，10、把他权证交到银行，同时催促放款。11、放款下来后去银行拿一张mgc回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。

二手房交易一定要通过中介吗？

可以直接到房地产交易中心办理。2、对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能最终将由买家全部承担。若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！建议您最好还是找家中介更有保障。扩展资料买卖途径二手房的买卖途径很多，1、直接到房产中介实体店去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，2、房地产网站也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。1、评估价与最高mgc额二手房mgc银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，即为房产的最高mgc额度。通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请mgc年限的主要条件，3、mgc银行的选择各商业银行服务特色不尽相同。如果借款人选择常见的房贷产品。就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，4、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层。