美国按揭mgc:中国人在美国mgc买房的途径有哪几种？

爱卡网总监 · 发表于 2020-3-4 18:13:45

中国人在美国mgc买房的途径有哪几种？

即通过商业mgc银行、房贷机构、或mgc经纪人。并且附上申请mgc时所需要准备的材料1. 预审mgc资格：1) 购买人与合伙购买人姓名2) 现住地址3) 每年家庭收入证明4) 每月家庭负债支出主要用于衡量家庭负债收入比例，预测可mgc的种类和额度。衡量后mgc机构将发布预审mgc资格信，可交给房产中介机构以便开始进行后面的购房步骤。不同mgc机构可能要求其他信息）1) 居住历史· 过去两年的住房地址2) 过去两年的房东姓名与住房地址3) 个人资产· 银行账户信息，包括近期所有储蓄账户和活期帐户· 其他资产信息，如近期股票、基金等打算用来支付首付的证券信息4) 现有房产信息· 包括地址，房产现在的市场价格，房产mgc机构名字、地址、mgc账号、剩余mgc额和月供额5) 工作及收入历史· 薪津支票或收据，需为过去30天内开具且可以显示年初至今的收入· 过去两年的W-2或I-9纳税申报表，由雇主开具6) 个人负债· 任何其他未在银行信用报告中的每月负债信息（包括汽车mgc、学生mgc、信用卡负债等），需呈现债权人姓名、地址、账号、最低月供、每项账账号的未还钱款当然大家要知道，申请mgc还要需要花费一定的费用，房主每个月的房产相关支出（包括本金、利息、保险和税款）不应超过收入的28%。但是信用记录、首付额、工作状态和住房历史等都会影响mgc额度，不同情况下mgc额度可能超过收入的28%，但一般mgc机构会控制mgc额在收入的三分之一左右。购买房产时，房产首付（down payment）：如果是投资房产（如作出租用），需要首付不低于房价的20%。如果希望购买的房产有超过一个买家，则需要缴纳一笔诚意金。

美国买房按揭mgc审批大概需要多久

第1天（从买家开价被屋主接受这一天开始算起），这一天是卖方接受买方开价；买方预约工程师来进行房子检查，卖方律师草拟合同，发送给买方律师进行审阅；买方律师与卖方律师根据各自客户的意见来回协商，买方如无异议，在合同上签字并附加合同保证金支票（通常是10% 的购房价格），返回给卖方律师；卖方如无异议，在卖方律师处签订合同。至少要把一份原件返还给买方律师。保证金由卖方律师存入第三者代管帐户。这个时候买方开始mgc事宜。买方应在签订合同前，一旦签好正式合同，买方律师就会委托产权调查公司准备房屋产权报告，查清此房的产权纠纷债务问题，当这个产权报告完成以后，买方律师会安排递送副本给卖方和mgc机构律师；如果房子是卖方以前mgc买的，卖方此时应及时的和mgc机构取得联系，以尽快的取得结清mgc的证明信。并且告诉mgc机构大约的交房日期；

美国按揭mgc买房还款有几种方式

美房吧致力于为华人在美国投资置业提供包括买房中介,卖房中介等服务：随着美国经济和房地产市场的复苏与上升，很多中国客户期望来美买房置业，根据广大买房客户的问题和咨询，这里介绍一下外国人在加州买房之前如何申请mgc，1）在加州可以接受外国人买房mgc申请的银行有几家，汇丰银行必须要求开设高级客户账户并存入10万美金，存放时间60天以上才可以申请mgc。中国或香港 HSBC 账户的10万以上存款也可以参照计算。华美和国泰银行最低开户为2000美金，没有存放时间要求。其mgc审批速度较快/外国人的首期头款须高于40%，但必须审查您的个人与公司年收入和银行存款余额。华美和国泰银行要求最低首期头款为50%，不用查核个人收入但要求设定月供mgc银行自动转账，美国与加州的房地产市场非常火爆，卖家和mgc公司对买房人的mgc申请审查严格，外国买家的mgc申请难度更大。

美国按揭mgc利率飙升，对赴美购房者有何影响

美国拥有完善的借贷系统，中国人在美申请mgc购房一般可以通过以下三种途径：1、mgc经纪人美国超过一半的房屋mgc是通过mgc经纪人来完成的，mgc经纪人是撮合借方和贷方的中间人。mgc经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低mgc利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国mgc购房事务的人，不过专业化的服务也会收取一定的费用，mgc经纪人通常会收取mgc额1%的费用。2、商业银行商业银行如花旗银行、美国银行等提供的mgc利率非常具有竞争性，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，3、抵押mgc银行家抵押mgc银行家可代表一家或多家银行为您提供mgc，不过此类mgc服务仅限于这些银行的客户。咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的mgc途径。mgc的发放原则和条件在美国。

在美国mgc买房一般条件是什么？

作为世界上最大的经济体，美国拥有完善的借贷系统，中国人在美申请mgc购房一般可以通过以下三种途径：1、mgc经纪人美国超过一半的房屋mgc是通过mgc经纪人来完成的，mgc经纪人是撮合借方和贷方的中间人。 mgc经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低mgc利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国mgc购房事务的人，找个“靠谱”的mgc经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用，mgc经纪人通常会收取mgc额1%的费用。2、商业银行商业银行如花旗银行、美国银行等提供的mgc利率非常具有竞争性，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到mgc优惠。3、抵押mgc银行家抵押mgc银行家可代表一家或多家银行为您提供mgc，不过此类mgc服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者，咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的mgc途径。mgc的发放原则和条件在美国，按揭mgc发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）可以通过mgc购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，

外国人可以在美国mgc吗，如果在美国买房，怎么mgc呢，有办法吗？

很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的mgc条件和流程是怎样的。绝大部分mgc置业者并不是因为拿不出这笔资金，而是对美国超低的mgc利率所吸引，希望能借助资本优势，美国目前30年期的房贷基准利率为3.41%，而国内目前30年期房贷基准利率为6.55%。美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动，外国人在美国申请房贷利率会有所上浮，但比较国内的利率仍然低出不少。中国人如果要在美国mgc购房，首先让了解一下在美国申请房贷的流程，过程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为选择mgc机构——获取mgc机构预先资格——mgc机构审核申请人资质——房产评估——mgc机构放贷。（1）选择能为您提供mgc的放贷机构（2）比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构（3）获得接受您的财务和mgc明资料的放贷机构的预先资格（4）按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核（5）抵押mgc公司进行房产评估以确定价值（6）与抵押mgc职员成交mgc（7）结算mgc成交一揽子费用机构按照mgc申请的流程，我们来详细说明一下各个流程的具体操作方式：一、外国人在美申请房贷的注意事项　在美国，按揭mgc发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。外国人（无美国绿卡）可以通过mgc购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，mgc机构会额外要求mgc人支付高于市场水平的1-2%的利息。二、美国房贷种类美国房贷基准利率（数据统计于2013年4月18日）如果符合mgc购房条件，美国常见的mgc期限是30年，目前美国的平均mgc利率在4-5%左右，浮动利率mgc和固定利率mgc。（1）浮动利率mgc（ARM）通常分为：表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。前五年mgc利率为4。（2）固定利率mgc。常见固定利率mgc有15年或30年的，年利率固定。在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定mgc利率在4.799%-5.540%。浮动利率mgc来看mgc利率较固定利率低0。但长远来看浮动利率mgc存在利率大幅提高的风险。对于中短期投资者来说，浮动利率mgc是比较值得考虑的选择；长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。买家可根据自己的资金状况进行。三、外国人在美国申请房贷的条件银行放贷条件作为海外人士，在美国银行取得房贷的要求比较高，除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的mgc的最佳利率的银行。五、如何获取银行批贷预先合格一旦找到了最好的放贷机构，下步就是获得申请mgc的预先资格。经纪人会要求您提供您的个人信息，预先合格审核有助于搞清您是否有资格mgc，这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供mgc。关于您的抵押mgc要求，一定要对放贷机构诚实，放贷机构会坚持当时就付全款，银行一般会考虑以下七个主要因素，综合评定以决定是否给予申贷人“（1）是否有稳定的收入来源(比如有份工作)；（2）过去两三年是否有份稳定的工作；（3）目前的收入是否可靠；（4）付款记录是否良好；（6）是否有一笔存款用于首期款的支付；（7）是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。六、如何协助银行完成mgc资格审核一旦抵押mgc职员认可您的资格，放贷机构需要审核：雇主信或者公司营业执照（2）存款证明：有效的入境签证与护照（4）房屋购买合同（5）房贷申请书（6）资产证明：您的资产总额（7）信用记录：