公积金住房贷款额度怎么计算？
公积金贷款的利率是3.25%，商贷基准利率是4.9%，这点优势能带来多大差距？算笔账 同样是50万的房贷，20年等额本息还款，公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元！ 但是很多人都发现一个问题，为什么我就是达不到贷款上限呢？比如北京夫妻共同贷款，上限是120万，但很多人甚至连100万都达不到，这到底是为啥，是什么影响了我们的公积金贷款额度？别急，且听小编下面的分析，你就知道自己问题出在哪里了： 1、公积金贷款最高额度 这个很简单，贷款最高限额应该视各地公积金中心规定而定；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金中心也会对贷款最高限额做出约束。比如北京规定最高120万，武汉最高额度50万。 2、公积金账户余额 职工公积金账户余额也会影响到贷款额度，一般公积金贷款的计算方式中，贷款额度是账户余额的一定的倍数。比如近期上海出台新规：以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。当然还有一些兜底的规定，比如有的地方规定，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。然后再2万元乘以相应倍数，计算出最终的贷款额度。 3、按照房屋价格计算贷款额度 简单来说，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。 如果是买新房，公积金贷款额度相当好计算，但一般公积金贷款额度都不够，需要走组合贷，用商贷补充；如果是买二手房，要注意上述贷款额度计算公式中的“房屋价格”指的是房屋评估价，而不是网签价，通常情况评估价比网签价要低10%-20%，然后再根据各地的购房政策乘以相应比例，得出最终的公积金贷款额度。 4、按借款人还贷能力来计算 个人贷款 具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 夫妻双方共同贷款 计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 核心是你的公积金贷款月供不得超过你（家庭）的工资收入的40%。 公积金贷款额度要根据贷款最高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的最小值就是申请人可贷的最高数额。 （以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准） 买新房，就上搜狐焦点网
住房公积金贷款如何计算？
公积金贷款利率要怎么计算
怎么算住房公积金贷款
住房公积金 贷款月供如何计算
5年期的公积金贷款年为3.87%,利率为3.87%/12=0.3225%
29万,20年即240
月供=[290000*0.3225%*(1+0.3225%)^240]/[(1+0.3225%)^240-1]=1737.54
29万,15年即180个月
月供=[290000*0.3225%*(1+0.3225%)^180]/[(1+0.3225%)^180-1]=2126.25
住房公积金贷款额度是如何计算的?
可借款额度为借款人公积金账户余额的15倍，济南市区上限不超单人30万，夫妻双人不超60万，平阴商河单人不超25万，夫妻二人不超50万
怎么计算公积金贷款额度
住房公积款计算公式为：
[(人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月额)×还贷能数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
另外，需注意的是，购买各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例,各比例如下:
商品房:房款总额的80%;
现住房:房款总额的70%;
二手房及抵押购房:交易价和评估价较低额的60%;
住房公积金贷款怎么计算贷款额度的？
住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时，住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。 | 
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