二手房mgc中介套路:说说二手房中介常用的几个套路，以后买房长

爱卡网总监 · 发表于 2020-3-4 00:44:53

说说二手房中介常用的几个套路，以后买房长

每当房价开始“房产中介就成了最忙的群体之一，骑着电动车进小区、穿胡同，带领客户到处看房，买房人和卖房人走得最多的路：

想买个二手房真难，到底二手中介套路有多深

二手房要注意些什么1、核实卖方的身份。看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。则须卖房人提供所有共有人的身份mgc及同意出卖房屋的书面文件；是否经过卖方配偶的书面同意；则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"4、仔细核对卖方mgc或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致。须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用，由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权。应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见，在没有取得单位同意的情况下，6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房。还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书，7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况。已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋：被人民mgc或行政机关依法查封的房屋；存在产权争议的房屋；8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节，了解物业公司提供的服务项目及收费标准；

房产中介的套路有多深

房产中介对促成房屋成交无疑发挥了重要作用。不少购房者对于中介始终半信半疑，虚高的房价就有中介推波助澜的作用。二手房中介能信吗？一、虚假低价房源天上不会掉下馅饼！低于市场价的房源99%都是假房源。根本不等你在买房软件上看到，二、怂恿卖家标高价挂牌价低于市场的房源有猫腻。挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱，这些高价房背后一般也有中介在捣乱，很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿。中介就会开始巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些，既能让双方都觉得中介请的值，又能多赚中介费，三、垄断房源在二手房中介这个。对卖家的高报价和店海战术非常有用，还有一些中介与业主签独家委托。承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付，这种承诺对业主很有吸引力。于是愿意将房子独家委托给中介，这种中介独家全代理的形式。很容易形成中介垄断，噱头佣金虽然降低”但是房价却抬高了不少，有网友曾吐槽中介带看经历。交完定金之后：被经纪人告知签约的房子刚上，那么佣金哪去了。自然是进了中介的私人腰包?五、阴阳合同中介通过在买卖双方报价和合同签订周期上做手脚。一方面增加了自己的房源数量。另一方面此消彼长打压竞争对手房源，卖家在中介挂牌后。中介与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出，但多余的销售额需要双方按照一定比例分配（一般是各占50%），对于价格明显低于市场价的房源。中介则提前支付房价给予卖房者，然而并不过户，之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价，七、费外收费一些中介机构收费标准不透明。普遍收取，mgc服务费“但如直接在银行办理mgc并无此费用”一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。

二手房交易机密：中介九步套路推高成交价

对于二手房交易来说，房产中介对促成房屋成交无疑发挥了重要作用。但行业素质参差不齐，不少购房者对于中介始终半信半疑，甚至有人认为，虚高的房价就有中介推波助澜的作用。二手房中介能信吗？如果你发现了以下几点，答案就是“NO”！一、虚假低价房源天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。二、怂恿卖家标高价挂牌价低于市场的房源有猫腻，那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱？其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。标高后还价，既能让双方都觉得中介请的值，又能多赚中介费。三、垄断房源在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域，对卖家的高报价和店海战术非常有用。还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子独家委托给中介。这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介垄断。四、“0佣金”噱头佣金虽然降低，但是房价却抬高了不少，羊毛始终出在羊身上。有网友曾吐槽中介带看经历：交完定金之后，被经纪人告知签约的房子刚上，还没有公司系统。那么佣金哪去了?自然是进了中介的私人腰包。五、阴阳合同中介通过在买卖双方报价和合同签订周期上做手脚，也能够顺利“吃差价”获利。六、“速销房”的秘密速销房就是独家代理。一方面增加了自己的房源数量，另一方面此消彼长打压竞争对手房源。卖家在中介挂牌后，中介与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出，但多余的销售额需要双方按照一定比例分配（一般是各占50%）。对于价格明显低于市场价的房源，中介则提前支付房价给予卖房者，然而并不过户，之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。七、费外收费一些中介机构收费标准不透明，普遍收取“mgc服务费”，但如直接在银行办理mgc并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。八、散播谣言一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”。一些中介机构会不定时在某个节点散播“政策传言”，声称将mgc新政策，鼓动大家赶紧买房过户。有网友戏称，中央制定的任何新政、利好，都有可能成为中介炒作的理由。九、鼓动材料造假部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。有的房地产中介替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。（以上回答发布于2017-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

跟房产中介斗智斗勇：谨防二手房中介新套路

还没有买卖过房子的人，对房产中介的心理战招数可能不太懂，因此要想在买卖房子过程中不吃亏，就得学会跟房产中介“下面小编将一些新套路揭示出来，或许能够帮买卖双方化解一些困局，反复询问买卖房原因通常情况下：房产中介会在了解对方真实意图之后采取有针对性的措施，比如针对买房意愿强烈的购房者施加压力，催促对方尽快出手，根据行情设定自己的心理价：也无需关心任何房产中介的示好，甚至一些暗示性的语言，专业分析不靠谱房产中介会讲政策：分析政策的变化，甚至还能预测房价的变化，并举例说有人没听他的建议错过了绝佳买房机会，房产专家有很多：但也有很多时候我们会看不清他讲的专业到底是不是真的，频繁示好有企图一旦被房产中介掌握买卖房产的真实意图之后：他们就会通过各种方式与买卖双方建立感情，建立感情是为了取得买卖方的信任：房产中介的一些建议就容易被买卖方采纳，与房产中介交朋友没问题。主动诉苦博同情有过买卖房产经历的人可能会发现：房产中介会在有意无意间向自己诉苦，工作辛苦不说，慢慢地自己会把对方当成了弱势群体，房产中介并没有想象中那么弱势，行情好的时候年收入几十万元、上百万元情形并不稀奇，而房产中介之所以会主动诉苦。其目的在于暗示卖家当下行情已今非昔比，从而主动降价，主动让步有深意在房产中介的撮合下：卖家会主动让步，比如放弃到手价主动承担部分税费，而买家也会由此而感受了卖家的诚意，便很快完成了成交，可引导卖家承担佣金和他应该承担的相应的税费：满足买方心理上的平衡，从而促成交易，如果卖家报价本来就高于市场平均水平，买家得到的实惠也少之又少，相反还是付出了过高的购房成本，抬高价格让你砍不少买家可能心中有数：房产中介的报价一定含有水分，因此看好房之后肯定得，砍价“但一套总价几百万元、上千万元的二手房”就一定划算吗，即使砍价成功？买家也不一定就赚到了：因为有可能卖家的真实挂牌价比实际成交价还要低，报价先往高的报，给买家留下砍价空间。

买二手房申请mgc中介公司要求我要向卖打十一万的流水，再由卖方还给我，说是双方有资金往来，有这个说法

二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的mgc，包括房屋所有权证书、身份mgc及其它mgc。(2)签合同卖方提供了房屋的合法mgc，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。

二手房中介常用的9个忽悠大招你肯定遇到过！

买二手房时不可避免的要与中介打交道，对促成房屋销售，房产中介无疑发挥了重要作用。不管是买房的还是卖房的，说起房产中介来都有点头疼。房产中介在一定程度上成了房价不断飙高的“在回答这个问题之前？先看看我们根据亲朋好友口述和公开报道整理的房产中介给房价，壹丨低于市场价的房源。许多是假的眼看房价像坐火箭一样往上蹿，很多人茶余饭后都在刷各种买房软件，的房源”一些购房者会激动得手抖，这套房子的装修、户型、小区环境都那么好！而且价格也比同小区低一大截，难道这是专门为我准备的房子吗，看上去面积大是因为中介挂的图片本身就是假的，这套房刚刚卖掉“有房子我再推荐你，低于市场价的房源99%都是假房源。根本不等你在买房软件上看到，贰丨为赚更多中介费。怂恿卖家标高价挂牌价低于市场的房源有猫腻，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱，这些高价房背后一般也有中介在捣乱，很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿。中介就会开始给客户当，他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些”昨天你们小区一套房刚卖了500万。就算被人砍价“较后至少也能530万销售，实际上是给中介自己谋好处。以某中介公司为例”他们一般按照实际销售金额收取2.7%的中介费（包括2.2%的居间代理费、0.5%的保障服务费），如果成功怂恿卖家提价50万元，就能多收1.3万元中介费。垄断房源之前看房期间认识的一个资深中介表示，他可能要跳槽到另一家中介公司B了。因为他所在的公司A能拿到的房源越来越少了“买房者都在B公司上看房源”B公司是如何垄断房源的，高价对于卖家有利，也能让中介公司吸引到更多的房源？在二手房中介这个！得房源者得天下！