商业用房贷款与住房贷款有什么区别吗
底商楼贷款不还的后果
作为商业贷款，无论是底商楼贷款还是其他类型的贷款，贷款不还就会对个人产生影响和后果。
首先，个人贷款不还会给您的信用记录抹黑。不良信用记录会成为您下次贷款的“绊脚石”，而且，到期不还款，银行还是会按照每天的利息来计算，拖的越久，利息越高，如果您有余钱的话，还是规规矩矩按期还款，这样以后需要贷款也会更加容易。
逾期后，银行会先发短信提示借款人还款，或者会有银行工作人员打电话催款，如若再不还，将会有银行工作人员上门催收。
相信很多朋友都会按时还款的，但是如果这样的情况下，借款人还是不还款的话，银行就会通过法律手段解决，假设你办理的抵押贷款，那么你的抵押物有可能面临拍卖。拍卖的钱先用于偿还剩余本息、诉讼费、律师费等各种费用，如果还有剩余金额，则将如数返还给借款人。
这个流程少说也要等个三个月之久，才能将资产兑现成现钱，在此期间，借款人可以筹集资金，赢得资产争夺战，用资金的归位让贷款机构撤诉。
有人就说了，我不抵押，看银行能拿我怎么办？信用贷款跟抵押贷款是一样的，如果借款人没有抵押物，则需要用个人名下资产偿还借款。
所以，申请贷款的朋友，还是老老实实按照相关规定按时足额还款，正所谓“好借好还再借不难”，贷款也一样。
不还贷款对于普通人来说会导致罚息、留下不良信用记录，也会对企业带来巨大的经济损失。
参考资料来源于：http://www.ledaiwang.com/gonglue_2305.html
商铺贷款与住宅贷款有什么不同？
1.贷款时间：
商铺要求主体竣工验收后
住房要求取得预售证或者封顶
2.首付比例：
住宅最低30%
商铺最低50%
3.贷款年限：
商铺最长10年
住宅最长30年
商铺贷款和住房贷款有什么区别
（：商业理财知万家）贷间：
商铺竣工验收后
住房要求取得预售证或顶比例：住宅最低30%
商铺最低50%贷款年限：商铺最长10年
住宅最长30年贷款利率：商铺一般是上浮10%
住宅一般是下浮15%
自己有一套住宅房，曾经贷款过，已经还清，现在想贷款买一个商铺，请问如何贷款，利率能低一些，用自己的房屋抵押贷款，还是直接商铺贷款？对了，这个商铺是二手房。可以商铺贷款吗？必须得公证后才能过户吗，公证是必须的流程吗？第一，你买商铺不用全款付的，只需要付个首付就行了，然后剩下的到银行去按揭。二手的商铺也能按揭，还有就是如果你把房子全额抵了，因为抵押的时间一般比较短呀，这样会增加你的还款压力不如是把商铺去做按揭，能按揭几十年。你用房屋抵押贷款，还可以作商铺按揭这个不影响，只是可能会对你的按揭利息产生影响，具体会多少，你得问一下你的当地的银行。
商铺贷款和住宅贷款利率一样吗
我们都知道贷款即是商铺按揭贷款，是房屋贷款的其中一种，它指以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺，一般是以购买的商铺作为抵押。银行对商铺贷款审核都很严格，商铺贷款额度只能贷评估价的一半，那么交通设施商铺按揭贷款首付多少呢，按揭贷款利率又是多少呢？
交通设施商铺按揭贷款首付多少
1、按照银行的规定，商业立项房产的贷款比例是50％，也就是说首付款也是50％。
2、商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款，以您要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65％－－70％，最低首付50％，贷款最高50％，利率最少上浮10％。
3、几家国有银行商铺按揭都是基准利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非国有银行，执行的利率也跟国有银行一样，一手商铺按揭是首付50％，利率上浮10％，期限最长十年，而二手商铺最长八年。
4、目前各家商业银行提供的个人商铺按揭贷款最多可以贷六成，也就是首付款不能低于总房款的40％，贷款期限最长不能超过10年。
交通设施商铺按揭贷款利率多少
1在贷款利率方面，商业用房的贷款利率按央行制定的基准利率执行，不能下浮，若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
2、2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9％利率（5年至30年）计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25％降低到了目前的3.25％。
3、上浮10％的情况下：利率为7.205％（基准利率为6.55％），上浮15％的情况下：利率为7.533％上浮20％的情况下：利率为7.86％。
4、商铺贷款只有商业按揭贷款一种，利率为基准利率上浮10，目前基准利率为5.15，上浮后为5.66。
底商可以贷款买吗？可以袋多少
这个问题先咨询一下
首先要们小区个底商是什么的果是商品房就可以。
，要看他是什么用途，也就是说，有的房子虽然盖得像个底商，但是如果房本上用途写的是住宅，那么也可以按照普通住宅享受贷款成熟和利率
如果确实是底商，那么北京的所有银行现行政策是
可以贷到评估值得5成
最常10年
贷款买了两套住房，还能用贷款买底商吗？
无论是否贷过款，只头有一套房，再买就算“第二套”
据《第一财经日报》消息二套房认定标准可能作出重大改变。银监会正就各银行二套房新政执行情况进行摸底。据透露，决策层倾向于最严格的二套房认定，即以借款人实际持有房屋数量为准，而非现行以银行信贷记录为准。即无论有没有贷款，只要手头有一套房，再贷款买房就视为购买二套房。
中国银监会银行业监管一部主任杨家才21日透露，新的房贷政策是以房屋数量来认定“房屋是否为第二套第三套”，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了“根本性的变化”。
在此次房贷新政出台前，二套房的认定标准是：是否利用过贷款购买住房，且贷款是否已还清。而杨家才指出，房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。
他表示，只有以房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分”。
据杨家才介绍，房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行认定。
据悉，国务院上周发出通知，要求二套房贷首付比例不低于50％，利率1.1倍；对三套以上房则可停贷。杨家才指出，从整个新政来看，政策出发点是居者有其屋，有一套住的就足够了，一个人没有必要住两套。房地产按揭贷款只支持住房的资金需求，而不能支持“倒卖房屋”的需求。
据《羊城晚报》消息21日获悉，广东省内多家银行已普遍开始执行“二套房首付五成、利率上浮1.1倍”的新政。对于三套房贷，交通银行下发通知，原则上不再发放三套房贷；深圳发展银行也明确，从本月20日开始暂停发放三套房贷。
深发展方面表示，其总行近日下发通知，将广州深圳地区定位为“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”，从而暂停了三套及以上房贷的发放，对不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民，也暂停了贷款的发放。
另悉，尽管其他一些银行尚未下发实施细则，但据记者了解，大部分银行都已暂停了三套房贷的发放，包括一些国有银行和股份制银行，如浦发、民生，以及部分外资银行如渣打、汇丰、东亚等。 | 
QQ好友和群
