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按揭贷款没批(按揭贷款办不下来,怎么办?)

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按揭贷款办不下来,怎么办?

该类纠纷中首先要确定双方签订的合同是否有效,如果有效则看该合同中是否对按揭贷款未办理或无法办理的情形进行约定,如果有则按该约定履行,如果合同中对该情形如何应对没有进行约定,则要区分具体情况认定。


住房按揭贷款银行不批的原因有哪些
您好!我的一个朋友房,现在跟卖方有一些小纠纷,简要如下:《房产买卖合同》中最后一条做了一些备注,并且明确合同内容与备注不符的,以备注为准,备注内容如下:1 略;2 买方在卖方做委托公证一日内办理银行监管手续,监管金额不低于银行最低标准,买房如因个人资信不符合银行贷款要求,由买房负责;3 略;4 卖方在领取一手房产证之日后五个工作日内需办理有效的委托公证。若超出五个工作日则按照每日收取定金金额百分之一的比例向卖方支付违约金;5 略;6 该物业在买方二手房产证未领取之前所产生的银行月供由卖方支付。现在的问题是:附:合同本身关于违约条款的内容是:第十二条 违约责任、合同解除约定1 任何一方不履行合同约定义务,导致交易无法完成的,应向对方承担违约责任,如买方支付定金后违约,卖方有权解除合同没收定金或要求买方 房产转让价百分之二十违约金;如卖方收取定金后违约,买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之二十违约金。由此造成第三方损失的,由违约方承担赔偿责任。2 本合同签订后,如买方拒绝交付任何定金而违约,应向卖方支付房产转让价百分之五的违约金;如卖方拒绝收取任何定金而违约,应向买方支付房产转让价百分之五的违约金。
房子首付交了,但是银行贷款没批下来,请问怎么办?
您好。
首先,在回答这个问题之前,咱们得先看看房贷被原因通常都会有哪些,才能一一找出对应的答案来。
那么,房贷为什么会被拒呢?贷款被拒一般是购房者收入水平、征信状况、房子的状况这三个方面的问题。这三个方面,任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。
一、收入有问题该怎么办?
从收入的角度来说,购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上,也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱,那么他的家庭总收入必须超过1万块钱;否则就极有可能会遭到银行拒贷。所以,为了确保贷款顺利下来,购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。
另外,如果月供与收入差距比较大,可以采用这三种方式来弥补:
1、增加首付比例。
首付款不能来自于开发商等融资渠道,也就说是不能属于消费贷和房抵贷,这两种融资渠道现在正处于严管状态。
2、增信。
所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。
3、选择最长的贷款周期。
比如将原打算申请20年房贷年限的,改为申请30年来降低月供成本。
二、征信有瑕疵
征信问题具体包括这些情况:
1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。
2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。
3、贷款利率上调,但仍然按原月供还款,并欠息的。
4、信用卡违规取现的。
5、助学贷款未按期还款的。
6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡,并因为年费未还逾期的。
7、为他人提供担保,对方未能按时还款的。
8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。
个人征信污点如果不是自己的原因造成的,只能在还清欠款之后等上5年自动消除。所以,如果你的个人征信存在不良也是难以申请到房贷的。
三、房子有问题
这种问题一般出在二手房交易中,二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素。银行在批贷时对老龄房往往比较“吝啬”,他们可不会考虑房子的市场价格,而是根据剩余产权年限来确定贷款额度,很多老龄房银行直接不给贷款,比如那些房龄超过20年以上的房子。
如果是因为房龄而被拒贷的话,没有什么建议能给到您。
四、购房者年龄超标
如果贷款人的年龄超标了,银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款,但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够,年龄太高的将来开支会越来越大,都不容易获得贷款。所以,购房者们应该以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年(工行可多加5年)的计算方式来衡量自己的贷款年龄。
对于这种情况,只能建议购房者缩短贷款年限来申贷了。不过,同时也要注意月供支付出会增多的情况。
最后,说了半天房贷被拒了,购房者能退首付呢?只能说能不能退首付就得看你是因为什么原因被拒的了,也要看你的首付款是不是由购房定金转过来的了。如果是自己的原因造成房贷申请不下来的,定金不能退,首付能退。如果是开发商或银行、原业主的原因能退; 定金、首付都能退!
至于,要不要付法律责任,就要看你的合同是怎么签的了!
回答完毕。
按揭贷款买房银行贷款没批下来怎么办
相关问题:当A从开发商购135平米的,当时行按揭来A委托B为其房子进行装修,装修完毕后,A没有按照合同给B相应的装修款(一分没给),协商没有结果后,B将A告上法院,经过法庭调解,也因为当时A实在没有钱给B,于是双方协定,A干脆将房子按市场价格转卖给了B(不知道什么原因,当时房子没有过户,但是有法院开具的相关证明),买房后因为A躲债就失踪了,之后B继续给房子交余下的按揭贷款(现在还有部分余款),现在B因为急需用钱,准备将房子转卖了,说是按照相关规定在过两年的时间如果A还没有能够出现一起去给房子过户,B就再去法院的话,法院就会按照相关法律将房子产权过户到B名下了。(目前房子的房产证原件还压在银行,只看见了复印件)请问律师:

按揭贷款买房首付已交,贷款没批下来怎么办?
等待,漫长的等待
房贷会不会批不下来吗

以下情况,办理房贷有困难, 1.银行流水过低。 2.抵押物有问题,如不允许上市交易的房产。 3.信用卡,房贷,车贷,逾期或不还款。 4.为第三方提供担保,第三方未按时还贷。 5.拖欠电费不还。


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