房价mgc计算器:最新购房mgc计算公式是怎样的

爱卡网总监 · 发表于 2020-3-4 10:03:56

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房子总价是44万算首付，首付30%，mgc额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10% 4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价） 3600X110平方米=396000元 396000 X 70% = 27720元（这个就是你的mgc额度） 44万（成交价）- 27.72万（可mgc额度） = 162800元你的首付款是 16万月供是这么算的 mgc额 X mgc年限 X 利率 = 月供 277200X 20 X 7.05 = 39085200 月供也就是 400块钱那样拓展资料：

房子首付怎么算，

比方：房子 110平单价4000，房子总价是44万算首付，得先算出mgc额，首付30% ， mgc70% ， mgc额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10% 4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价） 3600X110平方米=396000元 396000 X 70% = 27720元（这个就是你的mgc额度） 44万（成交价）- 27.72万（可mgc额度） = 162800元你的首付款是 16万月供是这么算的 mgc额 X mgc年限 X 利率 = 月供 277200X 20 X 7.05 = 39085200 月供也就是 400块钱那样拓展资料：首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行mgc。从2006年6月1日起，个人住房按揭mgc首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

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买房mgc计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，适合不同情况的购房者，等额本息等额本息还款，就是指mgc期限内每月以相等的金额偿还mgc本息，购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。mgc20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。2. 等额本金等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，mgc利息随本金减少逐月递减直至结清mgc。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。同样以mgc20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多，那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢？本金还款在mgc初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在mgc总额比较大的情况下，对于目前收入不高的人来说压力会很大，随着时间推移还款负担逐渐减轻，但是预计将来负担会加重的人群。未来退休后收入会减少，到那时还贷压力也减小了。而本息还款的优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。只要投资回报率高于mgc利率，合理安排首付比例，规划还款方式可以帮助购房者最大限度的利用mgc，减少购房成本，采取何种还款方式，购房者应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。真正达到用最小的成本换取最大的收益的目的。房贷计算器是房贷计算的专业软件。计算商业mgc选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。2、短期mgc一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，基本常识（一）人民币业务的利率换算公式为（注：1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷302.月利率（‰）=年利率（%）÷12（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×mgc期限逐笔计算利息，计息期为整年（月）的，①利息=本金×年（月）数×年（月）利率计息期有整年（月）又有零头天数的，②利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。当事人和金融机构可以就此在合同中约定。复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定。2.《中国人民银行关于人民币mgc利率有关问题的通知》银发【2003】251号。

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买房mgc利率计算方法是：一、计算利息的基本公式储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率二、利率的换算年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意与存期相一致。三、计息起点 1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息。2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位。3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，四、存期的计算 1、计算存期采取算头不算尾的办法。3、各种存款的到期日，如遇开户日为到期月份所缺日期。