贷款买房利息怎么那么高（随便算了一下，贷款买房的利息怎么那么高）

人行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，目前贷款利率普遍上涨，不仅仅是房贷利率上浮，银行的开发贷利率上浮也厉害，目前很多银行都不给中小开发商发放贷款了。比如同样贷款100万30年，等额本息还款，利率上浮20%后，本息是2130684元，而基准利率只需要1910616元，也就是利率上浮20%之后要多出22万。购房成本升高导致购房人群减少，需求减少，有的楼盘就会降价，还有利率上浮因为是银行资金紧张，开发商没法从银行拿到钱，所以有的开发商为了加快资金的回笼就会做降价处理，有些小开发商降价10%都是很正常。所以尽管利率上浮，但如果遇到合理价位的楼盘入手确实可以，因为预计未来想要让房价下降是小概率事件，特别是在一二线城市更是如此，因此遇到合适价位的房产入手还是可以考虑的。我们再来说虚的部分，所谓“王婆卖瓜，自卖自夸”，卖房的也是如此。在开发商和炒饭客的眼里，根本不存在“金九银十”一说，因为任何时候都是卖房的机会。

也就是说，现在说适合买房的，劝刚需尽快上车的，基本都是和房产利益有关的人。当然了，其中也包括了不少既得利益者。在“房住不炒”的定位下，国家正在严厉打击炒房行为。另一方面，国家也在积极探索和寻找各种办法遏制房价过快上涨的办法，比如推出多种住房供应体系。整体来看，房价在未来不可能有太大的上浮空间。在这种情况下，上浮20%甚至30%利率，有可能让利息要比房价上涨的还要多。