房产中介不让银行放商业mgc:我找中介买了个二手房，现在银行不放mgc怎么办

爱卡网总监 · 发表于 2020-2-28 06:59:39

我找中介买了个二手房，现在银行不放mgc怎么办

二手房办理mgc流程：mgc人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；买房者确定房屋可申请按揭mgc后，到mgc银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；①夫妻双方mgc、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；②工作证明、收入证明（银行指定格式）；③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；大额存单等（提高银行信任度。

房贷可以不靠中介自己去银行谈吗？

房贷必须靠中介去银行谈的。如果银行没有熟人给直办，要mgc购房，是必须找中介或mgc公司办理的，并且需要支付手续费，而评估费是不管银行是否直办，银行在办理住房mgc时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取mgc手续费2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的mgc，也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价。也被称为房屋抵押mgc。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押mgc的申请，并提供合法文件如mgc、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放mgc，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押mgc合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

我通过中介卖房，首付款后房子已经过户给他了，但是银行不审批他的住房商业mgc，怎么办？

核心问题是要搞清合同的主体和角色的定位。谁与谁签的什么合同，各方的权利与义务如何约定？建议你先仔细地看一遍房屋买卖合同。认准你和买方的买卖关系。他的房款来源受阻与你无关。合同条款上应约定买方逾期付款的处理方式和违约责任。买方应对银行逾期放贷和拒绝放贷有预期和应对措施，银行逾期放贷或拒放贷“买方不能以此为由免责，卖方还是追索买方的责任，如果买方觉得委屈。认为应是银行负责，则让买方去找银行啊，逾期付款（无论该款项的来源于银行还是别处）超过一定时限。卖方有权解除买卖合同并索要买方赔偿金，这才是完善的买卖合同。如果你们订的合同确实是这么完善的。要否解除合同，你也可以与买方再谈。

为什么有的房产中介不能办理公积金mgc，只能商业mgc呢

核心问题是要搞清合同的主体和角色的定位。谁与谁签的什么合同，各方的权利与义务如何约定？建议你先仔细地看一遍房屋买卖合同。认准你和买方的买卖关系。他的房款来源受阻与你无关。合同条款上应约定买方逾期付款的处理方式和违约责任。买方应对银行逾期放贷和拒绝放贷有预期和应对措施，银行逾期放贷或拒放贷“买方不能以此为由免责，卖方还是追索买方的责任，如果买方觉得委屈。认为应是银行负责，则让买方去找银行啊，逾期付款（无论该款项的来源于银行还是别处）超过一定时限。卖方有权解除买卖合同并索要买方赔偿金，这才是完善的买卖合同。如果你们订的合同确实是这么完善的。要否解除合同，你也可以与买方再谈。

通过中介卖房，首付款后房子已经过户给他了，银行不审批他的住房商业mgc，怎么办？

核心问题是要搞清合同的主体和角色的定位。谁与谁签的什么合同，各方的权利与义务如何约定？房贷下没下得来，与中介几乎无关，你不必找它听它的。建议你先仔细地看一遍房屋买卖合同。认准你和买方的买卖关系。他的房款来源受阻与你无关。合同条款上应约定买方逾期付款的处理方式和违约责任。签约前，买方应对银行逾期放贷和拒绝放贷有预期和应对措施，“银行逾期放贷或拒放贷”不是不可抗力，买方不能以此为由免责。所以出现如此状况，卖方还是追索买方的责任。如果买方觉得委屈，认为应是银行负责，则让买方去找银行啊！你不必插手。逾期付款（无论该款项的来源于银行还是别处）超过一定时限，卖方有权解除买卖合同并索要买方赔偿金。这才是完善的买卖合同。如果你们订的合同确实是这么完善的，要否解除合同，主动权在你这边。你也可以与买方再谈，在加重他的违约责任前提下合同继续履行下去——亦即继续等待该款项。若该合同条款不完善，没明确约定逾期付款的处理方式，则你就被动了。协商不成打官司吧。

我是卖家，现在中介和买家不能给我提供银行通过mgc审批通知书，我该咋办？

首先银行批贷又一个批贷函，可以问银行要复印件！银行面签的时候如果提供了你的mgc号，按揭mgc银行放款死直接放款给你（按揭mgc银行放款条件是：出完新的房本银行拿到新房本做抵押登记。

购买二手房个人能不能向银行申请商业mgc

个人不能直接向银行申请个人二手房商业mgc。个人向银行直接申请的就是俗称的“银行会要求申请人找一家担保公司或着中介办理。是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的mgc，个人住房商业性mgc是银行用其信贷资金所发放的自营性mgc。以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还mgc的保证而向银行申请的住房商业性mgc。(抵押mgc是商业性mgc中的一种mgc方式)。个人住房商业mgc是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种mgc。