二手房公积金贷款条件（买二手房能不能用公积金贷款,都有那些条件,需要什么手续?）

　  您知道吗?在您购买二手房的时候，是可以使用贷款的住积金来抵消房款贷款的，这样就可以减轻购房时候的负担，在日后按规定每个月按时缴纳贷款即可。二手房较新房更加的优惠廉价，因此许多购房人士会选择购买二手房。住房公积金是居民在日常中缴纳的一笔存款，只要依法缴纳了住房公积金，就可以在购房的时候使用公积金贷款了。

　　市管二手房公积金贷款流程：

　　1.提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费;

　　2.资料提交管理中心审批，进行初审;

　　3.初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审;

　　4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费;

　　5.贷款批贷后，通知买卖双方过户;

　　6.拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。

　　市管公积金所需资料

　　买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证;

　　卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本;

　　所需费用：评估费、担保费、贷款服务费。

　　国管二手房公积金贷款流程

　　1.提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明(注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明)，报评估，交纳评估费;

　　2.买卖双方到银行进行面签(建行);

　　3.国管中心审批贷款资料;

　　4.审批通过后，通知买卖双方过户;

　　5.拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款。

　　国管公积金所需资料

　　买方：(同市管公积金);

　　卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本;

　　国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费最新公积金贷款利率表。

　　申请条件

　　1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

　　2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

　　3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

　　4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

　　提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

　　一般来说，贷款的住房公积金不能超过全部房价的百分之七十，也就是说您最多贷款房价的百分之七十。您在购房之前缴纳的住房公积金越多，则在贷款的时候能够贷到更多的金额，不过这个额度也有一定的限制，这个限制额度您可以根据计算公式进行计算得出。在购买二手房申请住房公积金贷款的时候还需要递交一些材料，您在申请之前也应当准备好这些材料。

二手房可以用公积金贷款，需要满足以四大条件：1、必须要有房产证；2、公积金连续缴存6个月以上；3、借款人年龄与贷款期限加起来不超过65岁；4、房产已使用年限与贷款年限之和，最长不超过45年。