在组合贷款中，公积金起什么作用
组合中，公积金肯帮咱们省下一比不金额，商款的利率比公积款高的一星半点儿，公积金贷款的额度最高限额是120万，银行还款的时限一般是家庭承受范围内的30年期限。
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商贷转公积金贷款的好处
1，商业贷款又称个人贷款中民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
2，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
3，两者相比公积金贷款的最大的优势就在于贷款利率比商业贷款的利率低，现在的贷款基准利率，公积金为3.75%，银行贷款为5.65%。同等情况下公积金贷款要比银行贷款少1.90%的利率，折算成利息的话，要少交很多的利息的！
组合贷款呢，首付需要多少
若想行申请组合贷款于各城市的相策不同，具体您所市有没有公积金或组合贷款的业务以及相关规定（如：申请流程、申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等），建议您与当地经办网点或者公积金管理中心电话联系确认哦。（应答时间：2018年12月29日，最新业务变动请以招行官网公布为准）
贷款买房要知道哪些知识 9个原则对你有好处
很多人在纠结要不要买房，或者是全款买房好还是贷款买房问题。如果贷款买房，一定要知道一些原则。那么，贷款买房要知道哪些原则？贷款买房不是直接找银行贷一笔款去买房就行，因为有多种贷款方式以及每个人的家庭情况不同，所以贷款买房的情况也有所不同。但是有一些原则对大家都有用，现在就去看看贷款买房要知道哪些原则吧。 贷款买房要知道哪些知识 九个原则对你有好处 对家庭现有经济实力作出综合评估。这样可以确定购房的首付金额及比例，比如父母可以支持多少，自己手中的存款有多少，公积金账户的情况如何等等，都要算进去。不能因为买房而严重影响正常生活质量，避免成为房奴。 对家庭未来收入及支出做出合理的预期。贷款买房要知道哪些原则这里当然包括收入预期和大额支出预期，比如家庭成员的主要收入、兼职收入等。除了考虑收入情况，支出情况更不可忽视。因为如果是三口之家，小孩子的花费尤其是教育费用，是一笔不小的支出，也要囊括进去。 学会计算自己的还款能力。还款能力是决定房贷可贷额度的重要依据，因为银行会让你出具收入证明，一般收入证明要覆盖月供的两倍以上，否则银行不会批准到你想贷的额度，即使批下来了，如果收入过低，每月还房贷后，势必会对正常的生活质量有所影响。 学会计算自己的可贷额度。贷款额度对贷款很重要，理所当然，清楚自己可贷额度是贷款买房要知道哪些原则占很重要的地位。公积金贷款可贷额度=月缴存额/月缴存比例*0.45*12*实际可贷年限（≤30年）。商业贷款的贷款金额取决于收入，收入证明流水需达到月供的两倍。 货比三家，慎选银行。当前，银行竞争非常激烈，各自为了争取到更多的市场份额，都会按照国家规定贷款利率范围进行贷款利率的调整。因此资金需求者在贷款时，要做到“货比三家”，选择低利率银行去贷款。 组合贷款的最优组合原则。对于组合贷款买房要知道哪些原则，当然是公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。但是组合贷款的缺点是批贷的周期较长，一般在3-4个月左右。 弄清价差，优选方式。目前，银行部门在贷款的经营方式上，主要有信用、担保、抵押和质押等几种形式。与此对应，银行在执行贷款利率时，对贷款利率的上浮也会有所不同。同样是申请期限一样长，数额又相同的贷款，如果选择错了贷款形式，可能就会承担更多的贷款利息支出，让自己白白多掏钱。因此，资金需求者在向银行贷款时，关注和弄清不同贷款方式下的利率价差非常重要。 首付款的宽松原则。关注首付款，你肯定不知道贷款买房要知道哪些原则吧。小编告诉你，付首付的时候，千万不要把手头的资金全部用完，应该适当留一部分资金用于家具家电的购置，房屋的装修费，前期买房需要缴纳的各项税费等等，都要作为前期的预算。 借款期限可以尽可能长。按照最近中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年（不含5年）以上贷款期限的利率是一样的，因此，借款期限可以尽可能长，最长可达到30年，但是也要根据个人具体情况合理选择。 以上就是贷款买房要知道哪些原则的具体原则介绍，小编总结了九个贷款买房原则，知道这些原则对贷款买房者真的有好处，希望能帮助到贷款买房者。 （以上回答发布于2016-11-24，当前相关购房政策请以实际为准） 点击领取看房红包，百元现金直接领
组合贷款公积金冲商贷可以吗
可以办理，你现在的贷款无法转成公贷款是，你办了公积金以后有两个好
一、因为公积金是个人单位各交一半，你要是暂时不缺钱用可以当存款存着，因为你已经买了房，所以在你需要用钱的时候可以把账户里的钱取出来。
二、不知道你们当地是怎么规定的，
在我们市，只要公积金没用过，以后用公积金买房贷款的话，贷款利率是按首套房算。也就是说首付款和利率都占便宜。
住房公积金贷款和商业贷款的利弊
我举个例来说下把：
马先生是一名国家机关的公，经过15年的工作后已经具有一定的经济基础。目前马先生有自住房屋一套，是90年代初单位分的老房子，为了进一步改善居住条件，现在准备购买第二套住房。马先生现已看中了一套位于上海浦东新区新开盘项目的房子，总面积为100平方米，楼层、格局、朝向等条件都非常符合马先生的要求，成交价格在200万元。马先生的公积金自缴纳开始一直没有使用，而且目标楼盘的开发商承诺接受公积金贷款。因此他希望首付三成，其余用公积金贷款来购买。
马先生尽管可以申请公积金贷款最高额，但是因为上海市公积金及补充公积金贷款的最高额度是50万，而马先生的预期贷款数额为350万的七成，即140万，显然，单纯使用公积金贷款是不能满足马先生的购房需求的，而若改成纯商业贷款，又会失去低利率的优惠。因此，you2home贷款专家针对马先生的实际情况，推荐他采用最好的办法就是办理组合贷款，即申请50万的公积金贷款，再同时申请90万元的商业贷款，这样既可以满足马先生140万元贷款的需求，又可以享受到公积金贷款低利率的优惠。
不过组合贷款中的公积金部分的申请时间较长，需要办理的手续也很多，所以，对于工作繁忙的马先生来说，通过专业的you2home来代办贷款，即可以有效的提高审批的成功率，又节约了马先生大量的宝贵时间。
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